ग्रीस के Golden Visa का आर्थिक गुणक — विदेशी पूंजी से निर्माण, कर राजस्व और शहरी पुनरुद्धार तक
सितंबर 2026 | एथेंस, ग्रीस
एक दशक से अधिक समय से ग्रीक Golden Visa पर चर्चा आम तौर पर एक आश्चर्यजनक रूप से सरल संख्या के माध्यम से होती रही है:
250,000 यूरो।
कई वर्षों तक यह न्यूनतम अचल संपत्ति निवेश था जो तीसरे देश के नागरिक को ग्रीस में स्थायी निवास की पात्रता पाने के लिए करना पड़ता था।
हालांकि, 250,000 यूरो हमें कार्यक्रम के वास्तविक आर्थिक महत्व के बारे में आश्चर्यजनक रूप से कम बताते हैं।
वास्तविक सवाल सिर्फ यह नहीं है कि एक निवेशक संपत्ति के लिए कितना भुगतान करता है।
अधिक महत्वपूर्ण प्रश्न यह है:
ग्रीक अर्थव्यवस्था में प्रवेश करने के बाद उस पूंजी के साथ क्या होता है?
2013 में गोल्डन वीज़ा की शुरुआत के बाद से यूनान ने इस कार्यक्रम के माध्यम से दसियों हज़ार मुख्य निवेशकों को आकर्षित किया है। 2026 के मध्य तक सक्रिय प्रारंभिक स्थायी निवेशक निवास परमिट की संख्या लगभग 25,000 तक पहुंच रही थी, जबकि बाद के प्रशासनिक आंकड़ों में जारी किए गए प्रारंभिक निवेशक परमिट की संचयी संख्या इस स्तर से अधिक हो गई थी।
इससे कार्यक्रम के पैमाने को समझने का उपयोगी दृष्टिकोण मिलता है।
यदि लगभग 25,000 निवेशों का मूल्य केवल पुराने न्यूनतम मानदंड 250,000 यूरो पर आंका जाए, तो प्राप्त संदर्भ राशि पहले ही इससे अधिक होगी:
6.25 अरब यूरो
यह कार्यक्रम के माध्यम से वास्तव में निवेश की गई पूंजी की आधिकारिक गणना नहीं है। निवेशकों ने अलग-अलग समय पर, अलग-अलग कानूनी ढांचों के अंतर्गत और अलग-अलग निवेश राशियों के साथ भाग लिया। हाल के निवेशों पर 400,000, 500,000 या 800,000 यूरो के मानदंड लागू हो सकते हैं, जबकि अतीत के कई लेनदेन कानून द्वारा निर्धारित न्यूनतम राशि से अधिक थे।
इसलिए 6.25 अरब यूरो के आंकड़े को उसके वास्तविक स्वरूप में समझना चाहिए:
न्यूनतम मानदंड पर आधारित एक सावधानीपूर्ण संदर्भ गणना, जो कार्यक्रम से जुड़ी पूंजी का पैमाना दिखाती है।
लेकिन यहां तक कि यह संख्या केवल कहानी की शुरुआत बताती है।
पहली परत: संपत्ति का लेनदेन
250,000 यूरो के पारंपरिक निवेश पर विचार करें।
ग्रीस के मौजूदा संपत्ति हस्तांतरण कर ढांचे में मानक कर दर 3% है; नगरपालिका अधिभार सहित वास्तविक कर बोझ लगभग 3.09% होता है।
250,000 यूरो के लेनदेन पर यह लगभग इतनी राशि है:
प्रत्यक्ष संपत्ति हस्तांतरण कर के रूप में 7,725 यूरो।
केवल उदाहरणात्मक गणना के रूप में 6.25 अरब यूरो के संदर्भ लेनदेन मूल्य पर लागू करने से संबंधित हस्तांतरण कर राशि इसके करीब पहुंचेगी:
193 मिलियन यूरो।
फिर से स्पष्ट करें: यह एक मॉडल है, पिछले वर्षों के वास्तविक कर राजस्व का आंकड़ा नहीं।
हर Golden Visa लेनदेन पर समान तरीके से कर नहीं लगा था। अलग संपत्तियां, लेनदेन संरचनाएं, कर योग्य मूल्य और अवधियां अलग परिणाम दे सकती हैं।
हालांकि, यह एक महत्वपूर्ण सिद्धांत दिखाता है।
जब विदेशी पूंजी संपत्ति बाजार में आती है, उसके आर्थिक मूल्य का एक हिस्सा सार्वजनिक राजस्व में बदलना शुरू होता है।
और हस्तांतरण कर केवल पहली परत है।
दूसरी परत: खरीद के बाद क्या होता है?
