Số liệu thống kê Golden Visa chỉ hữu ích khi các nhóm dữ liệu được đọc đúng cách. Tổng số hồ sơ, giấy phép đã cấp, hồ sơ gia hạn, hồ sơ bị từ chối và hồ sơ đang chờ xử lý phản ánh những giai đoạn khác nhau của quy trình hành chính. Không nên cộng các nhóm này thành một “tỷ lệ thành công” duy nhất hoặc dùng chúng như lời hứa về thời gian hay kết quả của một hồ sơ cụ thể.
Báo cáo chính thức tháng 7 năm 2026 ghi nhận điều gì
Phụ lục về di cư hợp pháp tháng 7 năm 2026 của Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp ghi nhận 41.800 hồ sơ Golden Visa dành cho nhà đầu tư thường trú được nộp từ năm 2022 đến hết tháng 7 năm 2026. Tổng số này gồm 32.280 hồ sơ lần đầu và 9.520 hồ sơ gia hạn.
Đối với hồ sơ lần đầu, báo cáo ghi nhận 25.679 giấy phép đã cấp, 265 hồ sơ bị từ chối, 21 giấy phép bị thu hồi và 6.315 hồ sơ đang chờ xử lý. Đối với hồ sơ gia hạn, số liệu tương ứng là 7.798 giấy phép đã cấp, 173 hồ sơ bị từ chối, 14 giấy phép bị thu hồi và 1.535 hồ sơ đang chờ xử lý. Tính chung hai nhóm, 33.477 giấy phép đã được cấp và 7.850 hồ sơ vẫn đang chờ xử lý. Những số liệu này liên quan đến nhà đầu tư; báo cáo thống kê riêng các hồ sơ liên quan đến thành viên gia đình.
Vì sao các con số không phải là công cụ tính tỷ lệ chấp thuận
Một hồ sơ đang chờ xử lý chưa có kết quả cuối cùng và không được tính là đã chấp thuận hay bị từ chối. Các nhóm hồ sơ nộp gần đây đương nhiên có tỷ lệ chờ xử lý cao hơn. Bộ cũng lưu ý rằng dữ liệu hằng tháng được cập nhật liên tục vì ngày hiệu lực của giấy phép gắn với ngày nộp hồ sơ. Do đó, một báo cáo sau có thể điều chỉnh các cột dữ liệu của những tháng trước.
Các số liệu cũng gộp nhiều căn cứ pháp lý và lịch sử đầu tư khác nhau. Chúng không tách riêng các dự án chuyển đổi thương mại sang nhà ở theo ngưỡng 250.000 EUR, không cho biết tình trạng pháp lý hoặc kỹ thuật của một bất động sản cụ thể và không dự đoán thời gian xử lý của hồ sơ mới.
Hoạt động ra quyết định gần đây
Từ tháng 7 năm 2025 đến tháng 7 năm 2026, Bộ ghi nhận 13.827 quyết định Golden Visa: 11.188 giấy phép lần đầu và 2.639 giấy phép gia hạn. Riêng tháng 7 năm 2026 có 1.023 quyết định, gồm 935 giấy phép lần đầu và 88 giấy phép gia hạn. Đây là bằng chứng về khối lượng xử lý hành chính, nhưng không phải lịch trình được bảo đảm cho một nhà đầu tư cụ thể.
Nhà đầu tư nên xem xét điều gì thay thế
Đối với một dự án chuyển đổi Golden Visa Hy Lạp, công việc quyết định vẫn phải được thực hiện cho từng bất động sản. Luật sư và kỹ sư của nhà đầu tư cần kiểm tra quyền sở hữu, các nghĩa vụ hoặc hạn chế trên tài sản, mục đích sử dụng hợp pháp trước đây, căn cứ pháp lý và việc hoàn tất chuyển đổi công năng, hồ sơ quy hoạch và xây dựng, cấu trúc công chứng và dòng thanh toán.
Ngưỡng 250.000 EUR là một lộ trình đặc biệt, không phải mức giá chung cho bất động sản nhà ở thông thường. Các khoản đầu tư nhà ở tiêu chuẩn thường phải đạt 800.000 EUR tại những khu vực có nhu cầu cao được chỉ định hoặc 400.000 EUR tại các khu vực đủ điều kiện khác; ngưỡng 250.000 EUR áp dụng cho các nhóm đặc biệt đủ điều kiện, chẳng hạn chuyển đổi hợp lệ từ thương mại sang nhà ở. Tính đủ điều kiện phải được xác nhận cho đúng bất động sản và giao dịch.
Cách so sánh dữ liệu Golden Visa một cách có trách nhiệm
- Sử dụng tháng công bố và số bảng chính thức.
- Tách hồ sơ lần đầu khỏi hồ sơ gia hạn.
- Tách hồ sơ đã cấp, bị từ chối, bị thu hồi và đang chờ xử lý.
- Không gộp hồ sơ nhà đầu tư với hồ sơ thành viên gia đình.
- Không biến tổng số toàn quốc thành dự báo cho một bất động sản hoặc một người nộp đơn.
- Kiểm tra lại báo cáo mới nhất vì số liệu lịch sử theo tháng có thể được điều chỉnh.
Số liệu cho thấy và không cho thấy điều gì
Dữ liệu cho thấy nhu cầu tiếp tục tồn tại và khối lượng công việc hành chính đáng kể. Chúng có thể giúp nhà đầu tư hiểu quy mô của chương trình và tầm quan trọng của việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Chúng không chứng minh rằng một dự án đủ điều kiện, một hồ sơ sẽ được chấp thuận, thẻ cư trú sẽ được cấp vào một ngày nhất định, hoặc bất động sản sẽ tăng giá hay tạo thu nhập cho thuê.
Xem các dự án chuyển đổi Golden Visa Hy Lạp của Santheos, tham khảo cơ sở kiến thức Hỏi & Đáp về Golden Visa, hoặc liên hệ Santheos để yêu cầu danh sách tài liệu cho một dự án cụ thể.
Nguồn chính thức
Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, Di cư hợp pháp, tháng 7 năm 2026, Phụ lục B, đặc biệt là các Bảng 13A, 15 và 16.
Bài viết này cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế, kỹ thuật hay di trú. Số liệu chính thức được điều chỉnh định kỳ. Tính đủ điều kiện của bất động sản và hồ sơ cư trú cần được chuyên gia độc lập xem xét.
