Kallithea, Atina merkezi ile kıyı aksı arasında yer alır; ancak bu genel konum avantajı her binaya veya bağımsız bölüme aynı şekilde yansımaz. Golden Visa dönüşüm projesi incelenirken yatırımcı, ulaşım anlatısının ötesine geçerek adres, yapı dosyası, kullanım değişikliği ve sözleşme koşullarını doğrulamalıdır.
Konumu adres düzeyinde test edin
- metro, tramvay veya otobüs durağına gerçek yürüme rotası;
- ana arter, ticari sokak ve gece gürültüsünün bağımsız bölüme etkisi;
- günlük ihtiyaçlar, sağlık hizmeti ve kamusal alan erişimi;
- sokağın konut kullanımına uygunluğu ve zemin kattaki faaliyetler;
- otopark, yükleme alanı, bina girişi ve erişilebilirlik.
Harita üzerindeki düz çizgi mesafesi ile günlük kullanım deneyimi aynı değildir. Sabah ve akşam saha ziyareti, çevresel riskleri daha iyi gösterir.
Bina dosyasını bağımsız bölümle eşleştirin
Tapu veya kadastro kaydı, KAEK, kat planı, yapı ruhsatı, kat mülkiyeti belgesi ve satış sözleşmesi aynı ünitenin kimliğini göstermelidir. Alan, kat, cephe, depo, otopark veya ortak kullanım hakkındaki farklılıklar ödeme öncesinde çözülmelidir.
Dönüşüm yolunun koşulları
EUR 250.000 eşiğindeki ticari-konut dönüşüm yolu, bölgedeki tüm konutlara uygulanmaz. Resmi MITOS prosedürüne göre ana alanların ticari kullanımdan konuta çevrilmesi ve değişikliğin 5 Nisan 2024’ten sonra, başvurudan önce tamamlanması gerekir. İlgili izin veya revizyon ve mühendis raporu belirli bağımsız bölümü kapsamalıdır.
Kısa dönem kiralama varsayımı yapmayın
Pazarlama sunumlarında “Airbnb potansiyeli” veya belirli bir kira getirisi yer alsa bile, bunlar Golden Visa kullanım kısıtları, bina yönetmeliği, yerel kurallar ve AADE yükümlülüklerinden ayrı doğrulanmalıdır. Kira geliri ve doluluk garanti edilemez.
Sözleşmede bulunması gereken operasyonel maddeler
- satın alınan ünitenin ve eklerinin eksiksiz tanımı;
- ödeme aşamaları ve kabul edilen ödeme kanalları;
- teknik şartname, malzeme ve ekipman listesi;
- teslim kontrolü, eksik iş listesi ve düzeltme süreci;
- kullanım değişikliği ve başvuru dosyasından sorumlu taraflar;
- gecikme, fesih ve kapora iadesi koşulları.
Yatırımcının son karar tablosu
Konum, mülkiyet, teknik uygunluk, dönüşüm, ödeme ve göçmenlik olmak üzere altı ayrı başlık açın. Her başlığın karşısına talep edilen belgeyi, belge tarihini, inceleyen uzmanı ve açık kalan soruyu yazın. Tek bir tanıtım dosyası tüm başlıkları kapatmaz.
Santheos’un proje değerlendirmesi şirket içi hukuk ve risk kontrol incelemesini içerir. Bu süreç, bağımsız avukat veya mühendis incelemesinin ve yetkili makam kararının yerine geçmez.
Skra ST-001 · Metamorfoseos ST-023 · Türkçe SSS
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026.
- AADE, Kısa Dönem Taşınmaz Kiralaması.
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel, teknik veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Belirli taşınmaz, işlem ve başvuru için bağımsız uzman incelemesi gereklidir.