संपत्ति निवेश का आर्थिक प्रभाव नोटरी के कार्यालय में अनुबंध पर हस्ताक्षर होने से समाप्त नहीं होता।
कई मामलों में, यही वह जगह है जहां यह शुरू होता है।
गोल्डन वीजा के प्रारंभिक वर्षों में, निवेश गतिविधि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा मौजूदा आवासीय संपत्ति से जुड़ा हुआ था।
इनमें से कई संपत्तियों को नवीनीकरण की जरूरत थी।
अंतरराष्ट्रीय निवेशक पुराना अपार्टमेंट खरीदकर बाद में नवीनीकरण, बिजली व्यवस्था, पानी और निकासी की पाइप व्यवस्था, रसोई, बाथरूम, खिड़कियों, हीटिंग और शीतलन, फर्नीचर तथा पेशेवर सेवाओं पर खर्च कर सकता है।
यह खर्च घरेलू अर्थव्यवस्था के माध्यम से चलता है।
ठेकेदार कर्मचारियों और उपठेकेदारों को भुगतान करता है।
इंजीनियर और आर्किटेक्ट पेशेवर सेवाएं प्रदान करते हैं।
सामग्री खरीदी जाती है।
फर्नीचर बनाया, आयात या वितरित किया जाता है।
परिवहन कंपनियां माल को स्थानांतरित करती हैं।
लेखाकार, वकील, अचल संपत्ति के पेशेवर और संपत्ति प्रबंधक इस प्रक्रिया में शामिल होते हैं।
संबंधित वस्तुओं और सेवाओं पर मूल्य वर्धित कर (VAT) लग सकता है।
कंपनियां कर योग्य लाभ पैदा करती हैं।
कर्मचारी वेतन पाते हैं और आयकर तथा सामाजिक सुरक्षा प्रणालियों के माध्यम से योगदान करते हैं।
संपत्ति स्वयं बाद में रखरखाव, बिजली-पानी जैसी सेवाओं, प्रबंधन और कर के माध्यम से नियमित आर्थिक गतिविधि पैदा कर सकती है।
इसीलिए Golden Visa का आर्थिक योगदान कभी भी केवल संपत्ति की खरीद कीमत से नहीं मापा जाना चाहिए।
खरीद पूंजी का प्रवेश बिंदु है; यह जरूरी नहीं कि इसकी आर्थिक यात्रा का अंत हो।
अपार्टमेंट के नवीनीकरण से इमारतों के विकास तक
ग्रीक संपत्ति बाजार में सुधार के साथ अंतरराष्ट्रीय निवेश की प्रकृति भी बदलने लगी।
कार्यक्रम के शुरुआती चरण में कई लेनदेन का आर्थिक स्वरूप अपेक्षाकृत सरल हो सकता था:
एक मौजूदा अपार्टमेंट खरीदें, इसे नवीनीकृत करें और उत्पादक उपयोग में वापस लाएं।
लेकिन मांग बढ़ने और ग्रीक अचल संपत्ति क्षेत्र में सुधार होने के साथ अधिक परिष्कृत संपत्ति विकास बाजार उभरा।
डेवलपर्स ने पूरी इमारतें खरीदनी शुरू कीं।
अन्य डेवलपर्स ने भूखंड खरीदे और नई परियोजनाएं विकसित कीं।
अप्रचलित व्यावसायिक संपत्तियों को नया बाजार स्थान दिया गया।
बड़े निर्माण कार्यक्रमों के लिए वास्तुकारों, इंजीनियरों, ठेकेदारों, परियोजना प्रबंधकों, निर्माण सामग्री, ऊर्जा प्रणालियों, कानूनी सेवाओं और वित्तपोषण की जरूरत थी।
आर्थिक प्रभाव का दायरा काफी व्यापक हुआ।
मौजूदा अपार्टमेंट की 250,000 यूरो में खरीद और किसी विकास कंपनी का इमारत खरीदने, फिर से डिजाइन करने तथा पुनर्निर्माण के लिए कई मिलियन यूरो लगाना अंततः समान संख्या में पात्र निवेशकों को जन्म दे सकता है।
लेकिन उनके आर्थिक प्रभाव पूरी तरह अलग हैं।
दूसरा मॉडल कहीं लंबी घरेलू मूल्य श्रृंखला बनाता है।
