Las estadísticas de la Golden Visa solo son útiles cuando las categorías se interpretan correctamente. El total de solicitudes, los permisos expedidos, las renovaciones, las denegaciones y los expedientes pendientes describen distintas partes del proceso administrativo. No deben combinarse en una única «tasa de éxito» ni utilizarse como promesa sobre el plazo o el resultado de una solicitud individual.
Qué registra el informe oficial de julio de 2026
El anexo sobre migración legal de julio de 2026 del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia registra 41.800 solicitudes de Golden Visa de inversor permanente presentadas desde 2022 hasta julio de 2026. Este total combina 32.280 solicitudes iniciales y 9.520 solicitudes de renovación.
Para las solicitudes iniciales, el informe registra 25.679 permisos expedidos, 265 denegaciones, 21 revocaciones y 6.315 expedientes pendientes. Para las renovaciones, registra 7.798 permisos expedidos, 173 denegaciones, 14 revocaciones y 1.535 expedientes pendientes. En ambos grupos se expidieron 33.477 permisos y quedaron pendientes 7.850 solicitudes. Estas cifras se refieren a inversores; el informe registra por separado las solicitudes relativas a familiares.
Por qué las cifras no sirven para calcular una tasa de aprobación
Una solicitud pendiente aún no ha alcanzado un resultado definitivo y no debe contarse como aprobada ni como denegada. Las cohortes de presentación recientes contienen de forma natural una mayor proporción de casos pendientes. El Ministerio también señala que los datos mensuales se actualizan continuamente porque la fecha efectiva de un permiso está vinculada a la fecha de presentación. Por tanto, un informe posterior puede revisar columnas mensuales anteriores.
Las cifras también agrupan varias bases jurídicas e historiales de inversión. No aíslan los proyectos de conversión de uso comercial a residencial de 250.000 EUR, no identifican el estado jurídico o técnico de una propiedad concreta y no predicen el tiempo de tramitación de un expediente nuevo.
Actividad reciente de resolución
Entre julio de 2025 y julio de 2026, el Ministerio registra 13.827 decisiones de Golden Visa: 11.188 concesiones iniciales y 2.639 renovaciones. Solo en julio de 2026 se registraron 1.023 decisiones, compuestas por 935 concesiones iniciales y 88 renovaciones. Esto demuestra actividad administrativa, pero no constituye un calendario garantizado para un inversor individual.
Qué deberían examinar los inversores en su lugar
En un proyecto de conversión para la Golden Visa de Grecia, el trabajo decisivo sigue siendo específico de la propiedad. El abogado y el ingeniero del inversor deben verificar la titularidad, las cargas, el uso legal anterior del inmueble, la base jurídica y la finalización del cambio de uso, los expedientes urbanísticos y de construcción, la estructura notarial y el rastro de pagos.
El umbral de 250.000 EUR es una vía especial, no un precio general para la vivienda ordinaria. Las inversiones residenciales estándar están sujetas por regla general a 800.000 EUR en determinadas zonas de alta demanda o a 400.000 EUR en otras zonas elegibles, mientras que 250.000 EUR se aplica a categorías especiales que cumplan los requisitos, como las conversiones elegibles de uso comercial a residencial. La elegibilidad debe confirmarse para la propiedad y la operación exactas.
Cómo comparar responsablemente los datos de la Golden Visa
- Utilice el mes de publicación y el número de la tabla oficial.
- Separe las solicitudes iniciales de las renovaciones.
- Distinga entre expedientes expedidos, denegados, revocados y pendientes.
- No mezcle las solicitudes de inversores con las de familiares.
- No convierta los totales nacionales en una previsión para una propiedad o un solicitante.
- Vuelva a consultar el informe más reciente, ya que las cifras mensuales históricas pueden revisarse.
Qué muestran y qué no muestran las estadísticas
Los datos demuestran una demanda continuada y una carga administrativa considerable. Pueden ayudar a los inversores a comprender la escala del programa y la importancia de preparar un expediente completo. No demuestran que un proyecto sea elegible, que una solicitud vaya a aprobarse, que una tarjeta de residencia se expida en una fecha determinada, ni que una propiedad se revalorice o genere ingresos por alquiler.
Consulte los proyectos de conversión de Santheos para la Golden Visa de Grecia, visite la base de conocimientos de preguntas y respuestas sobre la Golden Visa, o contacte con Santheos para solicitar la lista de documentos de un proyecto concreto.
Fuente oficial
Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, Migración legal, julio de 2026, anexo B, especialmente las tablas 13A, 15 y 16.
Este artículo ofrece información general, no asesoramiento jurídico, fiscal, técnico ni de inmigración. Las estadísticas oficiales se revisan periódicamente. La elegibilidad de la propiedad y las solicitudes de residencia requieren una revisión profesional independiente.
