Recibir las llaves no equivale a disponer de un suministro eléctrico operativo y de una cuenta de agua correctamente registrada. Una unidad puede tener un contador instalado y seguir necesitando un contrato con un proveedor, una actuación de red o una actualización de la cuenta.
Antes de planificar la ocupación, prepare un registro de suministros para el piso concreto. Mantenga la conexión física, los cambios administrativos de las cuentas y la primera factura verificada como hitos independientes.
Identifique lo que ya está instalado
Pida al equipo del proyecto el número de suministro eléctrico, la ubicación y el número de serie del contador, el estado actual de la conexión y cualquier referencia de solicitud pendiente. Registre si el piso tiene suministro propio o utiliza un sistema compartido o provisional.
Para el agua, identifique al prestador, la referencia de la cuenta y si la facturación es individual o se gestiona a través del edificio. Los procedimientos de EYDAP se aplican dentro de su zona de servicio; no deben presentarse como el procedimiento de todos los municipios griegos.
Fotografíe los identificadores y las lecturas de los contadores durante la entrega sin exponer datos personales de las cuentas en imágenes públicas. Relacione los identificadores con la unidad y el acta de entrega. No considere una fotografía de una habitación iluminada como prueba de que el suministro permanente está a nombre del comprador.
Distinga la distribuidora eléctrica de la comercializadora
La página oficial «myDEDDIE services» de HEDNO/DEDDIE describe solicitudes de nuevas conexiones de baja tensión y otras actuaciones de red, entre ellas la separación de suministros y la conversión permanente de una conexión de obra. También describe el seguimiento de solicitudes y la autorización de representantes. Son funciones de servicio de red; la apertura o modificación de un contrato de comercialización eléctrica debe comprobarse con la comercializadora elegida. Página oficial de servicio, sin fecha, consultada el 15 de septiembre de 2026.
Pregunte al ingeniero qué trámites de red o de certificación eléctrica siguen siendo necesarios para esta unidad. Solicite a la comercializadora sus requisitos documentales actuales, condiciones contractuales, depósitos y condiciones de activación. No considere el acuse de recibo de una solicitud como confirmación de que la electricidad está disponible.
Si alguien coordina el proceso por usted, identifique quién tramita la solicitud de red, quién tramita el contrato de suministro y qué autorización necesita cada uno. Debe existir una única lista de actuaciones pendientes dirigida al propietario, aunque intervengan varias organizaciones.
Actualice la cuenta de agua mediante el procedimiento correcto
El Registro Nacional de Procedimientos Administrativos describe el procedimiento de EYDAP para cambiar el nombre de la cuenta y la autorización justificativa cuando actúa un representante. Sus indicaciones para solicitantes que son personas jurídicas también abordan las pruebas de representación legal. Son requisitos administrativos de ese servicio, no requisitos de solicitud del Golden Visa. La página del registro, que se actualiza, se consultó el 15 de septiembre de 2026; aquí no se afirma ninguna fecha original de publicación. Procedimiento oficial de EYDAP.
Solicite la lista actual del prestador en lugar de reutilizar los documentos de otro comprador. Compruebe la dirección de la cuenta, los datos del propietario, el destino de las facturas y cualquier saldo registrado. Haga revisar y documentar la responsabilidad por consumos anteriores; no presuponga que un cambio de nombre resuelve todos los problemas históricos de facturación.
Registre las pruebas de finalización
Para cada suministro, conserve la referencia de solicitud, la fecha de presentación, la persona responsable, los documentos solicitados y los asuntos pendientes. Las pruebas de finalización deben corresponder a la tarea real: contrato de suministro, estado de red confirmado, registro de cuenta actualizado o factura, según proceda.
Durante la inspección, pruebe los servicios que el contrato exige que estén operativos, con personal cualificado cuando sea necesario. Compruebe por separado las dependencias de las zonas comunes. Un enchufe operativo en el piso no demuestra que el ascensor o el alumbrado común estén listos.
Ejemplo hipotético: un contador sin suministro activo
Un inversor recibe las llaves y ve un contador instalado. El trámite de red permanente sigue pendiente y no hay ningún contrato de comercialización activo. La solución no consiste en describir el piso como plenamente operativo. Las partes deben identificar los pasos restantes y abordar las consecuencias contractuales con sus asesores. Es un ejemplo hipotético, no un retraso verificado en un proyecto Santheos.
Pida al equipo jurídico y de control de riesgos interno de Santheos que compruebe las responsabilidades sobre suministros registradas en los documentos de venta y entrega, mientras el ingeniero y los prestadores pertinentes confirman el estado técnico y de las cuentas. Ningún plazo de tramitación de un prestador debe convertirse en una fecha de ocupación garantizada sin pruebas que lo respalden.
Para otras cuestiones de inspección, consulte la lista de comprobación de la entrega, en inglés y las preguntas frecuentes para inversores, en inglés.
