EUR 250,000 商改住特别路径要求投资对应一处明确房产，并取得该房产的完整所有权和占有权。营销中看起来是一套住宅的空间，可能在法律登记中由多个独立产权组成，因此必须在预订前核对。
单一房产是法律身份问题
律师应确认最终契据中的正式房产描述、KAEK、水平产权、权利份额和卖方。不同项目或彼此独立的产权不能因为总价达到 EUR 250,000 就默认符合。
完整所有权与占有权
核对是否存在用益权、虚有权、共同所有、保留权利、解除条件或其他安排，并让律师解释它们对特别路径的影响。
附属空间如何处理
停车、储藏、地下空间可能是主房产附属权利，也可能拥有独立产权。应由律师、公证人和工程师确认它们在契据、登记和取得价值中的处理。
购价必须对应合格房产
公证人证明应记录房产、对价、付款方式和实际付款。家具、管理服务或无关资产不能未经审查就计入法定房产取得价值。
工程师报告必须识别同一房产
地址、楼层、单元、KAEK、面积、原用途、用途变更文件和契据编号应与法律和登记材料一致。
120 平方米规则不能混用
普通 EUR 400,000/EUR 800,000 房产路径的面积条件不能套用到合格商改住特别路径；但不适用 120 平方米最低面积并不免除其他条件。
签约前核对清单
- 正式房产描述与一个清晰登记身份。
- 附属空间和共有部分的权利。
- EUR 250,000 对价与付款链。
- 用途变更及工程师报告指向同一房产。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会审核核实公司掌握的项目文件；单一房产认定仍由买方律师、公证人和工程师根据最终文件确认。
