评估希腊黄金签证商改住项目开发商，不能只看品牌、价格、效果图或销售口头说明。核心是开发商能否为准确房产单元提供一套相互一致、可被律师、公证人、工程师和申请顾问核对的文件。
第一项：开发主体和卖方权限
核对土地或房产所有人、卖方、开发主体、签约代表、公司授权和它们之间的合同关系。项目品牌名不一定就是契据卖方。
第二项：具体单元与法律路径
确认项目编号、楼栋、楼层、单元、KAEK、面积和权利份额，并说明依据 Article 100 的哪项路径。EUR 250,000 商改住不能与普通住宅门槛混同。
第三项：用途变更证据
检查原合法用途、许可或档案更新、批准图纸、合格用途变更日期、工程师技术报告及现场完成状态。项目整体说明不能替代单元级证据。
第四项：付款和契据
将预定款、分期、尾款、付款人、收款人、银行凭证、公证契据、公证人证明和登记证据逐项对应。
第五项：施工与交付
合同应列明规格、工程节点、检查、验收、瑕疵、变更、延期、尾款和买方救济。交付时间表与居留审批时间必须分开。
如何理解 fully eligible
Santheos 使用 fully eligible 时，仅表示具体项目文件已经过公司内部法务与风控团队审核核实，并按明确路径进行核对；它不是政府认证、预先批准或结果保证。
投资者仍需独立确认
- 让买方律师完成产权与合同审查。
- 让独立工程师核对技术文件和现场。
- 让税务顾问确认购买和持有结构。
- 让申请律师确认投资者及家庭材料。
