Les statistiques du Golden Visa ne sont utiles que si les catégories sont correctement interprétées. Le nombre total de demandes, les permis délivrés, les renouvellements, les refus et les dossiers en attente décrivent différentes étapes du processus administratif. Ils ne doivent pas être regroupés en un « taux de réussite » unique ni servir de promesse quant au délai ou à l’issue d’une demande individuelle.
Ce que consigne le rapport officiel de juillet 2026
L’annexe du ministère grec de la Migration et de l’Asile sur la migration légale de juillet 2026 recense 41 800 demandes de Golden Visa d’investisseur permanent déposées entre 2022 et juillet 2026. Ce total comprend 32 280 premières demandes et 9 520 demandes de renouvellement.
Pour les premières demandes, le rapport fait état de 25 679 permis délivrés, 265 refus, 21 révocations et 6 315 dossiers en attente. Pour les renouvellements, il recense 7 798 permis délivrés, 173 refus, 14 révocations et 1 535 dossiers en attente. Pour les deux groupes réunis, 33 477 permis ont été délivrés et 7 850 demandes restaient en attente. Ces chiffres concernent les investisseurs ; le rapport comptabilise séparément les demandes relatives aux membres de leur famille.
Pourquoi ces chiffres ne permettent pas de calculer un taux d’approbation
Une demande en attente n’a pas encore reçu de décision définitive et ne doit être comptée ni comme approuvée ni comme refusée. Les cohortes de dépôt récentes comportent naturellement une proportion plus élevée de dossiers en attente. Le ministère précise également que les données mensuelles sont mises à jour en continu, car la date d’effet d’un permis est liée à la date de dépôt. Un rapport ultérieur peut donc réviser des colonnes mensuelles antérieures.
Les chiffres regroupent aussi plusieurs fondements juridiques et historiques d’investissement. Ils n’isolent pas les projets de conversion de locaux commerciaux en logements à 250 000 EUR, ne décrivent pas l’état juridique ou technique d’un bien particulier et ne prédisent pas le délai de traitement d’un nouveau dossier.
Activité décisionnelle récente
De juillet 2025 à juillet 2026, le ministère a enregistré 13 827 décisions relatives au Golden Visa : 11 188 premières délivrances et 2 639 renouvellements. Pour le seul mois de juillet 2026, 1 023 décisions ont été enregistrées, dont 935 premières délivrances et 88 renouvellements. Cela témoigne de l’activité administrative, mais ne constitue pas un calendrier garanti pour un investisseur individuel.
Ce que les investisseurs doivent examiner à la place
Pour un projet de conversion destiné au Golden Visa grec, le travail décisif reste propre au bien concerné. L’avocat et l’ingénieur de l’investisseur doivent vérifier le titre de propriété, les charges, l’usage antérieur légal du bien, le fondement juridique et l’achèvement du changement d’usage, les dossiers d’urbanisme et de construction, la structure notariale et la traçabilité des paiements.
Le seuil de 250 000 EUR constitue une voie spéciale, et non un prix général applicable aux logements ordinaires. Les investissements résidentiels standards sont généralement soumis à un seuil de 800 000 EUR dans les zones désignées à forte demande ou de 400 000 EUR dans les autres zones éligibles, tandis que le seuil de 250 000 EUR s’applique à certaines catégories spéciales, notamment aux conversions éligibles de locaux commerciaux en logements. L’éligibilité doit être confirmée pour le bien et la transaction précis.
Comment comparer les données du Golden Visa de manière responsable
- Utiliser le mois de publication et le numéro du tableau officiel.
- Séparer les premières demandes des renouvellements.
- Distinguer les dossiers délivrés, refusés, révoqués et en attente.
- Ne pas mélanger les demandes d’investisseurs et celles des membres de leur famille.
- Ne pas transformer les totaux nationaux en prévision pour un bien ou un demandeur.
- Consulter le rapport le plus récent, car les chiffres mensuels historiques peuvent être révisés.
Ce que les statistiques montrent et ne montrent pas
Les données témoignent d’une demande persistante et d’une charge administrative importante. Elles peuvent aider les investisseurs à comprendre l’ampleur du programme et l’importance de préparer un dossier complet. Elles ne prouvent pas qu’un projet est éligible, qu’une demande sera approuvée, qu’une carte de séjour sera délivrée à une date donnée, ni qu’un bien prendra de la valeur ou générera des revenus locatifs.
Consultez les projets de conversion Santheos pour le Golden Visa grec, parcourez la base de connaissances de questions-réponses sur le Golden Visa, ou contactez Santheos pour demander la liste des documents relatifs à un projet précis.
Source officielle
Ministère grec de la Migration et de l’Asile, Migration légale, juillet 2026, annexe B, notamment les tableaux 13A, 15 et 16.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, technique ou en matière d’immigration. Les statistiques officielles sont révisées périodiquement. L’éligibilité du bien et les demandes de séjour exigent un examen professionnel indépendant.
