От первой китайской волны «Золотой визы» к новой эпохе геополитической диверсификации
Уже более десяти лет в международных дискуссиях о греческой недвижимости часто доминирует один вопрос:
Сколько недвижимости на самом деле купили иностранные инвесторы?
Этот вопрос стал ещё важнее по мере того, как греческая «Золотая виза» вступает в новый этап.
Первая большая волна программы была в подавляющей степени связана с китайскими инвесторами. Сегодня граждане Китая по-прежнему с большим отрывом составляют крупнейшую национальную группу в греческой системе резидентства для инвесторов.
Но структура спроса меняется.
Граждане Турции теперь занимают второе место по численности в представленной категории первоначальных разрешений. 4
Ливанские, иранские, израильские, египетские и американские инвесторы становятся всё заметнее.
Политическая и военная нестабильность на Ближнем Востоке повысила значимость географической диверсификации для некоторых семей.
А новое поколение состоятельных людей из развивающихся экономик начинает рассматривать права на проживание примерно так же, как предыдущие поколения рассматривали международное банковское обслуживание или диверсификацию активов:
не обязательно как эмиграцию, а как возможность сохранять выбор.
Однако прежде чем рассуждать о дальнейшем направлении этой тенденции, необходимо отделить масштабы, которые мы можем измерить, от масштабов, которые можем лишь моделировать.
Начнём с размера Больших Афин
На международном уровне Грецию часто описывают как страну с населением примерно 11 миллионов человек.
Последняя полная перепись населения и жилищ даёт более точную цифру.
По данным Греческого статистического управления ELSTAT, перепись 2021 года зафиксировала в Греции примерно 10,48 миллиона постоянных жителей.
Из них 3,814 миллиона жили в регионе Аттика — наиболее широкой официальной статистической территории, охватывающей афинскую агломерацию и окружающий регион. 1
Иными словами:
в Аттике проживает более одного из каждых трёх жителей Греции.
Эта исключительная концентрация помогает объяснить, почему Афины отличаются от большинства других рынков недвижимости Греции.
Но население раскрывает лишь половину картины.
Вторая цифра — жильё.
Согласно жилищной переписи ELSTAT 2021 года, в Аттике было:
2 162 826 жилых единиц.
Из них приблизительно:
1 636 674 были заняты,
134 692 представляли собой сезонные жилища,
136 161 — вторые жилища,
а 255 300 были свободны по иным причинам. 2, 3
Вместе категории сезонных, вторых и иных свободных жилищ составляют около 526 000 жилых единиц. Не следует описывать их все как жильё, немедленно доступное для аренды. Сумма чисел по категориям в опубликованной инфографике отличается от указанного итога на одну жилую единицу; анализ использует округлённые значения, а не незаметно меняет одну из категорий.
Поэтому при обсуждении того, «захватывают» ли иностранные инвестиции афинский рынок жилья, правильный знаменатель — не 100 000 квартир.
Это жилищный фонд, превышающий 2,16 миллиона единиц.
Такой подход существенно меняет перспективу.
Сколько существует разрешений для инвесторов по «Золотой визе»?
Приложение B Министерства миграции и убежища за август 2026 года разделяет действующие первоначальные разрешения для инвесторов и действующие продлённые или переоформленные разрешения. Таблица 12a указывает 26 690 в первоначальной категории и 8 069 в категории продлений/переоформлений: всего 34 759 разрешений для инвесторов, без учёта таблицы членов семей. 4
Продление обычно не означает вторую покупку недвижимости. Но продлённые разрешения по-прежнему отражают участие инвесторов в системе; их нельзя просто исключать из текущего числа разрешений.
Это административный подсчёт разрешений, а не реестр уникальных объектов недвижимости. Он не устанавливает количество купленных жилых единиц, совокупное число покупок с 2013 года или число соответствующих условиям активов в Аттике.
