Yunanistan Golden Visa politikasındaki bir değişiklik, başlıktan veya sosyal medya özetinden değil, resmi metin ve somut işlem tarihleri üzerinden değerlendirilmelidir. EUR 250.000 ticari kullanımdan konuta dönüşüm yolu; taşınmaz, kullanım değişikliği ve zamanlama bakımından kendine özgü koşullara sahiptir.
Farklı resmi belgelerin rolünü ayırın
Kanun, bakanlık genelgesi, ortak bakanlık kararı ve Mitos idari prosedürü aynı belge değildir. Law 5100/2024 Madde 64, Law 5038/2023 Madde 100’deki gayrimenkul yatırım hükümlerini değiştirdi. Circular 9/2024 uygulama ve geçiş konularına ilişkin talimatlar içerir. JMD 214926/2025 ise özel belge gerekliliklerini belirler. Mitos sayfası güncel idari işlemi ve gerekli belgeleri bir araya getirir.
Kullanım değişikliği tarihinde ne kontrol edilir?
Mitos’un 4 Ağustos 2026 tarihli güncel prosedürü, kullanım değişikliğinin 5 Nisan 2024’ten sonra tamamlanmasını ve Golden Visa başvurusu yapılmadan önce bitmiş olmasını ister. Değişiklik izni daha önce verilmişse, prosedür belirli taşınmazın dosyasının kanunun yayımlanmasından sonra herhangi bir nedenle güncellenmiş veya revize edilmiş olmasını ayrıca ele alır. Bu şartlar mühendis tarafından belirli birim için incelenmelidir.
Kurallar değiştiğinde sorulacak sorular
- Hangi resmi metin ve yürürlük tarihi bu işlem için geçerlidir?
- Hangi adımın hangi tarihte tamamlandığı hangi belgeyle kanıtlanır?
- Taşınmazın teknik dosyası, tapu ve sözleşmedeki tanımı birbiriyle uyumlu mu?
- Bir sonraki bağlayıcı adımdan önce hangi açık konular bağımsız uzman tarafından değerlendirilmelidir?
İşlem kronolojisi oluşturun
Kesin adres ve bağımsız bölüm, önceki kullanım, izin veya dosya işlemi, kullanım değişikliği tarihi, rezervasyon, sözleşme, ödemeler, noter devri, tescil ve planlanan başvuru tarihlerini tek sayfada gösterin. Her satıra onu kanıtlayan belgeyi ekleyin. “Beklenen tamamlanma” veya “geçiş koruması var” gibi yorumları, dayanak ve sorumlu uzman belirtilmeden gerçek tarih gibi yazmayın.
Geçiş hükmü nasıl değerlendirilir?
Bir geçiş düzenlemesi, yalnızca belirli adımlar belirtilen tarihe kadar tamamlandıysa ve öngörülen kanıt sunulabiliyorsa kullanılabilir. Rezervasyon, özel sözleşme, noter devri, tapu tescili ve ödeme birbirinin yerine geçmez. Avukat, gerçek belgeleri yürürlükteki madde ve genelgeyle eşleştirmelidir.
Alıcı için politika izleme akışı
- Uygulanan yatırım yolunu ve resmi metinleri belirleyin.
- Yayın, yürürlük ve geçiş tarihlerini ayrı kaydedin.
- Taşınmazın dönüşüm ve işlem tarihlerini bu çizelgeye yerleştirin.
- Her tarih için kanıt belgesini hukuk ve mühendislik ekiplerinden isteyin.
- Rezervasyon, sözleşme, devir ve başvuru öncesinde değerlendirmeyi yenileyin.
- Resmi kaynakların ve uzman görüşlerinin tarihli kopyalarını saklayın.
Resmi açıklama yetersizse ne yapılır?
Açık cevap bulunmayan konuyu satış yorumuyla doldurmayın; “doğrulanması gereken açık konu” olarak kaydedin. Avukattan yetkili makamı, uygulanabilir prosedürü veya gereken ek belgeyi belirlemesini isteyin. Yatırımcı bu bilgiyle devam etme, bekleme veya başka bir taşınmaz seçme kararını verebilir.
Başvurudan önce son eşleştirme
En güncel prosedürü, proje dosyasını, tercümeleri, tasdikleri, taşınmaz tanımlarını ve ödeme kayıtlarını yeniden karşılaştırın. Son kontrol idari sonucu garanti etmez, fakat zaman hassasiyeti olan dosyada önlenebilir çelişkileri azaltır.
Santheos’un iç hukuk ve risk kontrol ekipleri proje belgelerini güncel kaynaklarla kontrol eder; yetkili makamın gelecekteki kararını garanti etmez. Politika sorularını inceleyin, projeleri karşılaştırın veya belirli bir kronoloji için belge listesi isteyin.
Resmi kaynaklar
- Mitos, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026; Law 5038/2023 Madde 100, Law 5100/2024 Madde 64, Circular 9/2024 ve JMD 214926/2025 bağlantıları
- Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa resmi sayfası
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk, belirli taşınmaz ve işlem için bağımsız incelemeye ve başvuru sırasında yürürlükte olan kurallara tabidir.
