Yunanistan Golden Visa Sonrası: Oturum Hakları, Yenileme ve Satış

Yunanistan Golden Visa oturum izni, ancak kapsamı doğru anlaşıldığında değer taşır. EUR 250.000 tutarındaki ticari kullanımdan konuta dönüşüm taşınmazını değerlendiren alıcılar dört konuyu ayırmalıdır: Yunanistan’da ikamet, Schengen Bölgesi’nde kısa süreli seyahat, çalışma veya ticari faaliyet ve yenileme ya da gelecekteki satış koşulları. Her biri, somut olay için geçerli kurallara ve olgulara bağlıdır.

Temsili görsel. Oturum hakları, yenileme ve mülkiyet kararları güncel profesyonel görüş gerektirir.

Yunanistan’da ikamet ve kısa süreli Schengen seyahati

Yasal koşullar karşılandığında yatırımcı oturum yolu Yunanistan’da ikamet hakkı sağlar. Geçerli Schengen kurallarına tabi kısa süreli seyahate de imkân tanır. Bu, her Schengen ülkesinde ikamet etme, yerleşme veya çalışma hakkı olarak anlatılmamalıdır. Seyahat koşulları kişinin uyruğundan, belgelerinden ve ilgili yolculuk için geçerli kurallardan etkilenebilir.

Çalışma ve ticari faaliyet için ayrı görüş alınmalıdır

Yunanistan Hükümeti’nin Mitos sicilindeki kullanım değişikliğine ilişkin ilk başvuru prosedürü, yatırımcı oturum izinlerinin herhangi bir istihdam biçimine erişim hakkı sağlamadığını açıklar. Şirket hissedarlığı, yöneticilik, serbest çalışma, istihdam ve vergi mukimliği ayrı konulardır; bu izin, planlanan faaliyete yetki veriyor gibi değerlendirilmemelidir. Harekete geçmeden önce hukuk ve vergi danışmanları, ayrı bir izin veya başka koşullar gerekip gerekmediğini incelemelidir. Taşınmaz satın almak, çalışma yetkisi değerlendirmesinin yerine geçmez.

Yenileme, uygun yatırımın korunmasıyla bağlantılıdır

Yenileme, mülkiyetin başlangıcından itibaren planlanmalıdır. Sözleşme, ödeme kanıtları, tapu ve tescil kayıtları, teknik belgeler, ilgili sigorta veya taşınmaz kayıtları ve güncel izin belgeleri düzenli tutulmalıdır. Dosya hazırlanmadan önce danışman, yürürlükteki kurallara göre gereken kanıtları doğrulamalıdır. Belgeleri son ana bırakmayın; geçmişteki bir izin sonucunun gelecekteki her yenileme konusunu çözdüğünü varsaymayın.

Satış, devir ve taşınmaz değişikliği

Yunanistan Hükümeti’nin Mitos sicilindeki kullanım değişikliğine ilişkin ilk başvuru prosedürü, izin geçerliyken ilgili taşınmazın yeniden satışının satıcının buna bağlı oturum izninin eş zamanlı iptaline yol açtığını açıklar. İkame bir taşınmaz alma planının bu sonucu önlediği varsayılmamalıdır. Her satış, devir veya yatırım değişikliği için imzadan önce, yürürlükteki hukuk ve somut olgular çerçevesinde yatırımcı ve her aile üyesine ilişkin yazılı hukuki görüş alınmalıdır. Gelecekteki alıcının satıcının oturum statüsünü devralacağını veya yeniden satışın göçmenlik açısından sonuç doğurmayacağını varsaymayın.

Onay sonrasında taşınmaz yönetimi

Mülkiyet, vergi, bina giderleri, altyapı abonelikleri, sigorta, sözleşme yükümlülükleri ve ilgili yasal kullanım koşulları gibi olağan yönetim işleri de gerektirir. Taşınmazın doğru biçimde elde tutulduğunu ve yönetildiğini gösteren kayıtları saklayın. Taşınmaz devirden sonra tamamlanıyorsa, nihai durumun satın alma ve oturum dosyasıyla karşılaştırılabilmesi için teslim ve teknik belgeleri koruyun.