और यह अंतर ग्रीक नीति के विकास को समझने के लिए अधिक से अधिक महत्वपूर्ण है।
250,000 यूरो के रूपांतरण ढांचे ने आर्थिक स्वरूप फिर बदला
गोल्डन वीजा की नवीनतम संरचना ने एक और महत्वपूर्ण परिवर्तन पेश किया है।
आज सामान्य आवासीय संपत्ति निवेश पर आम तौर पर अधिक ऊंचे मानदंड लागू हैं—निर्धारित उच्च मांग वाले बाजारों में 800,000 यूरो और अन्य पात्र क्षेत्रों में 400,000 यूरो।
फिर भी ग्रीस ने व्यावसायिक या अन्य पात्र गैर-आवासीय उपयोग से आवासीय उपयोग में बदली गई पात्र संपत्तियों के लिए 250,000 यूरो का विशेष निवेश ढांचा बनाए रखा, साथ में पात्र संरक्षित इमारतों की एक अलग श्रेणी भी रखी।
आर्थिक रूप से, यह सिर्फ एक मौजूदा अपार्टमेंट खरीदने से बहुत अलग है।
व्यावसायिक उपयोग से आवासीय उपयोग में रूपांतरण के लिए इनकी जरूरत हो सकती है:
खरीद → वास्तु डिजाइन में बदलाव → इंजीनियरिंग → अनुमति और अनुपालन → निर्माण → ऊर्जा सुधार → सामग्री → श्रम → आंतरिक सज्जा पूरी करना → नई आवासीय आपूर्ति।
अंतिम आवासीय संपत्ति बनने से पहले पूंजी काफी लंबी आर्थिक श्रृंखला से गुजरती है।
कम उपयोग हो रही कार्यालय इमारत अपार्टमेंट में बदल सकती है।
एक अप्रचलित वाणिज्यिक संपत्ति उत्पादक उपयोग में वापस आ सकती है।
एक इमारत जो अपने आस-पास के पड़ोस में थोड़ा योगदान देती है, नई पूंजी, निर्माण गतिविधि और निवासियों को आकर्षित कर सकती है।
इसका परिणाम केवल स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं है।
यह नई आर्थिक संपत्ति का निर्माण हो सकता है।
यह अंतर आर्थिक रूप से और सामाजिक रूप से दोनों महत्वपूर्ण है।
गुणक प्रभाव
इससे Golden Visa के बारे में सोचने का अधिक उपयोगी तरीका सामने आता है।
केवल पूछने के बजाय:
ग्रीस में कितनी विदेशी पूंजी आई?
हमें यह भी पूछना चाहिए:
उस पूंजी ने ग्रीक अर्थव्यवस्था में कितनी बार परिसंचरण किया?
कल्पना कीजिए कि संपत्ति निवेश के माध्यम से 1 मिलियन यूरो ग्रीस में प्रवेश करता है।
एक हिस्सा संपत्ति के पिछले मालिक को जाता है।
दूसरा हिस्सा नवीनीकरण या पुनर्विकास में जा सकता है।
ठेकेदारों को भुगतान मिलता है।
ठेकेदार सामग्री खरीदते हैं।
कर्मचारियों को मजदूरी मिलती है।
पेशेवर सलाहकारों को शुल्क मिलता है।
व्यवसाय लाभ मार्जिन कमाते हैं।
कर और सामाजिक योगदान अलग-अलग चरणों में इकट्ठा किए जाते हैं।
नई बनाई गई या नवीनीकृत संपत्तियां फर्नीचर, बिजली-पानी जैसी सेवाओं, रखरखाव, प्रबंधन, किराए या बाद के आवासीय उपयोग के माध्यम से अतिरिक्त गतिविधि पैदा करती हैं।
अर्थशास्त्री इस व्यापक प्रक्रिया को गुणक प्रभाव की अवधारणा से समझाते हैं।
मूल निवेश महत्वपूर्ण है।
लेकिन इस निवेश के आसपास उत्पन्न आर्थिक गतिविधि उतनी ही महत्वपूर्ण हो सकती है।
इसलिए ग्रीस के लिए Golden Visa का वास्तविक आर्थिक प्रभाव एक संख्या में नहीं समेटा जा सकता।
यह परतों से बना है:
विदेशी पूंजी,
संपत्ति लेनदेन,
निर्माण खर्च,