Рабочая модель: масштаб, а не перепись недвижимости
На основе своего рыночного опыта я использую иллюстративное допущение: из 100 инвесторов 94 приобрели одну единицу, а шесть — две. Это даёт 1,06 единицы на инвестора. Это авторское допущение, а не официальное исследование или проверенное среднее по стране.
Если применить его только к 26 690 разрешениям первоначальной категории, получится около 28 300 единиц. По сравнению с 2 162 826 жилыми единицами Аттики это примерно 1,3%. Это иллюстрация первоначальной категории, а не оценка всей недвижимости по «Золотой визе».
Применение того же допущения ко всему опубликованному числу разрешений для инвесторов — 34 759 — даёт около 36 800 единиц, или 1,7% числа жилых единиц Аттики.
Ни один расчёт не измеряет фактическое иностранное владение. В целях моделирования оба предполагают соответствие «одно разрешение — один инвестор», тогда как реальные сделки могут включать совместное владение, несколько единиц, нежилые активы, замену объектов и покупки в других частях Греции.
Отнесение всех смоделированных единиц к Аттике — намеренно условное сравнение. Это не доказанный верхний предел владения по «Золотой визе», тем более не предел всего иностранного владения.
Полезный вывод касается знаменателей: десятки тысяч единиц и более двух миллионов жилых единиц — разные порядки величины. Для оценки реального местного влияния нужны данные о том, где совершаются покупки.
Иностранный капитал концентрируется там, где предложение ограничено
По моему рыночному опыту, иностранные инвесторы не распределяют покупки равномерно по жилищному фонду Аттики.
Международный капитал склонен концентрироваться.
Глифада.
Вула.
Вулиагмени.
Эллиникон.
Палео-Фалиро.
Колонаки.
Кифисия.
Психико.
Центральные Афины.
И всё чаще — отдельные коридоры изменения назначения объектов и городской регенерации.
Поэтому инвестиционная категория, составляющая лишь небольшой процент всего рынка Аттики, может составлять гораздо больший процент сделок в конкретном микрорынке.
Это различие объясняет значительную часть политических дискуссий об иностранных инвестициях в недвижимость.
Важно спрашивать не только: «Какой процент Афин принадлежит иностранному капиталу?»
Но и:
«Какой процент объектов, продаваемых в самых востребованных районах Афин, приобретается международным капиталом?»
Это очень разные вопросы.
А покупатели по «Золотой визе» — лишь часть иностранного спроса
Иностранные покупатели недвижимости и заявители на «Золотую визу» — пересекающиеся, но не одинаковые рынки.
В отчёте RE/MAX Greece о сделках 2025 года через собственную сеть вторые дома или жильё для отдыха составляют 52% заявленных основных мотивов покупки, инвестиции — 30%, основное место жительства — 10%, а «Золотая виза» — 8%. Эти проценты описывают её выборку, а не все иностранные покупки по стране. 5
Greece Sotheby’s International Realty также сообщает об отдельном сегменте покупателей non-dom в собственном бизнесе: 29% заявленного объёма сделок в 2025 году, причём 88% её сделок non-dom сосредоточены на Афинской Ривьере. Формулировка источника «объём сделок» сохранена; её нельзя представлять как долю владения по стране или незаметно переопределять как число домов. 6
Я не обнаружил официального ряда данных за весь период на уровне отдельных объектов, который устанавливал бы число уникальных принадлежащих иностранцам жилых объектов в Аттике вне «Золотой визы».
Поэтому дополнительные 20 000 единиц вне «Золотой визы» можно использовать только как произвольный пример для анализа чувствительности, а не как измеренный итог рынка. Добавление этого допущения к модели первоначальной категории даёт около 48 300 единиц, что эквивалентно 2,2% числа жилых единиц Аттики. Добавление его к модели всех действующих разрешений даёт около 56 800 единиц, что эквивалентно 2,6%.
Эти варианты показывают, как допущения меняют ответ. Они не доказывают, что фактическое иностранное владение ниже любого из этих процентов. Прежде чем оценивать реальную долю, необходимо разобраться с пересечением категорий, географическим распределением, совместным владением и историческими продажами.
