يمكن للمستثمر الدولي الذي لا يستطيع البقاء في اليونان طوال مدة المعاملة أن ينسق شراء العقار والتحضير لطلب التأشيرة الذهبية من خلال توكيل قانوني صحيح. إلا أن الشراء عن بُعد لا يعني اختصار الفحص القانوني أو الفني، كما أن التوكيل العام لا يناسب بالضرورة كل صفقة. في مشاريع التحويل العقاري المؤهلة للتأشيرة الذهبية اليونانية، يجب تحديد نطاق الصلاحيات وطريقة توقيع الوثيقة وتصديقها ومسار الدفعات وملف العقار قبل الالتزام بالشراء.
ما وظيفة التوكيل في الشراء عن بُعد؟
يسمح التوكيل لشخص محدد، وغالباً لمحامٍ يعمل في اليونان، بتنفيذ أعمال معينة باسم المشتري. وبحسب صياغته، قد يشمل ذلك استخراج الرقم الضريبي اليوناني، وتوقيع مستندات أولية، وتقديم الإقرارات الضريبية، وإتمام عقد الشراء لدى كاتب العدل، والتعامل مع السجل العقاري أو الكادستر، وتقديم طلب تصريح الإقامة.
ينبغي أن يتوافق نطاق التوكيل مع المعاملة الفعلية. لذلك لا يُنصح باستخدام نموذج أُعد لمستثمر أو عقار آخر من دون مراجعة. على محامي المستثمر إعداد النص النهائي أو مراجعته وشرح الصلاحيات الضرورية والاختيارية والصلاحيات التي ينبغي تقييدها.
كيف يُوقَّع التوكيل خارج اليونان؟
توضح الإجراءات الرسمية المنشورة في السجل الوطني اليوناني للخدمات الإدارية العامة إمكانية التقديم عن طريق وكيل عند استيفاء متطلبات التوقيع والتصديق. ويمكن تحرير التوكيل أمام سلطة قنصلية يونانية أو أمام سلطة أجنبية مختصة أو كاتب عدل في الخارج. وقد يلزم ختم أبوستيل أو التصديق من القنصلية اليونانية المختصة، بحسب بلد إصدار الوثيقة.
يجب التأكد من متطلبات الترجمة والتصديق وصيغة المستند قبل التوقيع. كما ينبغي كتابة الاسم ورقم جواز السفر وبقية بيانات الهوية بالطريقة نفسها في جميع مستندات الملف.
خمس نقاط يجب مراجعتها قبل التوقيع
- هوية الوكيل: الاسم الكامل، والصفة المهنية، والأعمال التي يجوز له تنفيذها.
- نطاق الصلاحيات: فصل صلاحيات الضرائب والبنوك والشراء والتوثيق والتسجيل وطلب الإقامة.
- تعريف العقار: إدراج المشروع أو الوحدة أو بيانات العقد متى أمكن، لتجنب التفويض الواسع غير الضروري.
- طريقة التصديق: تحديد الحاجة إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي وترجمة رسمية.
- مدة الصلاحية: التأكد من أن التوكيل يغطي الجدول المتوقع للتوقيع والتسجيل وتقديم الطلب.
ما الفحوص الإضافية الخاصة بمشروع التحويل؟
لا يعتمد المسار الخاص بقيمة EUR 250,000 على سعر البيع وحده. ينبغي للمستثمر ومستشاريه المستقلين مراجعة الاستخدام السابق للعقار، وتوقيت تغيير الاستخدام، وتقرير المهندس، وحالة الملكية، ومستندات السجل العقاري أو الكادستر، ومدى استيفاء الوحدة المحددة لشروط الطلب. يتيح التوكيل للوكيل تنفيذ الأعمال، لكنه لا يحل محل الرأي القانوني أو الفني المستقل حول أهلية المشروع.
وفقاً للإجراء الرسمي، يجب أن يفي تغيير الاستخدام بالتوقيت القانوني المحدد وأن يكون مكتملاً قبل تقديم طلب الإقامة. كما ينبغي فحص سلسلة مستندات كل عقار بصورة مستقلة. يمكن للمستثمر البدء بمراجعة مشاريع Santheos للتحويل العقاري والتأشيرة الذهبية اليونانية، ثم إحالة ملف الوحدة المختارة إلى محاميه ومهندسه.
سير عمل نموذجي للشراء عن بُعد
- اختيار العقار والحصول على قائمة مستندات المشروع.
- تكليف محامٍ مستقل بفحص الملكية والعقد وأهلية الاستثمار.
- تكليف مهندس بمراجعة المبنى وتغيير الاستخدام والملف الفني.
- صياغة التوكيل وفق الأعمال المطلوبة في الصفقة.
- توقيع الوثيقة وتصديقها وترجمتها بالطريقة التي يعتمدها المحامي.
- استخراج الرقم الضريبي اليوناني ووضع مسار دفع قابل للتتبع.
- إتمام عقد كاتب العدل والضرائب وتسجيل الملكية.
- تجميع ملف الإقامة وتقديمه وفق متطلبات الجهة المختصة.
لماذا يُعد مسار الدفع مهماً؟
تحتاج المعاملة عن بُعد إلى سجل واضح لهوية الدافع والمستفيد وغرض التحويل وقيمة العقد وإيصالات البنك. يجب تحديد ما إذا كانت الأموال ستُرسل مباشرة من حساب المستثمر، وما إذا كانت هناك دفعة حجز أو أقساط، وكيف ترتبط كل دفعة بعقد كاتب العدل والإقرار الضريبي. وعند تغيير بيانات الحساب المستفيد، ينبغي التحقق منها عبر قناة موثوقة مستقلة قبل إرسال الأموال.
ما الإجراءات التي قد تتطلب حضور المستثمر؟
قد تتطلب البصمات البيومترية، والتحقق من جواز السفر، وإجراءات الامتثال البنكي، أو أي خطوات إضافية تطلبها السلطات حضور المستثمر شخصياً. كما يجب تقييم توكيلات أفراد الأسرة ووثائق صلة القرابة وجدول طلباتهم بصورة منفصلة. تتوفر إجابات إضافية حول الأسرة والتكاليف والإجراءات في موسوعة أسئلة وأجوبة التأشيرة الذهبية اليونانية.
كيف تبدأ؟
الترتيب الأكثر وضوحاً هو تحديد العقار أولاً، ثم إعداد التوكيل بما يناسب ذلك العقار ووضع المستثمر والجدول الزمني. تنظم Santheos معلومات المشروع والتسليم، وتساعد على التنسيق مع المختصين المستقلين في القانون والتوثيق والهندسة والهجرة. لطلب قائمة مستندات مشروع أو ترتيب تواصل أولي، يمكن استخدام صفحة التواصل العربية مع Santheos.
هذا المحتوى للمعلومات العامة ولا يمثل مشورة قانونية أو ضريبية أو هجرية. يجب مراجعة نطاق التوكيل وشكل المستند وأهلية الطلب من قبل المختصين اليونانيين الذين يعيّنهم المستثمر.
