可比较 Santheos ST-047 与 ST-046 等项目编号对应的当前资料；编号本身不证明任何单元资格。
EUR 250,000 商业或工业用途转住宅黄金签证是一条法定特别路径，不是雅典普通住宅的普遍价格门槛。资格取决于准确房产、用途变更历史、交易文件以及递交时有效的规则。
核心条件一：一处房产
投资应对应一处房产的完整所有权和占有权，取得价值至少 EUR 250,000。契据、登记、KAEK 和申请材料必须识别同一法律标的。
核心条件二：主要空间合法转换
工程文件应说明原合法商业或工业用途、许可或档案更新、批准图纸、最终住宅状态及工程师如何确认主要空间完成用途变更。
核心条件三：时间要求
MITOS 规定合格用途变更应在 2024 年 4 月 5 日之后完成，并在居留申请前完成。日期必须由原始文件证明，不能依赖销售口头说明。
核心条件四：面积规则不同
普通 EUR 400,000/EUR 800,000 房产路径的至少 120 平方米规则不适用于合格商改住特别路径；这不免除单一房产、价值、用途、时间和文件条件。
产权与工程文件一起审查
律师核对卖方权限、产权、负担、KAEK、契据和登记；工程师核对原用途、许可、图纸、用途变更和现场。任何一方的工作都不能替代另一方。
付款与申请证据
全部对价、付款人、收款人、银行记录、公证人证明和契据应一致。预定款或销售收据不能单独证明法定取得价值已经合规支付。
获得许可后的使用限制
用于投资者居留许可的房产存在短期出租和转租限制；特别路径房产还需核对公司总部或分支机构使用限制。出售或重组前应取得专项意见。
如何使用 fully eligible
Santheos 仅在具体项目文件经过公司内部法务与风控团队审核核实后，才可将项目描述为 fully eligible。它不代表政府认证、预先批准、审批时长或结果保证。