Тем не менее иностранный капитал может быть значим благодаря расположению и стоимости приобретаемых активов, даже если его доля владения по всему городу остаётся неизмеренной.
Первая большая волна была китайской
Сама структура «Золотой визы» рассказывает историю её первого десятилетия.
По состоянию на август 2026 года граждане Китая имели:
12 664 из 26 690 действующих первоначальных разрешений для инвесторов в Греции.
То есть:
47,4%.
Почти половина действующих разрешений первоначальной категории принадлежит гражданам Китая. Знаменатель этих 47,4% исключает продления; это не доля данной национальности во всём числе действующих разрешений для инвесторов. 4
Это исключительная величина.
Поэтому Китай был не просто очередным рынком-источником греческой «Золотой визы».
Это был рынок, определивший первую эпоху программы.
Но исторически накопленное число и текущая динамика — не одно и то же.
Это различие становится всё важнее.
Китайский спрос становится более избирательным
Китай остаётся огромной экономикой, а его состоятельное население — значимым в мировом масштабе.
Но среда, с которой сегодня сталкиваются китайские семьи и предприниматели, существенно отличается от среды десятилетней давности.
В настоящее время МВФ прогнозирует рост реального ВВП Китая примерно на 4,6% в 2026 году.
В «Обновлении экономической ситуации в Китае» Всемирного банка от 7 июля 2026 года прогнозировалось 4,4%, тогда как страница страны МВФ связывает показатель 4,6% с июльским обновлением WEO 2026 года. Это прогнозы разных организаций на конкретные даты, а не уже состоявшийся рост. 7, 8
Обновление Всемирного банка подчёркивает продолжающуюся корректировку сектора недвижимости и осторожное потребление. 8
При этом трансграничные инвестиции остаются регулируемой деятельностью.
Новые китайские правила зарубежных инвестиций вступили в силу 1 июля 2026 года. Это не разрешение на личный денежный перевод и не доказательство того, что семья может финансировать покупку зарубежной недвижимости; применимые правила перемещения капитала необходимо проверять для каждой сделки. 9
С рыночной стороны результат заметен.
Китайский спрос не исчез.
Но он стал более обдуманным, чувствительным к цене и избирательным.
По моим наблюдениям, рынок проявляет определённую усталость по сравнению с первой большой волной «Золотой визы».
Сегодня китайский покупатель задаёт больше вопросов.
Каков рынок перепродажи?
Какова доходность аренды?
Где находится школа?
Кто позже купит у меня эту недвижимость?
Насколько безопасна сделка?
И действительно ли недвижимость стоит своей цены независимо от вида на жительство?
Это не обязательно плохо для греческого рынка.
Это признак зрелости.
Теперь рядом с Китаем стоят несколько рынков-источников
На Китай приходится 47,4% действующих разрешений для инвесторов первоначальной категории, но страны, следующие за Китаем, теперь рассказывают совсем другую историю.
По состоянию на август 2026 года:
Турция: 5 107 действующих первоначальных разрешений для инвесторов — 19,1%
Ливан: 1 169 — 4,4%
Иран: 1 010 — 3,8%
Израиль: 849 — 3,2%
Великобритания: 840 — 3,1%
Египет: 660 — 2,5%
США: 642 — 2,4%. Все эти числа и доли относятся к категории первоначальных разрешений, а не к сумме первоначальных и продлённых разрешений. 4
Таблица первоначальных разрешений включает несколько значимых стран-источников наряду с Китаем.
Эти цифры показывают несколько крупных рынков-источников рядом с Китаем. Одна таблица текущего числа разрешений не измеряет скорость роста нового спроса.
Одобрения разрешений могут отражать ранее поданные заявления. Без временного ряда на сопоставимой основе лучше описывать диверсификацию наблюдаемой структуры, чем приписывать текущему покупательскому спросу непроверенный темп роста.
Ближний Восток изменил смысл второго резидентства
Эта диверсификация происходит в исключительно нестабильный геополитический период.
