Recevoir les clés ne signifie pas disposer d’une alimentation électrique fonctionnelle et d’un compte d’eau correctement enregistré. Un lot peut avoir un compteur installé tout en nécessitant encore un contrat fournisseur, une intervention du réseau ou une mise à jour du compte.
Avant de prévoir l’occupation, constituez un dossier de services pour l’appartement exact. Distinguez le raccordement physique, les modifications administratives des comptes et la première facture vérifiée comme des étapes séparées.
Identifier ce qui est déjà installé
Demandez à l’équipe du projet le numéro de fourniture électrique, l’emplacement et le numéro de série du compteur, l’état actuel du raccordement et toute référence de demande en cours. Consignez si l’appartement possède sa propre alimentation ou utilise une installation partagée ou temporaire.
Pour l’eau, identifiez le prestataire, la référence du compte et si la facturation est individuelle ou gérée par l’immeuble. Les procédures d’EYDAP s’appliquent dans sa zone de service ; elles ne doivent pas être présentées comme la procédure de toutes les municipalités grecques.
Photographiez les identifiants et relevés des compteurs lors de la remise sans exposer d’informations personnelles de compte dans des images publiques. Rapprochez les identifiants du lot et du procès-verbal de remise. Ne prenez pas une photographie d’une pièce éclairée comme preuve que l’alimentation permanente est au nom de l’acheteur.
Distinguer le distributeur d’électricité du fournisseur
La page officielle « myDEDDIE services » de HEDNO/DEDDIE décrit les demandes de nouveaux raccordements basse tension et d’autres interventions sur le réseau, notamment la séparation des alimentations et la conversion permanente d’un raccordement de chantier. Elle décrit aussi le suivi des demandes et l’autorisation d’un représentant. Ce sont des fonctions de service réseau ; l’ouverture ou la modification d’un contrat de vente d’électricité doit être vérifiée avec le fournisseur choisi. Page officielle de services, non datée, consultée le 15 septembre 2026.
Demandez à l’ingénieur quelles démarches de réseau ou de certification électrique restent nécessaires pour ce lot. Demandez au fournisseur ses exigences documentaires actuelles, ses conditions contractuelles, les dépôts et les conditions d’activation. Ne considérez pas un accusé de réception de demande comme la confirmation que l’électricité est disponible.
Si quelqu’un coordonne le processus pour vous, identifiez qui traite la demande réseau, qui traite le contrat fournisseur et quelle autorisation chacun requiert. Il doit exister une liste unique des démarches restantes destinée au propriétaire, même si plusieurs organismes interviennent.
Mettre à jour le compte d’eau selon la bonne procédure
Le Registre national des procédures administratives décrit la procédure de changement de nom du compte d’EYDAP et l’autorisation justificative lorsqu’un représentant agit. Ses indications pour les personnes morales abordent aussi les preuves de représentation légale. Ce sont des exigences administratives propres à ce service, et non des exigences de demande de Golden Visa. La page du registre évolutif a été consultée le 15 septembre 2026 ; aucune date de publication initiale n’est affirmée ici. Procédure officielle EYDAP.
Demandez la liste actuelle du prestataire plutôt que de réutiliser les documents d’un autre acheteur. Vérifiez l’adresse du compte, les coordonnées du propriétaire, la destination des factures et tout solde enregistré. Faites examiner et documenter la responsabilité de la consommation antérieure ; ne supposez pas qu’un changement de nom règle tous les problèmes historiques de facturation.
Consigner les preuves d’achèvement
Pour chaque service, conservez la référence de demande, la date de dépôt, la personne responsable, les documents demandés et les points non résolus. Les preuves d’achèvement doivent correspondre à la tâche réelle : contrat fournisseur, état du réseau confirmé, enregistrement du compte mis à jour ou facture, selon le cas.
Lors de l’inspection, testez les services que le contrat exige opérationnels, avec du personnel qualifié si nécessaire. Vérifiez séparément les dépendances des parties communes. Une prise fonctionnelle dans l’appartement ne prouve pas que l’ascenseur ou l’éclairage commun est prêt.
Exemple hypothétique : un compteur sans alimentation active
Un investisseur reçoit les clés et constate qu’un compteur est installé. L’étape réseau permanente est encore en attente et aucun contrat de fourniture n’est actif. La réponse n’est pas de décrire l’appartement comme pleinement opérationnel. Les parties doivent identifier les étapes restantes et examiner les conséquences contractuelles avec leurs conseillers. Il s’agit d’un exemple hypothétique, et non d’un retard vérifié dans un projet Santheos.
Demandez à l’équipe juridique et de contrôle des risques interne de Santheos de vérifier les responsabilités relatives aux services consignées dans les documents de vente et de remise, tandis que l’ingénieur et les prestataires concernés confirment les états techniques et administratifs. Aucun délai de traitement d’un prestataire ne doit devenir une date d’occupation garantie sans preuves à l’appui.
Pour les autres questions d’inspection, consultez la liste de vérification de remise, en anglais et la FAQ des investisseurs, en anglais.
