CONOCIMIENTOS SANTHEOS SOBRE LA GOLDEN VISA
Costes y trazabilidad del pago de EUR 250,000 para la Golden Visa griega
La cifra de EUR 250,000 es el valor mínimo de adquisición del inmueble que puede acogerse a esta vía, no un presupuesto total. Son esenciales una trazabilidad de pago conforme y una provisión separada para los costes profesionales, registrales y de finalización.
Diferencie el precio del inmueble del presupuesto total
El mínimo oficial se refiere al valor de adquisición del único inmueble que puede acogerse a esta vía. Los compradores deben preparar un presupuesto separado para los impuestos o el tratamiento del IVA cuando proceda, la labor notarial, los gastos registrales o catastrales, la revisión jurídica y técnica independiente, las traducciones, los poderes, el seguro, las tasas del permiso de residencia y los costes prácticos de la propiedad.
Los importes aplicables dependen de la operación, del grupo de solicitantes y de los servicios necesarios. Una estimación porcentual nunca debe sustituir a presupuestos por escrito y al asesoramiento fiscal.
Tasas oficiales del permiso de residencia
El procedimiento vigente del Registro Nacional indica una tasa de EUR 2,000 por el permiso de residencia y un cargo de EUR 16 por la expedición de la tarjeta electrónica del permiso. Las tasas de las solicitudes familiares y otros cargos específicos del solicitante deben confirmarse por separado antes de presentar el expediente.
Las tasas oficiales pueden cambiar. El equipo que prepare la solicitud debe verificar los códigos de tasas electrónicas y los importes vigentes en el momento del pago.
Pruebas de pago admitidas
El procedimiento oficial exige que la contraprestación acordada se pague íntegramente mediante los canales trazables especificados. Enumera un cheque bancario cruzado abonado en la cuenta del beneficiario, una transferencia bancaria admisible o un pago admisible mediante tarjeta/POS a la cuenta del beneficiario. También establece que el pago puede realizarlo el cónyuge del comprador o familiares por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado.
La escritura, el registro bancario y el certificado notarial deben reflejar una única operación coherente. Los acuerdos en efectivo o las transferencias fragmentadas fuera de la estructura documentada generan riesgos evitables.
Reserva y pagos por etapas
Antes de pagar una cantidad de reserva, el comprador debe saber si es reembolsable, qué condiciones de diligencia debida se aplican, cómo se imputará al precio y qué parte la recibe. Los pagos posteriores deben ajustarse al contrato escrito y al plan de pagos aprobado.
Conserve las confirmaciones bancarias, facturas, recibos y justificantes de conversión de divisas en una única carpeta de la operación. No utilice capturas de pantalla o mensajes informales como única prueba.
Presupuesto de propiedad después de la entrega
Presupueste los gastos comunes, suministros, seguro, impuesto sobre bienes inmuebles, mantenimiento y cualquier servicio de mobiliario o gestión efectivamente contratado. Los ingresos por alquiler, la revalorización y la ocupación nunca deben considerarse garantizados. El uso previsto también debe respetar las restricciones aplicables al inmueble que da acceso a esta vía.
Preguntas que deben resolverse antes de asumir un compromiso
¿Es EUR 250,000 el importe total necesario?
No. Es el valor mínimo de adquisición del inmueble que puede acogerse a esta vía; los costes de la operación, profesionales, oficiales y de propiedad se pagan por separado.
¿Puede pagarse en efectivo el precio de compra?
El procedimiento oficial vigente especifica medios de pago trazables. La estructura exacta del pago debe ser confirmada por el abogado y el notario.
¿Puede efectuar el pago un familiar?
El procedimiento oficial contempla el pago por el cónyuge o por familiares por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado, siempre que se documente correctamente.
¿Son permanentes las tasas oficiales?
No. Compruebe las tasas y los códigos de tasas electrónicas vigentes en la fecha de presentación.
Fuentes oficiales y próximos pasos
Esta guía utiliza el procedimiento vigente del Registro Nacional sobre cambio de uso y el archivo de aclaraciones del Ministerio. Consúltelos junto con la legislación vigente y el expediente concreto del inmueble.
La elegibilidad está sujeta a una revisión jurídica y técnica final. Santheos presenta la información del proyecto y coordina el acceso a profesionales independientes; la autoridad competente decide sobre cada solicitud.