В заявлении МВФ за март 2026 года конфликт на Ближнем Востоке назван источником экономической неопределённости. Августовская оценка Ливана Всемирного банка за 2026 год описывает возобновившийся конфликт, перемещение населения и разрушение физического капитала. 10, 11
Эти источники подтверждают экономические и гуманитарные потрясения. Они не определяют, сколько затронутых семей купят недвижимость в Греции, а одна лишь национальность не устанавливает мотивацию покупателя.
Для семей, живущих рядом с этими событиями, смысл европейского вида на жительство может стать принципиально иным.
Решение уже не обязательно формулируется так:
«Где я могу получить ещё 1% доходности от аренды?»
Оно может превратиться в:
«Куда сможет отправиться моя семья, если мне понадобится другой вариант?»
Это меняет экономическую логику инвестиционной миграции.
Резидентство как страховка
Состоятельная семья не обязательно покупает второй дом потому, что собирается уехать завтра.
Довольно часто верно обратное.
Семья может быть совершенно довольна там, где живёт.
Её бизнес может остаться там.
Её дети могут продолжать учиться там.
Её социальные связи могут остаться там.
Но семья хочет иметь возможность принять другое решение в будущем.
Этот вариант имеет ценность.
Поэтому я всё чаще рассматриваю инвестиционное резидентство не просто как иммиграцию.
Для некоторых семей оно скорее работает как географическая страховка.
Вы надеетесь, что страховка никогда не понадобится.
Но цените то, что она у вас есть.
Греческий вид на жительство для инвестора действует пять лет и может продлеваться при сохранении соответствующих квалификационных условий. 12, 13
Это создаёт нечто, чего одна лишь недвижимость для отдыха предоставить не может:
юридически закреплённый вариант проживания в Европе.
Дубай — иной, но важный случай
Дубай заслуживает отдельного рассмотрения.
Дубай отличается от конкретных затронутых конфликтом рынков, обсуждавшихся выше. Уже живущая там семья может рассматривать греческое резидентство как дополнение к существующей жизни, а не как её замену. Это интерпретация семейного планирования, а не утверждение, что какая-либо юрисдикция свободна от рисков.
Для международно мобильных семей, уже живущих в Дубае, гражданство и резидентство — разные вопросы.
Поэтому для некоторых состоятельных семей экспатриантов в странах Персидского залива европейская программа резидентства выполняет другую функцию.
Она не обязательно заменяет Дубай.
Она дополняет его.
Семья может сохранить деловые интересы и повседневную жизнь в странах Залива, одновременно добавив:
европейскую недвижимость,
право проживания в Европе,
будущий вариант университетского образования для детей,
и ещё одну юрисдикцию в свои семейные планы.
На нашем рынке это всё меньше похоже на традиционную миграцию и всё больше — на формирование международного портфеля резидентств.
Ливан, Иран и Израиль уже присутствуют в данных
Это не просто теория.
В категории первоначальных разрешений за август 2026 года Ливан занимает третье место, Иран — четвёртое, а Израиль — пятое. Рейтинг описывает только эту категорию. 4
Это примечательная концентрация спроса на инвесторское резидентство из одного геополитического региона.
Среди основных рынков-источников вскоре за ними следует Египет.
Ирак присутствует в таблицах продлений и семей инвесторов, хотя не входит в первую десятку национальностей инвесторов первоначальной категории. Текущее число разрешений первоначальной категории нельзя называть новыми заявлениями. 4
Не следует делать вывод, что все на Ближнем Востоке хотят уехать.
Это было бы и неточно, и чрезмерно упрощённо.
Вывод тоньше:
Чем ближе состоятельная семья живёт к геополитической неопределённости, тем ценнее может становиться наличие географического выбора.
Россию необходимо рассматривать отдельно
Интерес инвесторов и юридическая доступность — разные вопросы.
