قد يبدو إقفال شراء عقار في اليونان بسيطاً حين يقول البائع إن الرهن أو الحجز أو أي قيد آخر «سيُشطب عند الإقفال». لكن الوعد بالشطب ليس دليلاً على أن الشطب اكتمل. على المشتري ومحاميه فصل ثلاثة أسئلة: ما هو المسجل حالياً، وما هي آلية السداد والشطب، وما هو الدليل الذي سيبقى بعد التوقيع.
ابدأ بالسجل الحالي لا بعقد قديم
لا يكفي عقد قديم أو رسالة تسويقية. يراجع المحامي المختار من المشتري أحدث وضع في السجل العقاري أو السجل المساحي للوحدة المحددة، بما فيه رقم KAEK وبيانات المالك والحقوق والقيود المسجلة. توضح خدمات السجل العقاري الهيليني أن بيانات الحقوق العقارية المسجلة متاحة من خلال خدماته؛ ولا تحل هذه المراجعة محل الاستشارة القانونية المستقلة.
أربع مسارات يجب ألا تختلط
| المسار | السؤال الأساسي | الدليل المطلوب | القرار المتأثر |
|---|---|---|---|
| القيد أو الرهن | ما المسجل الآن على هذه الوحدة؟ | مستخرج حديث ومراجعة محامٍ | جاهزية نقل الملكية |
| الشطب | ما الذي يلزم لإنهاء القيد؟ | تعليمات سداد وشطب مكتوبة | شروط الدفعة النهائية |
| مسار الأموال | إلى من تُدفع الأموال وبأي ترتيب؟ | بيان إقفال مكتوب ووثائق مصرفية | التحويل والسجل |
| إثبات الإتمام | ما الدليل بعد التوقيع؟ | العقد وإثبات تسجيل الشطب | الحيازة وملف الإقامة |
لا توجد وثيقة واحدة تغلق المسارات الأربعة. ينبغي أن يبيّن عقد الحجز أو العقد النهائي ما إذا كان جزء من الثمن يُدفع للدائن، ومن يتابع الشطب، وما الدليل المطلوب قبل الإفراج عن أي مبلغ لا رجعة فيه.
ضع آلية الشطب في مستندات الصفقة
اطلب قبل السداد النهائي: وصف القيد الحالي، مبلغ السداد أو ما يثبت حسابه، تعليمات مكتوبة للجهة المستلمة، الطرف المسؤول عن طلب الشطب وتسجيله، الموعد أو الشرط المتفق عليه، ودليل التسجيل بعد الإتمام. لا تفترض أن الدفع وحده يثبت شطب القيد أو أن الدائن سيقوم به تلقائياً بطريقة تكفي للمشتري.
تنقية الملكية وGolden Visa فحصان مختلفان
فحص العنوان وتسجيل الشطب مسألة قانون ملكية؛ ومتطلبات ملف الإقامة مسألة هجرة. لا تحوّل مسار الاستثمار من 250,000 يورو الخاص بتحويل استخدام مبنى إلى سكن إلى حلّ لقيد ملكية لم يُحسم. ووفق الإجراء الرسمي على Mitos، هذا مسار تحويل استخدام مستقل بشروطه ووثائقه، لا تأكيد حكومي تلقائي لسلامة الملكية أو للأهلية.
مثال توضيحي لا مشروع فعلي
سيناريو افتراضي: تعرض الوحدة C-7 في مشروع تحويل لاستخدام سكني، ويظهر في السجل قيد سابق على العقار الأم. لا ينبغي للمشتري أن يفترض أن القيد لا يطال الوحدة أو الموقف أو المخزن. المسائل المطلوبة هي: هل يشمل القيد الوحدة المحددة؟ ما أثره على الحقوق التابعة؟ ما الدليل الذي سيثبت الشطب والتسجيل؟ لا يمثل هذا المثال مشروع Santheos أو نتيجة معاملة فعلية.
متى تتوقف ومتى تتابع
- توقف: إذا لم يكن القيد الحالي أو آلية الشطب أو مستندات الوحدة قابلة للتحديد كتابةً.
- تابع فقط بعد التحقق: عندما يراجع محاميك المستخرج الحالي والعقد وتعليمات السداد وإثبات التسجيل المتوقع.
- احتفظ بملف منفصل: للعقد والدفعات والتحويلات والوثائق الفنية وملف الإقامة.
ترمز عبارة fully eligible في Santheos إلى مراجعة داخلية للمشروع ولا تشكل شهادة حكومية أو موافقة مسبقة أو ضماناً لنتيجة الطلب. تتوقف الأهلية والمعاملة على الوحدة الدقيقة والوثائق والمتقدم والقرار المختص.
روابط مفيدة
هذه المادة معلومات عامة وليست بديلاً عن مشورة قانونية أو هندسية أو ضريبية مستقلة، ولا عن قرار الجهة المختصة.
