Nea Irakleio’da EUR 250.000 ticari kullanımdan konuta dönüşüm fırsatını değerlendirirken önce yasal güzergâhın ve tam bağımsız bölümün uygunluğunu, ardından konumun gerçek kullanım değerini inceleyin. Mahalle hakkında olumlu genel izlenim, taşınmaza özgü hukuk ve mühendislik dosyasının yerini tutmaz.
Önce dönüşüm güzergâhı, sonra konum
Önceki izinli kullanım, kullanım değişikliğinin tarihi ve dayanak belgesi, mühendis raporu, tapu/KAEK, satış sözleşmesi ve ödeme izi aynı taşınmazı göstermelidir. 9/2024 sayılı Bakanlık Genelgesi ve güncel Mitos prosedürü, somut dosya bakımından hukukçu ve mühendisle birlikte okunmalıdır.
Nea Irakleio’da alıcı neyi gözlemlemeli?
- Gerçek yürüyüş mesafesi ve ulaşım rotası;
- Gündüz ve akşam sokak kullanımı, gürültü ve bina girişi;
- Market, eczane, sağlık, park ve diğer günlük hizmetler;
- Ailenin veya uzun süreli kullanıcının erişilebilirlik ihtiyaçları;
- Nihai konut planında gün ışığı, depolama, mahremiyet ve dolaşım.
Binayı harita kadar dikkatli inceleyin
Eski ticari binanın giriş, ortak alan, asansör, altyapı, havalandırma ve akustik çözümü kontrol edilmelidir. Onaylı plan, sözleşme şartnamesi ve fiziksel durum karşılaştırılmalı; bağımsız bölüm sınırları ile ortak/yardımcı alanlar açıkça gösterilmelidir.
Teslim aşamasını kendi takviminizle eşleştirin
Hukuki kullanım değişikliği, inşaatın pratik olarak bitmesi, anahtar teslimi, altyapı bağlantısı ve oturuma hazır olma aynı kilometre taşı değildir. Sözleşme her aşamayı, istenecek kanıtı ve gecikme halinde uygulanacak mekanizmayı açıklamalıdır.
Başlık fiyatının ötesinde bütçe oluşturun
Edinim bedeli ile noter, tescil, hukuk, teknik inceleme, vergi, sigorta, ortak gider, mobilya, yönetim ve bakım kalemlerini ayırın. Belgesiz kira veya yeniden satış tahminlerini bütçeye garanti olarak eklemeyin.
Disiplinli kısa liste
- Her proje için tam bağımsız bölüm ve belge listesini alın.
- Hukuki, teknik, ödeme ve teslim durumunu ayrı sütunlarda izleyin.
- Konumu aynı gün ve aynı ölçütlerle karşılaştırın.
- Açık kalan koşulları rezervasyon veya ana sözleşmeye yazdırın.
Güncel seçenekler için Santheos proje dizinine, genel sorular için Golden Visa bilgi bankasına bakabilirsiniz.
Resmi çerçeve
- Mitos: kullanım değişikliği üzerinden ilk Golden Visa düzenlenmesi
- Göç ve İltica Bakanlığı Genelgesi 9/2024
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk, belirli taşınmaz ve işlem için bağımsız incelemeye ve başvuru sırasında yürürlükte olan kurallara tabidir.