Уведомление Министерства, опубликованное в 2022 году, сняло приостановку продлений для российских и белорусских инвесторов, сохранив приостановку новых заявлений до дальнейшего уведомления, с определёнными исключениями для членов семей. 14
Само по себе это историческое уведомление не является полным заключением о праве на участие в октябре 2026 года. Продления, семейные отношения, гражданство и любые последующие меры необходимо проверять по действующим правилам применительно к конкретному заявлению. Поэтому Россию здесь нельзя представлять как неограниченный источник новых заявителей на «Золотую визу».
Следующая волна может прийти из стран, о которых сегодня говорят меньше
Под поверхностью происходит ещё одно изменение.
Я ожидаю, что со временем развивающиеся экономики станут более важными рынками-источниками; это взгляд на перспективу, а не измеренный прогноз спроса на «Золотую визу».
Новые предприниматели и семьи с крупным состоянием появляются в:
Юго-Восточной Азии,
Южной Азии,
некоторых частях Ближнего Востока,
Африке,
Центральной Азии,
и других быстро растущих рынках.
Для этих семей концепция «плана Б» становится всё более привычной.
Они могут не хотеть эмигрировать.
Они могут никогда не покинуть родную страну навсегда.
Но после создания бизнеса следующий этап семейного планирования часто включает диверсификацию:
активов,
образования,
банковского обслуживания,
прав на проживание,
и в конечном итоге планирование преемственности.
Вьетнам — полезный пример этого более широкого явления.
Обновление Всемирного банка по Восточной Азии и Тихоокеанскому региону, выпущенное 6 октября 2026 года, прогнозирует рост Вьетнама на 7,4% в 2026 году. Это подтверждает контекст экономического роста; сам по себе рост ВВП не измеряет число состоятельных домохозяйств и не устанавливает спрос на греческое резидентство. 15
Не каждый состоятельный вьетнамский, индийский или юго-восточноазиатский предприниматель выберет Грецию.
Но круг людей, способных рассматривать международное резидентство, расширяется.
Для Греции это стратегически важно.
Следующая эпоха греческой «Золотой визы» может быть разнообразнее первой
В первом десятилетии греческой «Золотой визы» была одна безусловно доминирующая история:
Китай.
Второе десятилетие может выглядеть совсем иначе.
Китай останется важным.
Но рядом с Китаем всё чаще могут появляться:
турецкие инвесторы, стремящиеся к европейской диверсификации;
ближневосточные семьи, управляющие геополитическим риском;
американские покупатели, ищущие вариант европейского образа жизни;
британские и другие состоятельные резиденты, использующие налоговые и резидентские механизмы Греции;
экспатрианты в странах Залива, создающие вторую географическую базу;
и состоятельные семьи из новых развивающихся экономик, впервые формирующие международные планы резидентства.
В одном важном отношении это укрепляет программу.
Это снижает зависимость от одного рынка.
Что цифры могут — и не могут — нам сказать
В Аттике примерно 2,16 миллиона жилых единиц. Административные данные за август 2026 года указывают 26 690 действующих первоначальных разрешений для инвесторов и 8 069 действующих продлённых или переоформленных разрешений.
Применение моего иллюстративного допущения в 1,06 единицы даёт около 28 300 единиц для первоначальной категории или около 36 800 для совокупного числа разрешений. Добавление произвольного сценария с 20 000 единицами вне «Золотой визы» снова меняет сравнение.
Эти расчёты сопоставляют гипотетическое число единиц с официальным жилищным знаменателем. Они не измеряют недвижимость, фактически принадлежащую иностранцам в Аттике, не устанавливают верхний предел и не доказывают и не опровергают конкретное утверждение о владении.
Обоснованный вывод уже: нельзя смешивать число разрешений с владением недвижимостью, а сравнение общего фонда — с концентрацией сделок в отдельных районах.
Небольшие доли могут иметь огромное значение
Цены на недвижимость формируются не только на основе средних значений по городу.
Если бы иностранные покупатели распределялись равномерно по всем районам и типам недвижимости, их влияние могло бы быть ограниченным.
Но они распределяются не так.
