EUR 250,000 是合格商改住房产的最低取得价值要求，不是一个包含税费、律师、公证人、工程师、登记、家具和后续持有成本的“全包价”。
区分合格房产价值与总预算
买方应分别列出契据对价、转让税或其他适用税务、律师费、公证费、工程审查费、登记费、翻译与认证、申请费、保险、家具、共同费用和管理费用。
建立可追踪的付款路径
对每笔款项保存付款人、收款人、账户、日期、金额、币种、用途和银行参考编号。如果有家庭成员、公司或授权代表付款，应在转账前确认现行程序允许的结构和证明文件。
不要把预定付款表当作最终合规
预定款、分期表和销售收据只是交易记录的一部分。最终还要对应契据、全部对价、公证人证明及登记文件。
让付款节点与商改住文件协调
付款节点应对应可核验的合同条件，例如特定文件交付、工程节点、验收、瑕疵整改或解除条件。不要用工程进度照片代替法律或技术证明。
如何避免虚假精确的预算
将每一行标记为“已获书面报价”、“估算”或“待确认”，并写明是否含税、由谁支付及何时到期。不要将未取得报价的项目填成零。
完成交易后的文件控制
保留签署版契据、公证人证明、登记证据、银行记录、税费收据、工程师文件、交付与瑕疵记录，并使居留申请使用的版本可追踪。
付款前清单
- 确认收款人和账户。
- 确认付款对应的合同条件和证据。
- 确认付款人结构及所需证明。
- 保存回单并更新总预算。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会核查公司掌握的项目与付款文件。买方仍应让其律师、公证人和税务顾问确认具体费用与付款结构。
