Psirri; tarihi binaları, küçük işletmeleri, yeme-içme mekanları ve merkezi konumuyla tanınır. Bu çeşitlilik cazip olabilir, fakat bir yatırımcı için aynı zamanda bina yaşı, gürültü, kullanım hakları ve işletme kısıtları konusunda daha ayrıntılı inceleme gerektirir.
Tarihi çevre ile hukuki statüyü karıştırmayın
Bir binanın eski veya karakteristik görünmesi, resmi olarak koruma altında olduğu anlamına gelmez; koruma altında olmaması da serbestçe değiştirilebileceği anlamına gelmez. Avukat ve mühendis, ilgili koruma, arkeoloji, cephe, ruhsat ve belediye koşullarını belirli adres için doğrulamalıdır.
Karma kullanımlı binayı inceleyin
Zemin kattaki restoran, bar veya mağaza ile üst kattaki konutlar aynı binada farklı operasyonel ihtiyaçlar yaratabilir. Bina yönetmeliği, ortak kararlar, baca ve havalandırma, yangın güvenliği, atık yönetimi, çalışma saatleri, gürültü ve ortak giriş kullanımı kontrol edilmelidir.
Bağımsız bölüm dosyası
- güncel tapu veya kadastro kaydı ve KAEK;
- kat mülkiyeti belgesi, bağımsız bölüm alanı ve payı;
- onaylı planlar ile fiili düzenin karşılaştırılması;
- ipotek, haciz, irtifak, kira ve diğer üçüncü kişi hakları;
- yapı ruhsatı geçmişi ve varsa kullanım değişikliği belgeleri;
- mühendis raporu, enerji ve ortak tesisat bilgileri.
Golden Visa dönüşüm yolu uygulanıyorsa
EUR 250.000 dönüşüm yolu, ana alanların ticari kullanımdan konuta çevrildiği tek taşınmaz için belirli koşullara bağlıdır. Dönüşümün 5 Nisan 2024’ten sonra ve başvurudan önce tamamlandığı, ilgili izin/revizyon ve teknik raporla gösterilmelidir. Psirri’deki her daire bu eşikten yararlanmaz.
Planlanan kullanımı önceden test edin
Kendi kullanım, uzun dönem kiralama ve diğer kullanım senaryoları farklı kontroller gerektirir. Kısa dönem kiralama düşünülüyorsa Golden Visa taşınmaz kullanım sınırlamaları, bina yönetmeliği, yerel koşullar ve AADE kayıt/vergi yükümlülükleri birlikte değerlendirilmelidir. Turistik bölgede bulunmak izin veya gelir garantisi değildir.
Gece ve gündüz saha ziyareti
Psirri’de sokak deneyimi saatlere göre değişebilir. Gürültü, yükleme-boşaltma, yaya trafiği, aydınlatma, erişim ve güvenlik koşullarını farklı zamanlarda gözlemleyin. Pencere performansı, yatak odasının yönü ve ortak girişin konumu özellikle önemlidir.
Satın alma kararından önce
- ünite kimliğini tüm belgelerde eşleştirin;
- koruma ve yapı kısıtlarını yazılı doğrulayın;
- ortak kullanım ve işletme etkilerini inceleyin;
- ödeme yöntemini ve noter belgesini planlayın;
- teslim kapsamı ile eksik iş sürecini sözleşmeye ekleyin;
- Golden Visa ve aile dosyasını bağımsız olarak kontrol edin.
Santheos’un iç hukuk ve risk kontrol ekibi şirket tarafından sunulan proje belgelerini inceler. Bu inceleme, hükümet onayı, kira getirisi veya başvuru sonucu garantisi değildir.
Psirri ST-024 · Türkçe SSS · İletişim
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026.
- AADE, Kısa Dönem Taşınmaz Kiralaması, resmi kayıt ve beyan sayfası.
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel, teknik veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Bağımsız danışmanlar, belirli taşınmazı ve işlemi kendi belgeleri üzerinden incelemelidir.
