在 EUR 250,000 商改住特别路径中，工程师报告不是一张装修验收表。它应将准确房产单元、法定用途变更文件和居留申请要求连接起来。
为什么工程师报告重要
MITOS 对特定情况列出工程师技术报告，用于识别房产及证明主空间的用途变更。报告必须来自对许可文件、图纸和现场状态的实际核查。
识别准确房产
核对地址、建筑、楼层、房产单元、KAEK、权利份额、面积和附属空间。这些内容应与契据、登记证据和公证人证明一致。
原用途与住宅转换
报告应指明原用途，并识别用于建立住宅用途的许可、小规模工程批准、档案更新、建筑许可修订或其他相关文件。需要核对这些行为的日期。
与完工状态保持一致
批准图纸、最终平面图和实际单元应在边界、布局、入口、采光、通风、卫浴、厨房和公共区域关系上对应。尚未完成的工程应单独记录。
工业历史证据
如果申报路径涉及工业建筑历史，报告应说明对应证据和适用条件，而不是仅依赖建筑外观或旧营销名称。
工程师不能替代律师与公证人
工程师处理技术和用途文件；律师处理产权、负担和合同；公证人处理公证交易与相关证明。居留申请还需要负责律师核对完整材料。
购买前应询问的问题
- 报告是针对整个建筑还是准确房产单元？
- 引用了哪份用途变更文件及什么日期？
- 图纸与现场有无差异，如何解决？
- 哪些工程和公共区域仍待完成？
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会核查公司掌握的项目技术和法律文件，但买方仍应让其独立工程师与律师核对具体单元。
