یک سرمایهگذار تبعه کشور ثالث ممکن است خرید ملکی با تغییر کاربری تجاری به مسکونی در رده ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی گلدن ویزای یونان را از طریق شرکت، بهجای خرید به نام شخصی، بررسی کند. رویه رسمی یونان در شرایط مشخص استفاده از ساختار شخص حقوقی را مجاز میداند، اما آزمون سختگیرانه مالکیت و مدارک بیشتری را به پرونده درخواست اضافه میکند.
قاعده اصلی صرفاً این نیست که سرمایهگذار شرکت را کنترل کند. در خرید از طریق شخص حقوقی تأسیسشده در یونان یا یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا، تبعه کشور ثالث باید ثابت کند که مالک انحصاری تمام سهام یا سایر حقوق مالکانه آن شخص حقوقی است.
قاعده «مالک واحد» چه معنایی دارد؟
رویه رسمی، معیار مالکیت کامل را اعمال میکند. کنترل اکثریت، مالکیت مشترک با همسر، وجود شریک اقلیت یا ساختار چندلایه ممکن است شرط اعلامشده را برآورده نکند. سرمایهگذار باید بتواند مالکیت تمام سرمایه یا حقوق مالکانه معادل در شرکت خریدار را مستند کند.
این شرط باید پیش از رزرو ملک یا بازسازی ساختار شرکت بررسی شود. شرکتی که برای مالکیت معمول املاک مناسب به نظر میرسد، لزوماً با قاعده ویژه گلدن ویزا سازگار نیست. نمودار شرکتی، مستخرجات ثبتی و اسناد تأسیس باید در تاریخهای مرتبط، زنجیرهای روشن و منسجم از مدارک ارائه کنند.
شرکت خریدار در کجا میتواند تأسیس شده باشد؟
رویه رسمی انگلیسی به شخص حقوقی تأسیسشده در یونان یا یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا اشاره میکند. این رویه، گزینه مشابه خرید از طریق شرکت را برای نهادی که خارج از اتحادیه اروپا تأسیس شده باشد توضیح نمیدهد. بنابراین خریدارانی که قصد استفاده از یک شرکت موجود را دارند باید پیش از بهکارگیری آن در معامله، حوزه ثبت، شکل حقوقی و مدارک مالکیت شرکت را با وکیل خود در یونان تأیید کنند.
استفاده از شرکت یونانی یا شرکت ثبتشده در یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا ممکن است افزون بر پرونده اجازه اقامت، تعهدات حسابداری، مالیاتی، اداری و گزارشدهی مالک ذینفع نیز ایجاد کند. تصمیم باید بر مبنای ساختار کلی سرمایهگذار گرفته شود، نه فقط عنوان گلدن ویزا.
مدارک شرکتی مورد نیاز
مدارک دقیق به شرکت و حوزه ثبت آن بستگی دارد، اما پرونده درخواست باید مالکیت انحصاری تمام سهام یا سایر حقوق مالکانه را ثابت کند. تیم حقوقی ممکن است به مستخرجات بهروز ثبت شرکت، اساسنامه، دفتر سهامداران، گواهی سمت یا نمایندگی، سوابق مالک ذینفع و ترجمههای رسمی و معتبر نیاز داشته باشد.
اسناد صادرشده در خارج از یونان، بسته به کشور صادرکننده و نوع سند، ممکن است به آپوستیل یا تأیید کنسولی نیاز داشته باشند. نامها، اطلاعات گذرنامه، شمارههای شرکتی و درصدهای مالکیت باید در همه سوابق با یکدیگر تطبیق داده شوند. اگر وضعیت شرکت بین امضای قرارداد، تکمیل خرید و ثبت درخواست تغییر کند، ممکن است ارائه مدارک بهروز ضروری باشد.
ملک همچنان باید شرایط تغییر کاربری را داشته باشد
استفاده از شرکت، الزامات اصلی ملک را تغییر نمیدهد. سرمایهگذاری همچنان باید مربوط به یک ملک واحد باشد که مالکیت و تصرف کامل آن به دست میآید و ارزش خرید آن در زمان معامله حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو است. فضاهای اصلی نیز باید در چارچوب قانونی از کاربری تجاری به مسکونی تغییر داده شوند.
طبق رویه رسمی، تغییر کاربری میتواند توسط خریدار یا فروشنده انجام شود، اما باید پیش از ارائه درخواست گلدن ویزا تکمیل شده باشد. گزارش مهندس باید مدارک تغییر کاربری را به ملک مشخص و سند مالکیت مرتبط کند. مالکیت شرکتی یک لایه اثباتی دیگر اضافه میکند و جایگزین هیچیک از مدارک فنی یا محضری نمیشود.
