Atina’da “en iyi bölge” diye tek bir cevap yoktur. Kolonaki, Koukaki-Makrygianni, Glyfada, Kallithea ve Gerakas farklı kullanım amaçlarına, bina tiplerine ve maliyet yapılarına sahiptir. Golden Visa yatırımcısının görevi, bölge hakkındaki genel algıyı satın alınacak bağımsız bölümün belgeleriyle karıştırmamaktır.
Önce yatırım amacını tanımlayın
Kendi kullanımınız, uzun dönem kiralama, sermayeyi koruma veya aile ihtiyaçları farklı taşınmazlar gerektirir. Kısa dönem kiralama düşünülüyorsa, Golden Visa taşınmazına ilişkin kullanım sınırlamaları ile AADE’nin kısa dönem kiralama kayıt ve vergi kuralları ayrı ayrı incelenmelidir. Bir bölgede turizm talebi bulunması, belirli bir Golden Visa taşınmazının kısa dönem kiralamaya uygun olduğu anlamına gelmez.
Beş bölgeyi aynı ölçütlerle karşılaştırın
| Bölge | İlk kontrol | Belgeyle doğrulanacak konu |
|---|---|---|
| Kolonaki | Merkezi ve üst segment konum | Eski bina dosyası, ortak gider, erişim ve gerçek bağımsız bölüm alanı |
| Koukaki-Makrygianni | Turistik ve konut kullanımının iç içe olması | Bina yönetmeliği, kullanım kısıtları, gürültü ve yaya yoğunluğu |
| Glyfada | Kıyı ve yüksek fiyat seviyesi | Kıyı/planlama kısıtları, otopark, teslim standardı ve toplam edinim maliyeti |
| Kallithea | Merkez ile kıyı arasındaki bağlantı | Sokağa göre ulaşım, mevcut kullanım, dönüşüm belgeleri ve bina altyapısı |
| Gerakas | Daha konut ağırlıklı çevre | Araç ve toplu taşıma erişimi, parsel planlaması, enerji ve ortak alan düzeni |
250.000 EUR eşiğini bölge etiketi gibi kullanmayın
250.000 EUR eşiği, ticari kullanımdan konuta dönüşüm gibi kanunda tanımlanan özel koşullara bağlıdır. Yatırımcı her ünite için önceki kullanım, izin veya revizyon, dönüşüm tarihi, mühendis raporu ve tapu tanımını görmelidir. Aynı mahalledeki iki daireden biri ilgili yola uyabilirken diğeri uymayabilir.
Toplam maliyet tablosu hazırlayın
İlan bedelinin yanında vergi, noter, tapu/kadastro, avukat, mühendis, banka, tercüme, sigorta, ortak gider ve olası tamamlama masraflarını ayrı satırlarda değerlendirin. Tahmini kira veya yeniden satış değerini garanti olarak değil, doğrulanması gereken varsayım olarak ele alın.
Her bölge için sorulacak ortak sorular
- Satıcı bu bağımsız bölümü devretmeye yetkili mi ve tapu kaydı güncel mi?
- Tapu, KAEK, plan ve satış sözleşmesindeki bölüm tanımı aynı mı?
- Dönüşüm yolu kullanılıyorsa değişiklik ne zaman ve hangi belgeyle tamamlandı?
- Binanın yönetmeliği ve ortak kararları planlanan kullanımı etkiliyor mu?
- Teslim kapsamı, ödeme aşamaları ve eksik işlerin çözümü sözleşmede açık mı?
Bölge seçimi, hukuki uygunluğun yerine geçmez. Santheos proje dosyaları şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekibi tarafından incelenir; nihai karar yine belirli taşınmaz ve başvuru sahibi belgelerine dayanır.
Mevcut projeleri karşılaştırın · Golden Visa sorularını inceleyin · Santheos ile iletişime geçin
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026.
- AADE, Kısa Dönem Taşınmaz Kiralaması, kayıt ve beyan çerçevesine ilişkin resmi sayfa.
