Yunanistan Golden Visa Dönüşüm Projesinde Vekaletname: Uzaktan Satın Alma Süreci

Yunanistan’da uzun süre bulunamayan uluslararası yatırımcılar için, gayrimenkul satın alma ve Golden Visa başvuru hazırlıklarının vekaletname aracılığıyla yürütülmesi yaygın bir yöntemdir. Ancak uzaktan işlem, gerekli kontrollerin ortadan kalktığı veya genel nitelikte bir vekaletnamenin her işlem için yeterli olduğu anlamına gelmez. Bir Yunanistan Golden Visa dönüşüm projesinde yetkinin kapsamı, belgenin imza ve tasdik şekli, ödeme izi ve projeye ait hukuki-teknik dosya satın alma öncesinde birlikte incelenmelidir.

Vekaletname uzaktan satın almada ne sağlar?

Vekaletname, yatırımcının belirli işlemleri kendi adına gerçekleştirmesi için çoğunlukla Yunanistan’da çalışan bir avukatı yetkilendirmesini sağlar. Metnin kapsamına bağlı olarak Yunan vergi numarası alınması, ön belgelerin imzalanması, vergi beyanlarının yapılması, noter satış sözleşmesinin tamamlanması, tapu veya kadastro işlemlerinin yürütülmesi ve ikamet izni başvurusunun sunulması mümkün olabilir.

Yetkiler işlemin gerçek ihtiyaçlarına göre yazılmalıdır. Başka bir yatırımcı veya başka bir proje için hazırlanmış metnin aynen kullanılması uygun değildir. Nihai metin, yatırımcının atadığı avukat tarafından hazırlanmalı veya incelenmeli; zorunlu, isteğe bağlı ve sınırlandırılması gereken yetkiler açıklanmalıdır.

Belge yurt dışında nasıl düzenlenir?

Yunanistan Ulusal İdari Kamu Hizmetleri Sicili’ndeki resmi prosedür, gerekli şekil ve tasdik şartları yerine getirildiğinde başvurunun vekil aracılığıyla yapılabilmesine imkan verir. Vekaletname bir Yunan konsolosluk makamı önünde veya yetkili yabancı makam ya da noter huzurunda düzenlenebilir. Yurt dışında düzenlenen belgelerde, ülkeye göre Apostil Şerhi veya yetkili Yunan konsolosluğu tarafından tasdik gerekebilir.

İmzadan önce tercüme, tasdik ve belge formatı teyit edilmelidir. Yatırımcının adı, pasaport numarası ve diğer kimlik bilgileri dosyanın tamamında aynı yazımla kullanılmalıdır.

1. Adım: Yetki vermeden önce taşınmazı tanımlayın

Satın alma yetkisi verilmeden önce taşınmazı, satıcıyı, edinim bedelini, planlanan dönüşümü, teslim kapsamını ve önerilen ödeme takvimini belirleyen bir proje dosyası istenmelidir. Avukat ve mühendis bağımsız incelemeleri için yeterli bilgiye sahip olmalıdır.

2. Adım: Hukuki ve teknik incelemeyi tamamlayın

EUR 250.000 özel kategorisinde yalnızca satış bedeline bakmak yeterli değildir. Hukuk ve mühendislik ekipleri taşınmazın önceki kullanımını, kullanım değişikliğinin zamanlamasını, mühendis raporunu, mülkiyet durumunu, kadastro veya tapu belgelerini ve belirli bağımsız bölümün başvuru şartlarını incelemelidir. Vekaletname, temsilcinin işlem yapmasına imkan verir; projenin uygunluğuna ilişkin bağımsız hukuki ve teknik incelemenin yerine geçmez.

Resmi prosedüre göre gerekli kullanım değişikliği ilgili yasal tarihten sonra ve ikamet başvurusundan önce tamamlanmış olmalıdır. Her taşınmazın belge zinciri ayrı değerlendirilmelidir. Yatırımcılar önce Santheos Yunanistan Golden Visa dönüşüm projelerini inceleyebilir, ardından seçilen bağımsız bölümün dosyasını kendi avukat ve mühendislerine sunabilir.

Avukat mülkiyet belgelerini, kadastro bilgilerini, kayıtlı hakları ve takyidatları; mühendis ise kullanım değişikliği dosyasını, onaylı çizimleri ve taşınmaz kimliğini incelemelidir. Uzaktan imza yetkisi, yazılı inceleme aşamalarına bağlanmalı; profesyonellerin raporlarının yerine geçmemelidir.

3. Adım: Vergi ve işlem dosyasını hazırlayın

Satın alma öncesinde Yunan vergi numarası ve işlem dosyasının hazırlanması avukat, muhasebeci ve noterle koordine edilmelidir. Uygulanacak vergiler ile noterlik, tescil, tercüme, mühendislik, sigorta ve izin giderleri işlem özelinde ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

4. Adım: Ödeme izini kontrol edin

Uzaktan işlemlerde ödeyen kişi, lehtar, ödeme amacı, sözleşme bedeli ve banka dekontlarının açık biçimde kaydedilmesi özellikle önemlidir. Paranın doğrudan yatırımcının hesabından gönderilip gönderilmeyeceği, kapora veya taksit olup olmadığı ve her transferin noter sözleşmesiyle nasıl eşleşeceği önceden belirlenmelidir. Banka bilgileri değişirse, para gönderilmeden önce güvenilir ikinci bir kanaldan doğrulama yapılmalıdır.