पेशेवर सेवाएं,
रोजगार,
VAT और अन्य कर,
कंपनियों के लाभ,
सामाजिक योगदान,
शहरी पुनरुद्धार
और अंततः नई या बेहतर उत्पादक संपत्तियां।
2026 में कर सुधार एक नया आयाम जोड़ता है
ग्रीक सरकार द्वारा 7 सितंबर, 2026 को घोषित किए गए उपायों ने इस चर्चा में एक और महत्वपूर्ण आयाम जोड़ा।
सरकार ने घोषणा की कि तीसरे देश के नागरिकों की संबंधित श्रेणी द्वारा आवासीय खरीद पर लागू संपत्ति हस्तांतरण कर 3% से 15% तक बढ़ेगा।
नगरपालिका अधिभार सहित प्रभावी दर लगभग 3.09% से बढ़कर 15.45% हो सकती थी।
फिर से 250,000 यूरो की आवासीय खरीद पर विचार करें।
मौजूदा प्रभावी 3.09% दर पर संबंधित हस्तांतरण कर बोझ लगभग है:
7,725 यूरो
15.45% की प्रभावी दर पर वही काल्पनिक कर योग्य मूल्य इस राशि के बराबर होगा:
38,625 यूरो
अंतर है:
250,000 यूरो के लेनदेन पर 30,900 यूरो।
सार्वजनिक वित्त पर प्रभाव महत्वपूर्ण हैं।
वास्तव में हाल में घोषित उपायों की अपनी प्रस्तुति में ग्रीक सरकार का अनुमान है कि अधिक हस्तांतरण कर लगभग इतना राजस्व ला सकता है:
2027 से प्रति वर्ष अतिरिक्त सार्वजनिक आय में 100 मिलियन यूरो।
यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण आंकड़ा है।
क्योंकि यह दिखाता है कि संपत्ति की विदेशी मांग और ग्रीक राज्य का आर्थिक संबंध दूसरे चरण में जा रहा है।
लेकिन यह केवल राजस्व बढ़ाने वाला कर नहीं है
हालांकि, नए उपाय को केवल विदेशी खरीदारों से अधिक धन इकट्ठा करने की कोशिश के रूप में वर्णित करना अपूर्ण होगा।
सरकार द्वारा दिया गया तर्क अधिक व्यापक है।
आधिकारिक घोषणा के अनुसार, आवासीय मांग में वृद्धि आवास की कीमतों को बढ़ाने में योगदान देती है और स्थायी निवासियों के आवास तक पहुंच को सीमित करती है।
इसलिए, उपाय एक ही समय में दो आर्थिक कार्यों को पूरा करता है।
पहला, यह कुछ बाहरी आवासीय मांग से जुड़े राजकोषीय योगदान को बढ़ाता है।
दूसरा, यह ग्रीस के मौजूदा आवासीय स्टॉक के लिए प्रतिस्पर्धा की लागत को बढ़ाता है।
यह अंतर बहुत महत्वपूर्ण है।
इससे भी अधिक महत्वपूर्ण यह है कि घोषित ऊंचा कर किन क्षेत्रों को लक्षित नहीं करता।
सरकार का प्रकाशित ढांचा स्पष्ट करता है कि उपाय आवासीय खरीद से संबंधित है और पेशेवर गतिविधि के परिसरों, भूमि या अन्य अचल संपत्ति पर उसी तरह लागू नहीं होता।
यह व्यापक नीतिगत दृष्टिकोण का संकेत है जो हाल के वर्षों में अधिक स्पष्ट हुआ है:
मौजूदा आवास के लिए प्रतिस्पर्धा पर अधिक कर लगाना, साथ ही ऐसे निवेश के लिए जगह बनाए रखना जो उत्पादक संपत्ति और संभवतः नई आवासीय आपूर्ति बना सके।
यह निवेश विरोधी नीति नहीं है।
यह पूंजी के विभिन्न रूपों को अलग करने का प्रयास है।
संख्याओं का महत्व बढ़ रहा है
वर्तमान विदेशी संपत्ति निवेश का पैमाना इस अंतर को अधिक प्रासंगिक बनाता है।
ग्रीक सरकार द्वारा उद्धृत बैंक ऑफ ग्रीस के आंकड़ों के अनुसार, ग्रीक अचल संपत्ति में कुल शुद्ध विदेशी प्रत्यक्ष निवेश 2025 में लगभग 2.056 अरब यूरो रहा।
