Artemida 位于阿提卡东部沿海地带，海岸与机场可以成为买方的实际考量，但“沿海”、“靠近机场”和“雅典生活方式”都不能证明具体房产的法律、工程或黄金签证资格。
用准确地址测试区位
核对门牌、到海岸的实际步行路线、到机场和雅典市区的不同时段车程、公共交通、道路质量、停车、噪音、风向、洪水或海洋环境暴露及日常服务。不使用“15 分钟”等未实测数字作绝对承诺。
沿海房产的技术检查
工程师应检查建筑许可、图纸、合法用途、面积、加建、防水、盐雾与湿气影响、结构和机电状态。海景照片不能代替这些文件和现场检查。
产权、地籍与道路通行
买方律师应核对土地和建筑的所有权、负担、KAEK、边界、法定通行权、公共或私人道路、分层所有权和契据描述。
先确认适用的黄金签证路径
不要因为某房产位于 Artemida 就推定其适用 EUR 250,000、EUR 400,000 或 EUR 800,000 门槛。律师应根据准确地理分类、房产类别、面积、交易和申请日期确认当前路径。如果主张商改住，还要核对原用途和用途变更证据。
区分交付状态与销售效果
对施工中或翻新中房产，合同应列明规格、设备、公共区域、工程节点、延期、验收、瑕疵整改和尾款条件。交付日期与居留审批时间必须分开。
检查计划用途与持有成本
自用、长期出租和短期住宿涉及不同限制。同时预算税费、律师、公证人、工程师、登记、保险、家具、维护、共同费用、交通和房产管理。不预设租金或升值。
Artemida 购买前清单
- 准确地址和实际交通路线。
- 产权、KAEK、边界和道路权利。
- 合法用途、许可、图纸和现场状态。
- 适用黄金签证路径的书面意见。
- 交付条款、完整预算和合法使用限制。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会核查公司掌握的项目文件。每套 Artemida 房产的资格、价格、可用性、规格和交付状态必须单独确认。