5. Adım: Sözleşmeyi imzalayın ve tescil ettirin

İnceleme, vergi hazırlığı ve ödeme koşulları tamamlandığında yetkili temsilci vekaletnamenin sınırları içinde sözleşmeyi imzalayabilir. Yetkili tapu veya kadastro sicilindeki tescil ve başvuru için kullanılacak kanıtlar işlem avukatı tarafından kontrol edilmelidir. Noter sözleşmesi, banka kayıtları ve tescil belgeleri saklanmalıdır.

6. Adım: İkamet başvuru dosyasını hazırlayın

İkamet başvurusu dijital olarak yapılır. Kimlik ve giriş durumu kanıtları, noter ve satın alma belgeleri, tescil kanıtları, mühendis raporu, sigorta ve ilgili harçlar tutarlı bir dosyada bir araya getirilmelidir. Sözleşme, teknik rapor ve tescil kanıtları aynı taşınmazı göstermelidir.

Mitos resmi prosedüründe izin geçerliliği beş yıl, ana işlem için devlet harçları toplamı EUR 2.016 olarak listelenir. Bu tutar toplam satın alma veya aile başvurusu maliyeti değildir; aile üyelerinin harçları ve belge giderleri ayrı teyit edilmelidir. İşlem hedefleri garanti edilmiş teslim tarihleri değildir.

Yatırımcının şahsen tamamlaması gereken işlemler

Biyometrik veri kaydı, pasaport doğrulaması, banka uyum kontrolleri veya yetkili makamın istediği diğer işlemler için yatırımcının şahsen bulunması gerekebilir. Aile üyelerinin vekaletleri, akrabalık belgeleri ve başvuru planı da ayrı değerlendirilmelidir. Aile, maliyet ve prosedür soruları için Yunanistan Golden Visa Soru ve Cevap Merkezi incelenebilir.

Uzaktan satın alma için pratik kontrol listesi

İmzadan önce kontrol edilmesi gereken beş konu

Vekilin kimliği: Avukatın tam adı, mesleki bilgileri ve yapabileceği işlemler açıkça belirtilmelidir.
Yetki kapsamı: Vergi, banka, satın alma, noter, tescil ve ikamet başvurusu yetkileri ayrı ayrı tanımlanmalıdır.
Gayrimenkulün tanımı: Mümkün olduğunda proje, bağımsız bölüm veya sözleşme bilgileri yazılmalıdır.
Tasdik yöntemi: Apostil, konsolosluk tasdiki ve resmi tercüme gereklilikleri önceden netleştirilmelidir.
Geçerlilik süresi: Yetkinin planlanan imza, tescil ve başvuru takvimini kapsadığı doğrulanmalıdır.

Uzaktan satın alma için örnek iş akışı

Taşınmazı belirleyin ve proje belge listesini alın.
Bağımsız avukatın mülkiyet, sözleşme ve uygunluk incelemesini tamamlamasını sağlayın.
Mühendisin yapı, kullanım değişikliği ve teknik dosyayı kontrol etmesini sağlayın.
Gerçek işlemlere uygun vekaletname metnini hazırlatın.
Belgeyi onaylanan kanaldan imzalatın, tasdik ettirin ve tercüme ettirin.
Yunan vergi numarasını alın ve izlenebilir ödeme planını oluşturun.
Noter sözleşmesini, vergileri ve mülkiyet tescilini tamamlayın.
İkamet başvuru dosyasını hazırlayıp yetkili makama sunun.

Nasıl başlanır?

En sağlıklı sıra, önce belirli taşınmazı seçmek ve daha sonra vekaletnameyi bu taşınmaza, yatırımcının durumuna ve işlem takvimine göre hazırlatmaktır. Santheos proje ve teslimat belgelerini düzenler; yatırımcının bağımsız hukuk, noterlik, mühendislik ve göçmenlik uzmanlarıyla koordinasyonuna destek olur. Belge listesi istemek veya ön görüşme planlamak için Santheos Türkçe iletişim sayfasını kullanabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Vekalet kapsamı, belge şekli ve başvuru uygunluğu yatırımcının atadığı Yunanistan’daki uzmanlar tarafından incelenmelidir.

Resmi kaynaklar

Araştırmaya devam edin

Hazırlayan: Santheos Araştırma ve Proje Ekibi. Son güncelleme: Eylül 2026. Yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk nihai hukuki incelemeye tabidir. Yunanistan Golden Visa Ansiklopedisi’ni (İngilizce) ve resmi Mitos kaydını (İngilizce) inceleyebilir veya taşınmaza özel görüşme için Santheos ile iletişime geçebilirsiniz (İngilizce).