黄金签证居留许可、家庭成员申请和子女入学是三项相关但不同的流程。买房前应分别确认房产是否符合 EUR 250,000 商改住路径、每位家庭成员的申请文件，以及目标学校的当年录取和课程要求。
居留许可不是学位保证
学校录取可能取决于年龄、年级、居住地址、名额、学业记录、语言和学校自身程序。不应将获得黄金签证表述为必然获得某所公立、私立或国际学校学位。
家庭成员资格需要逐人确认
亲属类别、年龄、婚姻、监护、依赖关系和文件形式可能影响申请。申请律师应按每一位申请人提供护照、民事身份文件、认证、翻译和日期要求清单。
公立学校需核对的事项
使用 gov.gr 学校入学服务和当年教育主管部门说明，确认年级、学区或地址证明、申请日期、身份和学业文件、语言支持及录取结果。“免费”不代表没有文件或地址条件。
私立与外国学校需核对的事项
希腊教育部对私立和外国中小学进行监管并提供相关名单与制度信息。家长应直接向学校确认当年学费、附加费用、课程语言、IB 或其他课程的实际授权、车辆接送、学位和退费政策，不使用固定价格区间作长期承诺。
用实际家庭路线选择房产
核对从准确房产到学校、照护人、公共交通、医疗和日常采购的真实时间，并检查房间数量、私密性、采光、储物、电梯和入口。不要根据区域宣传推测上学动线。
短租不能作为暑期默认方案
Law 5100/2024 对用于投资者居留许可的房产设有共享经济短租和转租禁令。原文所述“孩子上学、暑期 Airbnb”模式不应继续作为可行营销方案。
购房前家庭清单
- 房产资格与家庭申请人资格已分开确认。
- 目标学校的录取、课程、费用和日期已直接核实。
- 房产位置和布局符合家庭实际生活。
- 已就税务、工作、医疗和长期停留问题获得分项意见。
Santheos 如何配合
Santheos 可以提供项目和交付信息，公司内部法务与风控团队会核查公司项目文件。学校录取、学费和每位家庭成员的资格必须由相应学校和专业顾问确认。
