Metamorfosi, Kuzey Atina’da karayolu bağlantıları, iş alanları ve konut bölgelerinin kesiştiği bir belediyedir. Bu özellikler bazı alıcılar için uygun olabilir; ancak EUR 250.000 Golden Visa dönüşüm projesinin uygunluğu belediye adına değil, satın alınan tek taşınmazın belgelerine bağlıdır.
Metamorfosi’de mikro konum neden önemlidir?
Aynı belediye içinde sakin bir konut sokağı, ana yol üzerindeki karma kullanımlı bina ve eski ticari yapı farklı risk profillerine sahiptir. Yatırımcı şu konuları yerinde ve belgeyle kontrol etmelidir:
- ana yol ve toplu taşıma erişimi;
- trafik, lojistik veya ticari faaliyet kaynaklı gürültü;
- yakın çevrenin gündüz ve gece kullanımı;
- otopark, bina girişi ve ortak alan güvenliği;
- zemin kat veya bodrum bağımsız bölümlerde ışık, havalandırma ve nem.
Önceki kullanımı ve dönüşüm zincirini doğrulayın
Dönüşüm yolu için geçmiş ticari kullanım ile yeni konut kullanımı arasında açık bir belge zinciri gerekir. Yapı ruhsatı geçmişi, onaylı planlar, ilgili izin/güncelleme/revizyon ve mühendis teknik raporu aynı üniteyi tanımlamalıdır. Dönüşümün 5 Nisan 2024’ten sonra ve Golden Visa başvurusundan önce tamamlandığı kanıtlanmalıdır.
Mülkiyet ve teknik tanımı eşleştirin
| Kontrol | Karşılaştırılacak belgeler | Risk |
|---|---|---|
| Satıcı | Tapu, şirket/temsil belgeleri, sözleşme | Yetkisiz devir |
| Bağımsız bölüm | KAEK, tapu, kat planı, sözleşme | Yanlış ünite veya alan |
| Kullanım | Ruhsat geçmişi, revizyon, mühendis raporu | Dönüşüm yolunun desteklenmemesi |
| Ekler | Kat mülkiyeti, plan, sözleşme | Depo veya otoparkın dahil olmaması |
Şirket üzerinden alım düşünülüyorsa
Resmi prosedür, belirli koşullarda Yunanistan veya AB’de kurulu bir tüzel kişi üzerinden edinime izin verir; başvuru sahibinin şirket paylarının veya hisselerinin tamamının tek sahibi olması gerekir. Şirket yapısı, gerçek faydalanıcı belgeleri, ödeme izi ve vergi etkileri işlemden önce bağımsız uzmanlarla incelenmelidir.
Teslim ve başvuru hazırlığı
Teknik teslim, mülkiyet devri ve Golden Visa başvurusu üç farklı aşamadır. Her aşama için sorumlu kişi, gerekli belge ve kabul ölçütü belirlenmelidir. Mühendis eksik iş listesini, avukat tapu ve sözleşme dosyasını, göçmenlik danışmanı ise başvuru sahibi ve aile belgelerini ayrı kontrol etmelidir.
Karar öncesi sorular
- Bu ünitenin ticari geçmişi hangi resmi belgeyle kanıtlanıyor?
- Kullanım değişikliğinin tamamlanma tarihi nedir?
- Tapu ve plandaki alanlar uyumlu mu?
- Ödeme ve noter belgesi resmi yöntemi karşılıyor mu?
- Teslimden sonra devam edecek ortak gider ve bakım yükümlülükleri neler?
Santheos’un “tam uygun” değerlendirmesi yalnızca incelenen proje dosyasına ve şirketin iç hukuk/risk kontrol sürecine dayanabilir; devlet ön onayı veya bireysel başvuru garantisi olarak okunmamalıdır.
Projeler · Türkçe SSS · İletişim
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026; tek taşınmaz, dönüşüm tarihi, şirket edinimi ve belge şartları.
- Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa.
