Atina’daki EUR 250.000 ticari kullanımdan konuta dönüşüm projeleri aynı yatırım yolunda sunulsa bile aynı hukuki yapı, teknik durum veya teslim riskine sahip değildir. Sağlıklı bir karşılaştırma; satış sunumlarını değil, her bir bağımsız bölüme ait aynı veri alanlarını yan yana koyar.
Her proje için aynı karşılaştırma dosyasını kullanın
Proje adı, kesin adres, bağımsız bölüm numarası, KAEK veya tapu referansı, mevcut hukuki kullanım, kullanım değişikliği işlemi, net ve brüt alan, ortak alanlar, teslim kapsamı, toplam bütçe ve ödeme adımlarını tek tabloda toplayın. Boş bırakılan alanlar da karar bilgisidir; tamamlanmayan bir belgeyi varsayımla doldurmayın.
Önce uygunluk kanıtını karşılaştırın
Resmi Mitos prosedürü, özel kullanım değişikliği yolunda tam mülkiyet ve zilyetlikle edinilen tek bir taşınmazı ve en az EUR 250.000 edinim değerini öngörür. Kullanım değişikliği 5 Nisan 2024’ten sonra tamamlanmalı ve Golden Visa başvurusundan önce bitmiş olmalıdır. Her birim için önceki kullanım, ilgili izin veya dosya güncellemesi ve mühendis raporu ayrı ayrı incelenmelidir.
İç mekân özelliklerini veya konumu karşılaştırmadan önce EUR 250.000 dönüşüm yolunun uygunluk rehberini okuyun.
Sonra bitmiş konutu karşılaştırın
Plan üzerinde oda ölçülerini, doğal ışığı, havalandırmayı, depolamayı, ıslak hacimleri, giriş ve asansör erişimini kontrol edin. Pazarlama görselinin mevcut durumu mu yoksa gelecekteki tasarımı mı gösterdiğini yazılı olarak sorun. Binanın ortak alanları ve bağımsız bölümün gerçek teslim standardı aynı anda değerlendirilmelidir.
Sözleşme ve teslim riskini görünür kılın
- Hangi işler tamamlandı, hangileri devam ediyor?
- Her kalan işten kim sorumlu?
- Ödeme hangi belge veya ölçülebilir aşamaya bağlı?
- Gecikme, şartname farkı ve eksik teslim nasıl ele alınıyor?
- Teslim tutanağı ve kusur listesi süreci nasıl işleyecek?
Proje dosyasını incelerken teslim ve teknik durum tespiti kontrol listesini yardımcı kaynak olarak kullanın.
Konumu günlük yaşam üzerinden test edin
İlçe adını tek başına değer göstergesi kabul etmeyin. Binadan metroya, markete, eczaneye ve günlük kullanılacak noktalara gerçek rotayı yürüyün. Sokağı farklı saatlerde gözlemleyin. Gürültü, aydınlatma, yaya erişimi ve bina girişinin niteliği, haritadaki kısa mesafeden daha belirleyici olabilir.
Toplam maliyet ile ödeme kanıtını ayırın
Taşınmaz bedeli Golden Visa yatırım değerine ilişkin ayrı bir kalemdir. Transfer vergisi, noter, avukat, mühendis, tapu-kadastro, tercüme, sigorta, başvuru ve teslim sonrası giderler ayrıca gösterilmelidir. Ödeme alıcısı, banka hesabı, tarih, tutar ve açıklama sözleşmeyle eşleşmelidir. Bir “paket fiyat” ifadesi hangi kalemlerin dahil olduğunu göstermiyorsa karar için yeterli değildir.
Para transferinden önce banka kanıtları ile sözleşme ifadelerinin neden birlikte ele alınması gerektiğini ödeme izi ve toplam satın alma bütçesi rehberinden inceleyin.
Karar soruları
- Bu birim için tam uygun ifadesini destekleyen somut hukuk ve mühendislik belgeleri nelerdir?
- Belirli taşınmazın kullanım değişikliği hangi işlem ve tarihle kanıtlanıyor?
- Tapu, sözleşme, plan ve mühendis raporu aynı birimi tarif ediyor mu?
- Teslimden önce tamamlanması gereken işler ve belgeler hangileri?
- Bağımsız danışmanlar dosyanın tamamını inceleyebilir mi?
“tam uygun” yalnızca doğrulanmış proje dosyasına ilişkin şirket değerlendirmesini ifade edebilir; devlet ön onayı veya başvuru sonucu garantisi anlamına gelmez. Santheos’un iç hukuk ve risk kontrol ekipleri proje materyallerini inceler, ancak yatırımcı kendi bağımsız uzmanlarını görevlendirmelidir.
İlgili Santheos kaynakları
Santheos dönüşüm projelerini, Golden Visa FAQ bölümünü ve mühendis raporu rehberini birlikte kullanın.
Editoryal not ve resmi kaynak
Hazırlayan: Santheos Araştırma ve Proje Ekibi.
Kaynak kontrol tarihi: 7 Ekim 2026.
Önemli: Bu içerik genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk, nihai hukuki incelemeye ve yürürlükteki kurallara tabidir.
Karşılaştırılabilir dönüşüm projelerini Santheos ile görüşün.