Они концентрируются в:
первоклассном прибрежном жилье,
премиальных северных пригородах,
престижных центральных районах,
новых проектах,
отремонтированных небольших квартирах,
и отдельных проектах изменения назначения по «Золотой визе».
Поэтому относительно небольшой процент всего жилья может непропорционально сильно влиять на определённые субрынки.
Полезный пример даёт сегмент элитной недвижимости.
Greece Sotheby’s сообщает, что 88% её собственных сделок non-dom были сосредоточены вдоль Афинской Ривьеры. Это выборка конкретной компании. 6
Так выглядит концентрация.
Иностранные инвестиции могут составлять относительно небольшую долю всего жилищного фонда Аттики, но быть намного влиятельнее в отдельных элитных сегментах. Для установления любой из фактических долей требуется соответствующий набор данных.
Оба утверждения могут быть верны.
Настоящая история — не иностранное владение. Это глобальное перераспределение.
Для меня это более интересный способ понять происходившее в Греции с 2013 года.
«Золотая виза» не просто побудила иностранцев покупать греческие квартиры.
Она связала сравнительно небольшой европейский рынок жилья с гораздо более крупным глобальным пулом капитала.
На первом этапе непропорционально большая часть этого капитала поступала из Китая.
Сегодня этот пул меняется.
Китайский спрос становится более зрелым и избирательным.
Турция — значимый рынок-источник в опубликованном числе действующих первоначальных разрешений.
Ближневосточные инвесторы стали гораздо заметнее.
Состоятельные американские и британские покупатели всё чаще появляются на премиальных рынках недвижимости.
А новое богатство возникает в экономиках, инвесторы которых десять лет назад были едва заметны в Греции.
На мой взгляд, следующее десятилетие может оказаться не просто продолжением предыдущего.
Оно может быть более фрагментированным.
Более международным.
Более избирательным.
И гораздо теснее связанным с геополитическим риском.
Вид на жительство становится частью семейного баланса
Традиционно семьи диверсифицировали своё состояние между:
недвижимостью,
денежными средствами,
акциями,
облигациями,
долями в бизнесе,
и разными валютами.
Сегодня для международно мобильных семей постепенно появляется ещё одна категория:
диверсификация юрисдикций.
Где я могу жить?
Где могут учиться мои дети?
Куда может отправиться моя семья?
Где я могу владеть недвижимостью?
К какой правовой среде я хочу иметь доступ?
И сколько вариантов хочу сохранить?
Эти вопросы больше не относятся исключительно к иммиграции.
Они всё чаще относятся к управлению состоянием.
Поэтому будущее таких программ, как греческая «Золотая виза», нельзя понять, просто спрашивая, пришлёт ли Китай больше или меньше покупателей в следующем году.
Более глубокий структурный спрос выходит за рамки одной страны.
Он возникает в мире, где состоятельные семьи всё лучше понимают, что географически можно диверсифицировать капитал — и саму жизнь.
Афины достаточно малы, чтобы глобальный капитал был значим, — но достаточно велики, чтобы его поглотить
В конечном счёте это может оказаться необычным преимуществом Афин.
Это не Лондон.
Это не Париж.
Это не Дубай.
Это не Стамбул.
В Аттике всего 3,8 миллиона постоянных жителей и чуть более 2,16 миллиона жилых единиц.
Это делает международный капитал заметным.
Размер жилищного фонда даёт перспективу, но приведённые модели не могут установить, кто контролирует рынок. Расположение, потоки сделок, концентрация владения и формирование цен требуют отдельных доказательств.
Поэтому реальная задача греческой политики — не просто сократить иностранные инвестиции.
Она состоит в том, чтобы направить их.
На ремонт и обновление.
На преобразование коммерческой недвижимости в жилую.
На возвращение устаревших зданий в эксплуатацию.
На новое жильё.
На продуктивное развитие.
И на налогообложение, позволяющее части экономической ценности, созданной иностранным спросом, возвращаться в греческое общество.
Это гораздо более сложная цель, чем просто решить, «хороши» или «плохи» иностранные инвестиции.
