گلدن ویزای یونان در خرید ملک یک آستانه واحد ندارد. مسیرهای استاندارد مسکونی بسته به موقعیت و شرایط ملک با ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو بررسی می‌شوند؛ مسیر ویژه ۲۵۰ هزار یورویی برای تبدیل کاربری واجد شرایط، منطق حقوقی متفاوتی دارد. ارزان‌تر بودن قیمت به‌تنهایی کافی نیست. این مقایسه کمک می‌کند پیش از انتخاب پروژه، موقعیت، مدارک، هزینه کامل و زمان‌بندی خرید را کنار هم بررسی کنید.
مسیرهای استاندارد سرمایه‌گذاری مسکونی
حد استاندارد بسته به منطقه ممکن است ۴۰۰٬۰۰۰ یا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو باشد. حد بالاتر می‌تواند در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر اعمال شود. وکیل مستقل یونانی باید پیش از معامله مقررات جاری را تأیید کند.
پروژه‌های تبدیل کاربری ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی
مسیر تبدیل کاربری ۲۵۰ هزار یورویی برای هر آپارتمان ارزان‌قیمت قابل استفاده نیست. پرونده باید به یک ملک واجد شرایط مربوط باشد و تغییر کاربری پیش از درخواست اقامت تکمیل شود؛ حد عمومی ۱۲۰ مترمربع در این مسیر استثنایی اعمال نمی‌شود. ابتدا شرایط و مدارک گلدن ویزا براساس منابع رسمی را بخوانید، سپس پروژه‌های تبدیل کاربری Santheos را با بررسی مستقل حقوقی و فنی مقایسه کنید.
بررسی‌های لازم چه تفاوتی دارند؟
در خرید استاندارد، موقعیت، سند، مبلغ قرارداد و مسیر پرداخت بررسی می‌شود. در پروژه تبدیل کاربری، کاربری قبلی، مجوزها، زمان تکمیل تغییر کاربری، مدارک مهندس و سازگاری پرونده نیز باید کنترل شود. برای تفکیک قیمت خرید از مالیات و هزینه‌های حرفه‌ای، راهنمای هزینه‌ها و مدارک پرداخت را بخوانید.
براساس تناسب انتخاب کنید، نه فقط عدد آستانه
آستانه کمتر لزوماً سرمایه‌گذاری بهتری نیست. بودجه، مرحله تحویل ملک، هدف استفاده، راهبرد اجاره، برنامه خروج و بار مستندسازی باید با هم ارزیابی شوند.
کل معامله را مقایسه کنید
- قیمت خرید و برنامه پرداخت
- مالیات، دفترخانه، ثبت و هزینه حقوقی
- بازسازی، مبلمان و تحویل
- دامنه بررسی فنی و حقوقی
- زمان‌بندی پرونده گلدن ویزا
- فرض‌های اجاره و بهره‌برداری
- شرایط خروج و فروش مجدد
تأیید کتبی مسیر را بخواهید
فروشنده، وکیل و مهندس باید مبنای قانونی و مدارک پشتیبان را مشخص کنند. ادعای بازاریابی به‌تنهایی اثبات واجد شرایط بودن نیست.
پرونده مخصوص همان ملک بسازید
سند، کاداستر، مجوزها، تغییر کاربری، اظهارات مهندس، قرارداد، سوابق پرداخت و مدارک تحویل ملک را گردآوری کنید و نواقص را پیش از درخواست برطرف نمایید.
مرحله تحویل ملک و زمان‌بندی خریدار را مقایسه کنید
ریسک ملک تکمیل‌شده، در حال ساخت و در حال تبدیل متفاوت است. برنامه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و آماده‌شدن مدارک باید هماهنگ باشد.
فهرست پروژه‌ها نقطه شروع است، نه نتیجه حقوقی
برای بررسی موقعیت و مرحله تحویل ملک، از فهرست پروژه‌های Santheos شروع کنید؛ موجودی و مدارک واحد مشخص را جداگانه تأیید کنید. نتیجه نهایی باید بر بررسی وکیل و مهندس مستقل استوار باشد. برای پرسش‌های خانواده، مدارک و استفاده از ملک، پرسش و پاسخ گلدن ویزای یونان را ببینید.
ترتیب عملی تصمیم‌گیری
- بودجه و هدف استفاده را تعیین کنید.
- حد استاندارد را براساس موقعیت بررسی کنید.
- مدارک ادعای تبدیل ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی را کنترل کنید.
- بررسی مستقل حقوقی و فنی انجام دهید.
- هزینه کامل و زمان‌بندی را مقایسه کنید.
یادداشت تحریریه و منابع رسمی
تهیه‌شده توسط تیم پژوهش و پروژه Santheos.
آخرین بازبینی: اوت ۲۰۲۶.
این مطلب فقط اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست. احراز شرایط یا تأیید درخواست تضمین نمی‌شود. هر ملک و درخواست باید توسط متخصصان مستقل بررسی شود.
برای بررسی یک ملک مشخص، با Santheos تماس بگیرید.