مسیر پرداخت همچنان یک معیار مستقل است
بهای توافقشده خرید باید بهطور کامل از طریق روشهای پرداخت مجاز مندرج در رویه رسمی پرداخت شود. این روشها شامل چک بانکی خطدار به حساب ذینفع نزد مؤسسه اعتباری فعال در یونان، انتقال بانکی واجد شرایط، یا پرداخت با کارت از طریق سازوکار POS واجد شرایط به حساب پرداخت ذینفع است.
رویه رسمی همچنین بیان میکند که پرداخت میتواند توسط همسر خریدار یا بستگان نسبی یا سببی او تا درجه دوم انجام شود. خرید شرکتی به هماهنگی دقیق میان پرداختکننده، شخص حقوقی خریدار، ذینفع، سند مالکیت و سوابق بانکی نیاز دارد. تیم حرفهای باید مسیر پیشنهادی پرداخت را پیش از انتقال وجوه بررسی کند.
دستورهای بانکی، تأییدیههای انتقال، صورتحسابها و ارجاعات پرداخت در اسناد محضری باید از ابتدا منظم نگهداری شوند. حتی پرداختی که به مقصد صحیح میرسد، اگر فرستنده، شرح پرداخت یا زنجیره اسناد با ساختار معامله مطابقت نداشته باشد، میتواند موجب درخواست مدارک تکمیلی و کار اضافی قابل اجتناب شود.
پرسشهایی که پیش از انتخاب خرید شرکتی باید پاسخ داده شوند
- آیا شرکت در یونان یا یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا تأسیس شده است؟
- آیا سرمایهگذار مالک تمام سهام یا سایر حقوق مالکانه است؟
- آیا این مالکیت با مدارک رسمی بهروز قابل اثبات است؟
- آیا اسناد خارجی به تأیید، آپوستیل یا ترجمه نیاز دارند؟
- چه کسی اختیار امضای رزرو، سند مالکیت و اظهارنامههای مرتبط را دارد؟
- آیا حساب بانکی و مسیر پرداخت با ساختار خرید مطابقت دارد؟
- ملک برای اهداف مالیاتی یونان و اظهارنامه E9 چگونه گزارش خواهد شد؟
- چه تعهدات مستمری در زمینه شرکت، حسابداری و مالک ذینفع ایجاد خواهد شد؟
خرید شخصی یا خرید از طریق شرکت؟
خرید شخصی اغلب سادهتر است، زیرا سرمایهگذار، خریدار نامبرده در سند و متقاضی گلدن ویزا مستقیماً به یکدیگر مرتبط هستند. خرید از طریق شرکت میتواند برای ساختاری که با دقت برنامهریزی شده مناسب باشد، اما الزامات مربوط به مدارک شرکتی، نگهداری شرکت و اثبات را افزایش میدهد.
مسیر مناسبتر به اقامت مالیاتی، برنامهریزی خانوادگی و ارث، تأمین مالی، ساختارهای تجاری موجود و مدیریت آینده ملک بستگی دارد. خریدار باید پیش از انتخاب قطعی یک مدل مالکیت، این موضوعات را با متخصصان مستقل حقوقی و مالیاتی یونان بررسی کند.
Santheos چگونه از آمادهسازی پرونده ملک پشتیبانی میکند؟
Santheos در آتن پروژههای تغییر کاربری تجاری به مسکونی کاملاً واجد شرایط رده ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی گلدن ویزای یونان را توسعه میدهد. تیم پروژه سوابق ملک، تغییر کاربری و تحویل را ساماندهی میکند تا وکیل، سردفتر، مهندس و حسابدار منصوبشده از سوی سرمایهگذار بتوانند ساختار پیشنهادی مالکیت و پرداخت را برای واحد مشخص بررسی کنند.
ابتدا مجموعه پروژههای تغییر کاربری Santheos را مقایسه کنید. برای پاسخهای تفصیلی درباره ملک، اعضای خانواده، هزینهها و فرایند، به دانشنامه گلدن ویزا مراجعه کنید. برای درخواست مدارک فعلی یک پروژه، با تیم Santheos در آتن تماس بگیرید.
مرجع رسمی
منبع اصلی این مقاله صفحه انگلیسی رویه دولت یونان با عنوان Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance است. این صفحه شرط مالک واحد، الزامات ملک، روشهای مجاز پرداخت و مدارک پشتیبان این مسیر را مشخص میکند.