От китайской программы «Золотой визы» к глобальному рынку резидентства
В 2013 году Греция запустила программу инвестиционного резидентства в момент, когда страна отчаянно нуждалась в иностранном капитале.
Тринадцать лет спустя программа работает в совершенно другом мире.
Китай по-прежнему является её крупнейшим историческим рынком.
Но Китай больше не исчерпывает всю историю.
Ближний Восток стал нестабильнее.
Турция стала крупным рынком-источником.
Международное богатство перемещается географически.
Возникают новые экономические элиты.
Безопасность семьи становится частью инвестиционного планирования.
А сами права на проживание всё чаще рассматриваются как стратегические активы.
Это приводит меня к простому выводу.
Первая эпоха греческой «Золотой визы» была посвящена привлечению капитала.
Я считаю, что следующая эпоха будет всё больше посвящена привлечению глобально диверсифицированных семей.
И это различие в конечном счёте может оказаться для Афин важнее числа объектов, купленных представителями любой одной национальности.
Потому что следующий покупатель афинской квартиры может отличаться от покупателя десятилетней давности.
Он или она может приехать из страны, едва заметной в сегодняшней статистике.
Но мотивация будет становиться всё более знакомой:
Защитить семью. Диверсифицировать активы. Сохранить варианты.
В неопределённом мире это может быть одной из самых ценных инвестиций.
Примечание о данных и методологии
Аттика — официальная региональная территория, используемая для сравнения Больших Афин; это не муниципалитет Афин. Жильё и население отражают данные переписи 2021 года, а не оценки текущего фонда на октябрь 2026 года.
Официальная инфографика перечисляет занятые, сезонные, вторые и иные свободные жилища. Напечатанная сумма составляющих превышает указанный итог 2 162 826 на одну единицу. Этот текст сохраняет опубликованный итог и использует округления при обсуждении категорий; источник не изменяется ради искусственного совпадения.
Приложение B Министерства за август 2026 года, таблица 12a, различает действующие первоначальные разрешения для инвесторов и действующие продления/переоформления. Совокупное число — административный массив действующих разрешений, а не реестр недвижимости с устранёнными дублями и не число покупок с 2013 года. Разрешения членов семей учитываются отдельно.
Множитель 1,06 единицы — иллюстративное рыночное допущение Lei Chen. Ни он, ни дополнительный сценарий с 20 000 единицами вне «Золотой визы» не подтверждены как национальная оценка. Проценты — арифметические сравнения сценариев, а не измеренные доли владения или верхние пределы. Статистика RE/MAX и Sotheby’s описывает их собственные выборки. Прогнозы отнесены к публикациям с конкретными датами.
Обсуждение политики ссылается на установленные источники и отличает историческое уведомление о приостановке от текущего определения права конкретного человека на участие.
Источники и область применения
- ELSTAT: население Аттики, перепись 2021 года
- ELSTAT: инфографика переписи Аттики, категории жилья
- ELSTAT: характеристики жилья и домохозяйств, 2021 год
- Министерство миграции: август 2026 года, приложение B, таблица 12a, страница 10
- RE/MAX Greece: покупки иностранцев в 2025 году, 15 января 2026 года
- Greece Sotheby’s: собственные данные сделок non-dom, 2024–первое полугодие 2026 года
- IMF: данные по Китаю, обновление WEO за июль 2026 года
- Всемирный банк: экономический обзор Китая, 7 июля 2026 года
- Правительство Китая: регулирование зарубежных инвестиций, 1 июня 2026 года
- IMF: заявление о Ближнем Востоке, 3 марта 2026 года
- Всемирный банк: публикация экономического обзора Ливана, 21 августа 2026 года
- Mitos: Golden Visa при изменении назначения, срок действия и условия
- AADE: пояснение о продлении ВНЖ инвестора
- Министерство миграции: продления для россиян/белорусов и приостановка новых заявлений, уведомление 2022 года
- Всемирный банк: обзор Восточной Азии и Тихоокеанского региона, 6 октября 2026 года