Danışmana sorulacak pratik sorular

• Bu izin Yunanistan’da neye izin verir, neye vermez?
• Kısa süreli Schengen seyahati, başka bir ülkedeki ikamet hakkından nasıl ayrılır?
• Bu aile için hangi yenileme takvimi ve belgeler geçerlidir?
• Hangi faaliyet, şirket veya istihdam konuları ayrı görüş gerektirir?
• Satış, devir veya mülkiyet değişikliğinin olası etkisi nedir?
• Hangi taşınmaz kayıtları tamamlanmadan sonra saklanmalıdır?

İlgili Santheos kaynakları

Yunanistan Golden Visa bilgi bankasını, dönüşüm uygunluğu rehberini ve güncel proje dizinini inceleyin. Santheos proje belgelerini açıklayabilir; kişisel izin hakları için yetkin bir hukuk danışmanının görüşü gerekir.

Yenileme ve mülkiyet takvimi oluşturun

Onaydan sonra izin bitişini, önerilen danışman inceleme tarihlerini, sigorta yenilemelerini, vergi ve taşınmaz yönetimi son tarihlerini, bina giderlerini ve tamamlanmamış teslim yükümlülüklerini kaydeden bir takvim hazırlayın. İlgili belgeleri satın alma ve oturum dosyasıyla birlikte saklayın. Takvim hukuki uygunluğu belirlemez; ancak eksik bir kayıt veya sürenin ancak yenileme yaklaşınca fark edilmesini önler.

Aileler takvimi danışmanlarıyla birlikte gözden geçirmelidir; başvuru sahibinin pasaport yenilemesi, aile durumundaki değişiklik veya seyahat planları belge hazırlığını etkileyebilir. Vekâletname kullanılıyorsa imzalı sürümü saklayın ve sonraki taşınmaz veya idari işlemler için hâlâ uygun olup olmadığını doğrulayın.

Kişisel planlar değiştiğinde

İkamet yeri, çalışma biçimi, şirket payının elde tutulma şekli veya satış zamanı değiştiğinde yeni görüş alınmalıdır. Göçmenlik, vergi ve taşınmaz hukuku açısından yanıtlar farklı olabilir. Yeni bir iş sözleşmesi, kira sözleşmesi, şirket belgesi veya satış sözleşmesi imzalanmadan önce görüş almak, durumu sonradan düzeltmeye çalışmaktan daha güvenlidir.

Saklanacak kayıtlar listesi

• Nihai satın alma sözleşmesi ve tescil kayıtları
• Banka kanıtları ve makbuzlar
• Mühendis ve dönüşüm belgeleri
• İzin ve başvuru sahibinin kimlik belgeleri
• Taşınmaz sigortası, altyapı ve ortak gider kayıtları
• Önemli değişiklik, yenileme veya satış hakkındaki yazılı görüşler

Sorumlu bir sonraki adım

İzni tek başına bir belge olarak değil, planlı bir mülkiyet dosyasının parçası olarak kullanın. Yenileme, satış veya önemli bir kişisel değişiklik öncesinde danışmana güncel taşınmaz kayıtlarını ve başvuru sahibi bilgilerini verin. Harekete geçmeden önce kısa bir inceleme yapmak, sonradan tutarsız belgeleri çözümlemekten genellikle daha kolaydır.

Belge hatırlatması: Tüm yenileme yazışmalarını, taşınmaz kayıtlarını ve danışman teyitlerini bir arada saklayın; mülkiyet yapısı veya aile üyelerinin koşulları değiştiğinde bunları güncelleyin.

Editoryal not ve resmî kaynak

Hazırlayan: Santheos Araştırma ve Proje Ekibi.
Son inceleme: 7 Ekim 2026.
Önemli: Bu yazı genel bilgi sunar; hukuki, vergisel, finansal veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Haklar, yenilemeler ve satışın sonuçları güncel kurallara ve nihai hukuki incelemeye tabidir.

• Yunanistan Hükümeti Mitos sicili: kullanım değişikliğine bağlı kalıcı yatırımcı oturum izninin ilk verilmesi. Resmî sayfanın güncelleme tarihi: 22 Eylül 2026.

Kişisel profesyonel görüş almadan önce proje bilgisi talep edin.