EUR 250,000 tutarındaki Yunanistan Golden Visa dönüşüm projesi kategorisi, standart konut yatırımı eşiklerinden farklı şartlara sahiptir. Bu özel kategorinin en önemli noktalarından biri, yatırımın tek bir taşınmaz üzerinden gerçekleştirilmesidir. Bu şart; bağımsız bölüm seçimini, sözleşme yapısını, ödeme planını ve hukuki-teknik incelemenin kapsamını doğrudan etkiler.
“Tek taşınmaz” ne anlama gelir?
Resmi Yunan prosedürü, uygun kullanım değişikliği kategorisinde en az EUR 250,000 edinim değerine sahip tek bir taşınmazın tam mülkiyet ve zilyetliğinin edinilmesini öngörür. Noter sözleşmesindeki tanımın, yatay mülkiyet veya bağımsız bölüm yapısının ve tapu-kadastro kaydının bu şartla nasıl ilişkili olduğu satın alma avukatı tarafından teyit edilmelidir.
Bu nedenle yatırımcı, farklı projelerdeki iki düşük bedelli daireyi, birbirinden bağımsız iki tapuyu veya birden fazla standart konutu toplayarak EUR 250,000 seviyesine ulaşabileceğini varsaymamalıdır. Birden fazla bölüm içeren her yapı, kapora veya sözleşme imzalanmadan önce somut tapu belgeleri üzerinden değerlendirilmelidir.
Bu kural neden önemlidir?
Golden Visa incelemesinde pazarlama adı değil, noter sözleşmesi, tapu-kadastro kaydı, kullanım değişikliği ve teknik dosyalarda tanımlanan hukuki taşınmaz esas alınır. Bir satış sunumu birkaç alanı tek proje gibi gösterebilir; buna karşılık resmi kayıtlarda bu alanlar ayrı mülkiyetler olabilir.
Hukuk ve mühendislik ekiplerinin aynı taşınmaz bilgilerini kullanarak şu belgeleri karşılaştırması gerekir:
- Tapu geçmişi, mülkiyet kanıtı ve kadastro numarası;
- Noter sözleşmesindeki taşınmaz tanımı;
- Önceki ticari kullanım ve kullanım değişikliği belgeleri;
- Mühendis raporu ve yapı yasallığı dosyası;
- Edinim değeri ile banka ödeme kayıtları;
- Tam mülkiyet ve zilyetlik yapısı.
Asgari metrekare şartı var mı?
Standart EUR 800,000 ve EUR 400,000 konut yatırımı kategorilerinde uygulanan alan şartı, uygun ticari kullanımdan konuta dönüşüm kategorisine otomatik olarak taşınmaz. Resmi prosedür bu özel kategoride EUR 250,000 asgari edinim değerini belirtir ve 120 metrekare kuralının uygulanmadığını açıklar. Bununla birlikte alan, planlama, konut işlevi ve tapu yapısı yine teknik ve hukuki incelemenin konusudur.
Otopark, depo ve eklentiler nasıl değerlendirilir?
Otopark, depo, bodrum alanı veya diğer eklentilerin ana taşınmaza hukuken nasıl bağlı olduğu noter ve tapu belgelerinden anlaşılır. Bazı alanlar ana bağımsız bölümün eklentisi olabilir; bazıları ise ayrı mülkiyet numarasına sahip olabilir. Yalnızca satış broşürü veya mimari görsel üzerinden karar verilmemelidir. Avukat, bu alanların aynı hukuki taşınmaz ve edinim değeri içinde kabul edilip edilmediğini açıklamalıdır.
Satın almadan önce sorulacak yedi soru
- Golden Visa başvurusu hangi kesin tapu kaydına dayanacaktır?
- Sözleşme tam mülkiyet ve zilyetlik edinimini açıkça gösteriyor mu?
- EUR 250,000 bedel noter sözleşmesi ve banka transferlerinde nasıl belgeleniyor?
- Taşınmazın önceki kullanımı neydi ve kullanım değişikliği ne zaman tamamlandı?
- Mühendis raporu aynı bağımsız bölüme mi ait?
- Tapu veya kadastro tescili tamamlandı mı, yoksa başvuru aşamasında mı?
- Otopark, depo ve diğer eklentiler aynı mülkiyete mi bağlı?
Santheos projeleri nasıl karşılaştırılır?
Santheos Yunanistan Golden Visa dönüşüm projelerini karşılaştırırken önce konum, proje aşaması ve mevcut belge düzeyine göre seçim yapılabilir. Ardından belirli bağımsız bölüme ait tapu, kullanım değişikliği, mühendislik ve ödeme dosyası istenmelidir. Proje kodu pratik bir tanımlayıcıdır; nihai değerlendirme her zaman satın alınacak bölümün resmi belgelerine dayanır.
Aile başvurusunu etkiler mi?
Tek taşınmaz şartı yatırımın yapısıyla ilgilidir; yalnızca ana başvuru sahibinin ikamet alabileceği anlamına gelmez. Uygun aile üyelerinin kapsamı, akrabalık belgeleri ve başvuru zamanlaması aile yapısına göre ayrıca değerlendirilmelidir. Temel aile ve süreç soruları için Golden Visa Soru ve Cevap Merkezi kullanılabilir.
Sonraki adım
Rezervasyon veya kapora ödemesinden önce taşınmaz kimlik bilgilerini, kullanım değişikliği belge listesini, mühendislik dosyasını ve önerilen ödeme planını talep edin. Bağımsız avukatınızdan, tek taşınmaz şartının seçilen bölümde nasıl karşılandığına ilişkin dosya bazlı görüş alın. Santheos proje belgelerini istemek için Türkçe iletişim sayfasından proje kodunu ve ilgilendiğiniz bağımsız bölümü iletebilirsiniz.
Bu makale genel bilgi sunar; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Tek taşınmazın tanımı ve proje uygunluğu resmi belgeler ve bağımsız profesyonel inceleme üzerinden belirlenmelidir.
