يشير مسار EUR 250K في التأشيرة الذهبية اليونانية إلى فئات خاصة مؤهلة، ومنها بعض العقارات التي تغير استخدامها قانونياً من تجاري إلى سكني. لا يعني ذلك أن كل عقار تجاري أو كل شقة بسعر EUR 250K مؤهلة تلقائياً. يجب فحص العقار والمعاملة والوثائق وفق القواعد السارية.
ما الشرط الأساسي في مشروع التحويل؟
يجب إثبات الاستخدام القانوني السابق للعقار وإجراء تغيير الاستخدام إلى سكني بالطريقة المطلوبة. الاستخدام الفعلي أو وصف الإعلان لا يكفي. ينبغي أن تربط مراجعة المهندس والمحامي بين الرخص والمخططات والواقع الميداني وسند الملكية والعقد.
السعر وحده لا يثبت الأهلية
EUR 250K هو حد أدنى لمسار خاص وليس شهادة موافقة. يجب أن يتوافق ثمن العقد وطريقة الدفع والمستفيد والأدلة البنكية مع المتطلبات. كما ينبغي التأكد من عدم استخدام العقار سابقاً في طلب استثماري على نحو يؤثر في المعاملة الحالية.
العقار يجب أن يكون محدداً
يجب أن يصف العقد الوحدة التي تم فحصها: رقمها ومساحتها وحدودها وطابقها وحقوقها في الأجزاء المشتركة. في المشاريع قيد التطوير، يجب توضيح إنشاء الوحدة القانونية وتسجيلها وموعد تسليمها.
الفحص الهندسي والقانوني
يفحص المهندس الاستخدام السابق وتغيير الاستخدام والرخص والمخططات والمساحات والأعمال. ويفحص المحامي الملكية والقيود والعقد وطريقة الدفع. لا يحل أحد الفحصين محل الآخر، ولا يحل رأي المطور محل المراجعة المستقلة.
الفرق عن المسارات القياسية
توجد مسارات استثمار عقاري قياسية بحدود مختلفة وفق المنطقة والشروط، إلى جانب مسارات EUR 250K الخاصة. لا ينبغي اختيار المسار من السعر المعلن؛ بل من الوضع القانوني للعقار والصفقة بعد المراجعة.
قائمة أهلية أولية
- تحديد الاستخدام القانوني السابق.
- إثبات تغيير الاستخدام إلى سكني.
- مطابقة السند والرخص والخطط والوحدة.
- فحص القيود وأي استخدام سابق للتأشيرة الذهبية.
- تأكيد الثمن وطريقة الدفع والأدلة البنكية.
- الحصول على رأي قانوني وفني خاص بالعقار.
اطلع على مشاريع Santheos للتحويل، واستخدم مركز الأسئلة والأجوبة، أو تواصل معنا لطلب قائمة وثائق مشروع محدد.
مصادر رسمية
هذه المادة للمعلومات العامة ولا تمثل تأكيداً للأهلية أو استشارة قانونية أو هندسية أو متعلقة بالهجرة.
