EUR 250.000 Yunanistan Golden Visa dönüşüm projelerinde uygunluk, satış fiyatı veya bina adı üzerinden değil, tam bağımsız bölüm ve işlem dosyası üzerinden belirlenir. Ticari kullanımdan konuta dönüşüm yolu, standart konut alımından farklı özel bir yasal kategoridir.
Bu dönüşüm yolunu farklı kılan nedir?
Standart gayrimenkul yollarında bölgeye göre genel olarak EUR 800.000 veya EUR 400.000 eşiği uygulanırken EUR 250.000, uygun ticari/sınai kullanımdan konuta dönüşüm gibi özel kategoriler için geçerlidir. Taşınmazın fiyatının EUR 250.000 olması tek başına uygunluk oluşturmaz.
İşlem dosyası, taşınmaz ve teknik kanıtlar birbiriyle tutarlı olmalıdır. Bağlayıcı bir taahhütten önce avukat ve mühendisten tam bağımsız bölümü incelemelerini isteyin.
Rezervasyondan önce cevaplanacak temel sorular
- Satın alınan tam bağımsız bölüm tapu, KAEK ve planlarda aynı mı?
- Önceki izinli kullanım hangi belgeyle kanıtlanıyor?
- Konuta dönüşüm hangi ruhsat, güncelleme veya revizyona dayanıyor?
- Uygun dönüşüm 5 Nisan 2024’ten sonra ve başvurudan önce tamamlandı mı?
- Mühendis raporu bu tam birimi ve güncel belgeyi tanımlıyor mu?
- Satıcı taşınmazın maliki mi ve imza yetkisi doğrulandı mı?
- Ödeme yöntemi ve banka izi başvuru dosyasına uygun mu?
Hukuk danışmanına, taşınmazın daha önce Golden Visa için kullanılıp kullanılmadığını ve bu geçmişin planlanan başvuruya etkisini de sorun. Mobilya, hizmetler veya ayrı düzenlemeleri taşınmaz bedelinin yerine geçen unsurlar olarak varsaymayın.
Birlikte incelenecek belgeler
- Tapu, sicil/KAEK ve takyidat incelemesi;
- Önceki kullanım ve kullanım değişikliği kanıtları;
- Onaylı planlar ve taşınmaza özgü mühendis raporu;
- Rezervasyon belgesi, ana sözleşme ve noter senedi;
- Ödeme kanıtları, teslim şartnamesi ve başvuru evrakı.
Belgelerdeki bağımsız bölüm, yüzölçümü, kat, fiyat, taraf ve ödeme ayrıntıları birbiriyle uzlaştırılmalıdır. Tek bir sertifika bütün hukuki, teknik, teslim ve göçmenlik kontrollerini kapatmaz.
Göçmenlik açısından uygunluk; tapu, inşaat veya sözleşme sorunlarını ortadan kaldırmaz. Yenilenmiş görünüm, gerekli kullanım değişikliğinin belgelendiğini tek başına kanıtlamaz.
Ödeme izi ve sözleşme tutarlılığı
Banka transfer teyitlerini, hesap ekstrelerini, noter sözleşmesini, makbuzları ve varsa vekaletname belgelerini aynı dosyada tutun. Ödeyen kişi, taşınmaz, tutarlar ve sözleşme ifadeleri birbiriyle uyuşmalıdır. Aşamalı ödeme veya yetkili temsilci kullanımı halinde bu kontrol özellikle önemlidir.
Rezervasyon ödemesinin, gayriresmî bir makbuzun veya satış takviminin tek başına uygunluğu kanıtladığını varsaymayın. Para hareketinden önce her ödemenin nasıl kayda geçirileceğini hukuk ekibiyle doğrulayın.
Geliştirici veya satıcıya sorulacaklar
- Dosya bağımsız hukukçu ve mühendis tarafından rezervasyondan önce incelenebilir mi?
- Hangi belgeler hazır, hangileri sözleşme öncesi veya başvuru öncesi koşuldur?
- Hukuki kullanım değişikliği ile inşaat/teslim kilometre taşları nasıl ayrılmıştır?
- Plan veya şartname farkında alıcının sözleşmesel hakkı nedir?
- Ödeme hangi kanıt teslim edildiğinde serbest bırakılacaktır?
Santheos projeleri nasıl sunar?
Santheos proje belgeleri şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekiplerince incelenip doğrulanır. tam uygun ifadesi, belirli proje veya bağımsız bölümün tanımlanan güzergâh bakımından mevcut belge durumunu anlatır. Devlet ön onayı veya nihai idari karar garantisi değildir; yatırımcıya özgü bağımsız hukuk ve teknik incelemenin yerine geçmez.
Güncel projeler için Santheos proje dizinine, ayrıntılı sorular için Golden Visa bilgi bankasına bakabilirsiniz.
Başvuru sürecini 250.000 Euro Yunanistan Golden Visa dönüşüm rehberinde, uygunluk ölçütlerini dönüşüm uygunluğu rehberinde, bütçe ve ödeme belgelerini maliyetler ve ödeme kayıtları rehberinde inceleyebilirsiniz.
Editoryal not ve resmi kaynaklar
- Mitos: kullanım değişikliği üzerinden ilk Golden Visa düzenlenmesi
- 5100/2024 sayılı Kanun, Madde 64
- Göç ve İltica Bakanlığı Genelgesi 9/2024
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel, finansal, teknik veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk, belirli taşınmaz ve işlem için bağımsız incelemeye ve başvuru sırasında yürürlükte olan kurallara tabidir.
