EUR 250,000 商改住路径不是雅典普通住宅的普遍门槛。购买前要用房产测试、日期测试、付款测试和文件一致性测试审查具体单元。
与标准住宅门槛的区别
Law 5100/2024 对标准购房路径和特别类别分别规定条件。商改住路径的 EUR 250,000 是针对合格用途变更房产的特别条件，不能与普通住宅的 EUR 400,000 或 EUR 800,000 路径混同。
房产测试一：单一房产与完整所有权
核对交易是否以一处房产支持特别路径，投资者是否取得该房产的完整所有权和占有，以及契据、登记与 KAEK 是否一致。
房产测试二：原用途与已完成转换
工程师应核对转换前的合法用途、具体许可或文件更新、批准图纸和最终住宅状态。现行程序要求合格用途变更发生在 2024 年 4 月 5 日之后并在居留申请前完成。
房产测试三：工业建筑历史
如果项目主张适用工业建筑的特定规则，应由律师和工程师确认适用条件和证据，不要根据外观或旧名称自行归类。
付款测试：完整、可追踪的对价
在提交居留申请前，应根据现行程序完成全部对价支付，并使付款人、收款人、银行记录和公证人证明一致。
文件测试：建立一个一致文件包
契据、产权和登记、付款、公证人证明、工程师报告、用途变更及个人申请材料必须互相对应。
申请前检查清单
- 路径和准确房产单元已由顾问书面确认。
- 用途变更日期和证据符合现行程序。
- 全部对价和付款记录已对账。
- 短租、转租及其他使用限制已单独说明。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会核查公司掌握的项目文件，但不代替买方对准确单元的独立法律和工程审查。
