希腊黄金签证不是一条适用于所有人的固定八步时间表。房产路径、购买结构、个人和家庭材料、登记机关及主管部门处理都会影响流程。投资者应按决策节点控制文件，而不是相信固定拿卡时间。
第一阶段：确认投资路径
先区分普通 EUR 400,000/EUR 800,000 房产路径与 EUR 250,000 商改住特别路径，并让律师针对准确房产和交易日期书面确认。
第二阶段：预订前尽调
核对卖方权限、产权、KAEK、权利负担、合法用途、许可、批准图纸、用途变更和现场状态。不可退订金应在风险和退款条件清楚后再支付。
第三阶段：税务与授权安排
让律师和税务顾问确认税号、授权委托书、认证翻译、购买主体和付款路径。不能假设每位非居民都必须或都能以同一种方式开户。
第四阶段：契约与全额付款
最终契约、公证人证明和银行付款记录应识别同一房产、对价、付款人和收款人。商改住申请前还要满足现行程序的全额付款要求。
第五阶段：登记与房产证据
签约后追踪适用的土地登记或地籍步骤，并取得申请律师确认可接受的登记证据或程序允许的替代材料。
第六阶段：申请与生物信息
申请律师应根据主申请人、每位家庭成员和所选房产建立当前材料清单。递交回执、生物信息预约、合法停留和跨境旅行的法律效果必须由律师针对个人情况解释。
第七阶段：决定与续签
行政决定和制卡由主管机关处理，不能承诺固定月数。续签前应核对投资持续持有、房产使用、保险和当时有效的文件要求。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会审核核实公司掌握的项目与交易文件；申请资格、家庭材料和行政决定由申请律师及主管机关确认。
