Mühendis raporu, EUR 250.000 Yunanistan Golden Visa ticari kullanımdan konuta dönüşüm alımındaki en önemli belgelerden biridir. Fiziksel taşınmazı bina dosyası, kullanım değişikliği kanıtı ve oturum başvurusuyla ilişkilendirir; pazarlama kararı verildikten sonra eklenen bir formalite olarak görülmemelidir.
Mühendis raporu neden önemlidir?
Güncel resmi prosedür; ilgili yapı ruhsatı işlemini, onayı, güncellemeyi veya revizyonu tanımlayan ve ana alanların önceki kullanımdan konut kullanımına dönüştürüldüğünü doğrulayan bir mühendis raporu bekler. Rapor, başvuruda sunulan gerçek bağımsız bölüm, tapu ve işlemle aynı olmalıdır.
Rapor neleri ortaya koymalı?
Tam taşınmazın kimliği
Satın alınan birim; hukuki tanım, kat, planlar ve KAEK/tapu malzemesiyle eşleştirilmelidir. Başka birime ait rapor, genel bina yazısı veya eski proje aşamasına ilişkin belge tek başına yeterli olmayabilir.
Önceki kullanım ve konuta dönüşüm
Önceki kullanım ve ana alanların belgeli konut dönüşümü açıklanmalı; dayanak ruhsat işlemi, onay, güncelleme veya revizyon doğru biçimde tanımlanmalıdır. Eski ya da revize edilmiş ruhsatta, hangi güncel belgenin neden esas alındığı yazılı olmalıdır.
Fiziksel durumla uyum
Şantiye, onaylı planlar ve sözleşme teknik şartnamesi uyuşmalıdır. Onaysız kapalı alanlar, değiştirilmiş plan, bitmemiş ortak işler veya farklı bağımsız bölüm sınırları devir ve sonraki kullanım bakımından sorun yaratabilir.
Gerekiyorsa sınai geçmiş kanıtı
Sınai geçmişi olan binalarda resmi prosedür, ilgili önceki beş yılda sınai faaliyetin kurulup işletilip işletilmediğinin mühendis raporunda ele alınmasını ister. Elektrik kesintisi bilgisi veya vergi belgesi gibi kamu kayıtları somut dosyaya göre hukukçu ve mühendisle değerlendirilmelidir.
Satın alma öncesi bağımsız inceleme
Satıcı veya geliştiricinin proje mühendisi olsa da alıcı, belgeleri kendi sözleşmesi ve başvurusuyla karşılaştıracak bağımsız bir mühendis görevlendirebilir. Amaç gereksiz gecikme değil; plan, ruhsat, sapma, ortak alan, altyapı ve teslim sorunlarını alıcının sözleşmesel imkânı sürerken tespit etmektir.
Teknik durum tespiti listesi
- Tam bağımsız bölümün tapu taslağı, kat planı ve bina kimliğini alın.
- Kullanım değişikliği ve yapı ruhsatı dayanaklarını isteyin.
- Ruhsat işlemi, onay, güncelleme veya revizyonu mühendisin yazılı belirtmesini sağlayın.
- Fiziksel durum, onaylı plan ve sözleşme şartnamesini karşılaştırın.
- Bitmemiş işler, altyapı, ortak alan, erişim ve teslim koşullarını açıklığa kavuşturun.
- Gerekiyorsa sınai geçmişe ilişkin ek kanıtları alın.
- Teknik bulguları avukat, noter ve ödeme planıyla uzlaştırın.
Alıcının sorması gerekenler
- Raporu kim hazırladı ve taşınmaza özgü nüshayı kim imzalayacak?
- Rapor ve dayanakları rezervasyondan önce incelenebilir mi?
- Sözleşme aynı bağımsız bölüm ve yüzölçümlerini mi gösteriyor?
- Teslimde plan veya şartnameden fark çıkarsa ne olacak?
- Başvuru öncesinde hangi kanıtların tamamlanması gerekiyor?
İlgili rehberler için Santheos dönüşüm projelerine ve Golden Visa bilgi bankasına bakabilirsiniz.
