EUR 250,000 tutarındaki bir Yunanistan Golden Visa dönüşüm projesinde noter satış sözleşmesi, başvuru için gereken kanıt zincirinin yalnızca bir bölümüdür. Yetkili makamın taşınmazı, edinim değerini, kullanım değişikliğini, mülkiyet hakkını ve tescil durumunu doğrulayabilmesi gerekir. Bu nedenle noter belgesi ile tapu veya kadastro kayıt kanıtı, gayrimenkul işlemini ikamet başvurusuna bağlayan temel belgeler arasındadır.
Noter belgesi hangi bilgileri göstermelidir?
Yunanistan’ın resmi prosedürü yatırıma ilişkin noter belgelerinin başvuru dosyasında bulunmasını ister. Belgenin kesin içeriği, taşınmaz ve başvuru kategorisine göre işlem noteri ile yatırımcının avukatı tarafından hazırlanmalıdır. Dönüşüm projelerinde satın alma sözleşmesi, taşınmaz bilgileri, edinim değeri, ödeme yöntemi ve yararlanılan özel yatırım kategorisi aynı dosya içinde açıkça ilişkilendirilmelidir.
Yatırımcı; sözleşme numarası, tarih, tarafların adları, taşınmaz tanımı ve tutarların birbiriyle uyumlu olduğunu kontrol etmelidir. İsim yazımı, pasaport numarası, kadastro kodu veya bedeldeki farklılıklar başvuru öncesinde giderilmelidir.
Tapu veya kadastro kanıtı neden gereklidir?
Noter sözleşmesi imzalandıktan sonra edinimin yetkili tapu veya kadastro sistemine kaydedilmesi gerekir. Tescil belgesi, yeni mülkiyet hakkının kaydedildiğini veya tescil başvurusunun usulüne uygun sunulduğunu gösterir. Bu belge, satış sözleşmesi, banka ödeme kayıtları ve teknik dosyayla birlikte doğrulanabilir bir işlem izi oluşturur.
Resmi prosedür, ilk ikamet izni aşamasında belirli durumlarda tescil başvurusunun yapıldığına ilişkin kanıtın kullanılabilmesine imkan verir. Ancak yenileme sırasında nihai tescil kanıtının sunulması gerekir. Bu nedenle “tescil başvurusu yapıldı” ifadesi, işlemin tüm yönleriyle kesin olarak tamamlandığı şeklinde yorumlanmamalıdır.
Dönüşüm projesinde tutarlı belge zinciri
Düzenli bir proje dosyası şu sorulara açık yanıt vermelidir:
- Satın alınan kesin taşınmaz hangisidir?
- Satıcı bu taşınmazı devretme hakkına sahip midir?
- Yatırımcı tam mülkiyet ve zilyetlik mi edinmektedir?
- Edinim değeri en az EUR 250,000 seviyesinde midir?
- Önceki kullanım ve kullanım değişikliği nasıl belgelenmiştir?
- Mühendis raporu aynı taşınmazı mı tanımlamaktadır?
- Noter sözleşmesi ile tapu-kadastro kaydındaki numaralar aynı mıdır?
Mühendis raporu diğer belgelerle eşleşmelidir
Resmi prosedür, kullanım değişikliği özel kategorisi için mühendis teknik raporu talep eder. Bu rapor tek başına duran bir ek değildir; noter sözleşmesi, onaylı çizimler, izin dosyası ve tapu-kadastro bilgilerindeki taşınmazla aynı bağımsız bölümü göstermelidir. Proje adı, kat, bölüm numarası, alan veya mülkiyet numarası farklıysa avukat ve mühendis birlikte açıklama yapmalı ve gerekli düzeltmeleri tamamlamalıdır.
Başvuru öncesi kontrol listesi
- Satın alma sözleşmesi ve resmi sureti;
- İşlemle ilgili noter belgesi veya sertifikası;
- Nihai tapu-kadastro tescil kanıtı veya kabul edilen tescil başvuru kanıtı;
- Banka ödemeleri ve edinim değeri kayıtları;
- Mühendis raporu ve kullanım değişikliği dosyası;
- Gayrimenkul ve devir vergisi belgeleri;
- Pasaport, sigorta ve kişisel başvuru belgeleri;
- Tüm ad, numara, tutar ve tarihlerin tutarlılık kontrolü.
Sık görülen risk noktaları
Sözleşmenin imzalanmasına rağmen tescil belgesinin henüz alınmamış olması, mühendislik dosyası ile tapu kaydında farklı numara kullanılması, ödeme tutarlarının noter belgesiyle eşleşmemesi, kullanım değişikliği kanıtının satın alınan bölümü açıkça göstermemesi veya yatırımcı adının belgelerde farklı yazılması sık görülen sorunlardır. İşlemin başında tek bir belge indeksi hazırlanması, eksik ve çelişkili kayıtların erken tespit edilmesini kolaylaştırır.
Santheos proje dosyasını nasıl destekler?
Santheos, Yunanistan Golden Visa dönüşüm projeleri için proje ve teslimat bilgilerini düzenler ve yatırımcının bağımsız avukatı, noteri, mühendisi ve göçmenlik danışmanıyla koordinasyonuna destek olur. Sağlanan materyaller profesyonel incelemeyi destekler; nihai uygunluk değerlendirmesi belirli taşınmazın resmi dosyası üzerinden yatırımcının atadığı uzmanlar tarafından yapılmalıdır.
Politika ve süreç başlıkları için Golden Visa Soru ve Cevap Merkezi incelenebilir. Belirli bir proje için belge listesi istemek üzere Türkçe iletişim sayfasında proje kodu ve ilgilenilen bağımsız bölüm belirtilmelidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel, mühendislik veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Belge gereklilikleri taşınmaza, tescil durumuna ve başvuru sahibinin koşullarına göre değişebilir.
