Chaidari Golden Visa Dönüşüm Projeleri

Chaidari’de bir EUR 250.000 Golden Visa dönüşüm projesi değerlendirirken mahalle tanıtımı ile bağımsız bölüm uygunluğunu ayrı tutmak gerekir. Ulaşım, günlük hizmetler ve konut çevresi önemli olmakla birlikte, başvuru yolunu belirleyen temel unsurlar tapu, kullanım değişikliği, teknik dosya, ödeme ve başvuru belgeleridir.

1. Tam olarak hangi bağımsız bölümü satın alıyorsunuz?

Rezervasyon belgesi, satış sözleşmesi, tapu, KAEK, kat planı ve mühendis raporunda aynı bina, kat, bölüm numarası, alan ve mülkiyet payı yer almalıdır. Otopark veya depo dahilse bunların ayrı hak mı yoksa eklenti mi olduğu açıkça yazılmalıdır.

2. Ticari kullanımdan konuta dönüşüm nasıl kanıtlanıyor?

MITOS’a göre dönüşüm yolunda ana alanların ticari kullanımdan konuta çevrilmesi, dönüşümün 5 Nisan 2024’ten sonra tamamlanması ve Golden Visa başvurusundan önce sonuçlanması gerekir. İlgili izin, güncelleme veya revizyon ile tarihli mühendis raporu istenmelidir. Yalnızca yenilenmiş bir daire görmek bu koşulları kanıtlamaz.

3. Tapu ve yük kontrolü

Alıcı tarafından görevlendirilen avukat; mülkiyet zincirini, satıcının yetkisini, ipotekleri, hacizleri, şerhleri, irtifakları ve devam eden uyuşmazlıkları kontrol etmelidir. Kadastro veya tapu kaydı ile sözleşme taslağı arasında fark varsa, ödeme öncesinde açıklığa kavuşturulmalıdır.

4. Chaidari’ye özgü saha kontrolü

adresin metro, otobüs ve ana yol bağlantılarına gerçek mesafesi;
sokağın konut, ticaret ve trafik karakteri;
binanın yaşı, ortak alanları, asansörü, enerji altyapısı ve bakım geçmişi;
yakın çevrede market, sağlık, okul ve günlük hizmetlerin sürekliliği;
bağımsız bölümün ışık, havalandırma, erişim ve gürültü koşulları.

5. Sözleşme ve ödeme kontrolü

Kapora iade koşulu, ödeme takvimi, teslim tanımı, gecikme, eksik iş, mobilya ve ekipman listesi yazılı olmalıdır. Banka transferi açıklaması ve alıcı-satıcı bilgileri noter belgesiyle tutarlı tutulmalıdır. Resmi ödeme koşullarını karşılamayan bir işlem, ekonomik olarak tamamlanmış görünse bile başvuru dosyasında sorun yaratabilir.

6. Teslim ile Golden Visa başvurusunu karıştırmayın

İnşaat veya tadilat teslimi, kullanım değişikliğinin hukuki olarak tamamlandığını ya da başvuru dosyasının hazır olduğunu tek başına göstermez. Mühendis teslim kontrolü, avukatın mülkiyet kontrolü ve göçmenlik dosyası ayrı takip edilmelidir.

Karar öncesi kısa kontrol listesi

Tapu ve KAEK doğrulandı.
Önceki ve yeni kullanım belgeleri incelendi.
Dönüşüm tarihi kanıtlandı.
Mühendis raporu belirli bağımsız bölümü tanımlıyor.
Ödeme ve teslim maddeleri sözleşmede açık.
Aile başvuru belgelerinin ayrı listesi hazırlandı.

Santheos’un iç hukuk ve risk kontrol incelemesi, proje dosyasındaki belgeleri ve riskleri değerlendirir. Yetkili makamın bireysel başvuru kararının yerine geçmez.

Projeler · Türkçe SSS · İletişim