Artemida, Doğu Attika kıyısında yer alan bir konut bölgesidir. Deniz erişimi ve Atina Uluslararası Havalimanı’na görece yakınlığı ilk bakışta güçlü avantajlar gibi görünse de, Golden Visa kararı yalnızca konuma dayanarak verilmemelidir. Özellikle ticari kullanımdan konuta dönüştürülen 250.000 EUR eşiğindeki bir proje incelenirken, yatırımcı belirli bağımsız bölümün hukuki ve teknik dosyasını ayrı ayrı doğrulamalıdır.
250.000 EUR dönüşüm yolu neyi ifade eder?
Yunanistan’ın resmi MITOS prosedüründe bu yol, ana kullanım alanları ticari kullanımdan konuta çevrilen tek bir taşınmazın tam mülkiyet ve zilyetliğine dayanır. Dönüşümün 5 Nisan 2024 tarihinden sonra ve Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olması gerekir. Bu özel yol, başka bölgelerdeki sıradan konut alımlarının genel olarak 250.000 EUR’dan uygun olduğu anlamına gelmez.
Artemida’da konum incelemesi
Kıyıya veya havalimanına yaklaşık mesafe, yatırım kararının yalnızca başlangıç noktasıdır. Yatırımcı aşağıdaki unsurları harita, belediye kayıtları ve yerinde inceleme ile doğrulamalıdır:
- bağımsız bölümün denize, ana yola ve toplu taşımaya gerçek yürüme ve sürüş mesafesi;
- uçuş koridoru, yol trafiği ve mevsimsel yoğunluğun gürültü üzerindeki etkisi;
- taşkın, kıyı koruma, arkeoloji veya planlama kısıtlamalarının bulunup bulunmadığı;
- yıl boyunca açık market, sağlık hizmeti ve günlük ihtiyaç noktalarının erişilebilirliği;
- binanın ortak alanları, otopark düzeni ve altyapı bağlantıları.
Satın almadan önce istenecek taşınmaz dosyası
Satıcının pazarlama sunumu yerine, satın alınacak bağımsız bölümü tanımlayan belgeler esas alınmalıdır. Avukat ve mühendis tarafından en az şu kayıtlar karşılaştırılmalıdır:
- mevcut tapu, kadastro veya tapu sicili kaydı ve KAEK numarası;
- kat mülkiyeti belgesi, onaylı planlar, bağımsız bölüm numarası, alan ve mülkiyet payı;
- yapı ruhsatı geçmişi ve ticari kullanımdan konuta geçişi destekleyen izin, güncelleme veya revizyon;
- dönüşümün tarihini ve tamamlanma durumunu açıklayan mühendis teknik raporu;
- tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh, irtifak veya üçüncü kişi hakkı bulunup bulunmadığı;
- satış sözleşmesi taslağında teslim kapsamı, ortak giderler ve gecikme hükümleri.
Ödeme ve başvuru dosyası
Ödeme yöntemi, banka izi ve noter belgesi resmi prosedürle uyumlu olmalıdır. Alıcı, kapora ödemeden önce ödeyen kişi, alıcı, satıcı, taşınmaz ve ödeme açıklamasının birbirini tutup tutmadığını kontrol etmelidir. Golden Visa dosyası ayrıca başvuru sahibine ve aile üyelerine ait kişisel belgeleri içerir; taşınmazın uygunluğu tek başına başvurunun onayını garanti etmez.
Yatırımcının karar soruları
- Bu bağımsız bölümün önceki ve yeni kullanımı hangi resmi belgede gösteriliyor?
- Dönüşüm hangi tarihte tamamlandı ve bu tarih hangi kanıtla destekleniyor?
- Tapu, plan, KAEK ve sözleşmedeki alan ve bölüm tanımı aynı mı?
- Teslimde hangi işler, ekipmanlar ve ortak alanlar dahil?
- Kıyı konumuna özgü planlama, gürültü veya bakım riski değerlendirildi mi?
Santheos tarafından sunulan bir proje için uygunluk değerlendirmesi, şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekibinin proje dosyasını incelemesine dayanır. “tam uygun” ifadesi kullanıldığında bu, mevcut proje belgelerine ilişkin şirket içi değerlendirmeyi anlatır; devlet ön onayı veya başvuru sonucu garantisi değildir.
Santheos Golden Visa projelerini inceleyin · Türkçe Golden Visa SSS · Belge kontrolü için iletişime geçin
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026; 250.000 EUR dönüşüm yolunun koşulları, zamanlaması ve belgeleri.
- Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa, yetkili makamın resmi bilgilendirme sayfası.