इस राशि में लगभग:
1.217 अरब यूरो यूरोपीय संघ के बाहर से आए।
कर डेटा का उपयोग करके, सरकार अनुमान लगाती है कि लगभग:
800 मिलियन यूरो आवासीय संपत्ति से संबंधित थे।
ये अब छोटे और महत्वहीन पूंजी प्रवाह नहीं हैं।
विदेशी संपत्ति निवेश इतना आर्थिक महत्व पा चुका है कि ग्रीस अब केवल उसे आकर्षित करने का नहीं, बल्कि उसे व्यवस्थित करने का प्रश्न भी अधिक उठाता है।
यह किसी भी सफल निवेश नीति के विकास में एक महत्वपूर्ण चरण का प्रतिनिधित्व करता है।
राजस्व सृजन से सामाजिक लाभ तक
एक और आयाम है जो ध्यान देने योग्य है।
सरकारी राजस्व इकट्ठा होने पर गायब नहीं होता।
यह राज्य की वित्तीय क्षमता का हिस्सा बन जाता है।
7 सितंबर का वही आर्थिक पैकेज, जिसमें अधिक आवासीय हस्तांतरण कर शामिल है, आवास, परिवारों, पेंशनभोगियों, व्यवसायों, स्वास्थ्य, ऊर्जा और निवेश संबंधी उपाय भी रखता है।
सरकार अधिक हस्तांतरण कर से लगभग 100 मिलियन यूरो अतिरिक्त वार्षिक राजस्व का अनुमान लगाती है।
साथ ही वह आवास सहायता, किराए संबंधी सहायता, पहले घर तक पहुंच में मदद करने वाले कार्यक्रम, नवीनीकरण पहल और अन्य सामाजिक तथा आर्थिक उपाय बढ़ा रही है या शुरू कर रही है।
यह दावा करने से सावधान रहना चाहिए कि विदेशी संपत्ति खरीदार से वसूला गया कोई विशेष यूरो कानूनी रूप से किसी खास ग्रीक परिवार के लिए आरक्षित है।
सार्वजनिक वित्त इस तरह से काम नहीं करता है।
लेकिन आर्थिक रूप से, सिद्धांत अभी भी महत्वपूर्ण है।
अंतरराष्ट्रीय पूंजी वित्तीय क्षमता का विस्तार कर सकती है जिसके माध्यम से सरकार घरेलू आर्थिक और सामाजिक लक्ष्यों का समर्थन करती है।
यही वह जगह है जहां गोल्डन वीजा बहस प्रवासन की तुलना में बड़ी हो जाती है।
यह विदेशी पूंजी और घरेलू समृद्धि के बीच संबंध के बारे में चर्चा बन जाता है।
एक विकास नीति, सिर्फ एक निवास कार्यक्रम नहीं
पूरे इतिहास को देखें तो ग्रीस का Golden Visa उल्लेखनीय विकास से गुजरा है।
2013 में, ग्रीस को पूंजी की आवश्यकता थी।
कार्यक्रम ने संकटग्रस्त संपत्ति बाजार में अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को लाने में मदद की।
बाजार में सुधार के साथ उन निवेशकों ने लेनदेन और नवीनीकरण को समर्थन दिया।
संपत्ति विकास उद्योग के परिपक्व होने के साथ बड़ी परियोजनाओं ने निर्माण और पेशेवर गतिविधियां पैदा कीं।
आवास पर दबाव बढ़ने के साथ ग्रीस ने सामान्य आवासीय निवेश के मानदंड बढ़ाए।
जब नीति निर्माताओं ने अतिरिक्त आवास बनाने और अप्रचलित इमारतें फिर सक्रिय करने का प्रयास किया, तो 250,000 यूरो का रूपांतरण ढांचा अधिक महत्वपूर्ण हुआ।
और अब, जब विदेशी आवासीय मांग महत्वपूर्ण बनी हुई है, सरकार तीसरे देशों के कुछ आवासीय खरीदारों से कहीं अधिक राजकोषीय योगदान का प्रस्ताव रख रही है।
इसलिए, कार्यक्रम को सरल रूप से नहीं समझा जा सकता है:
250,000 यूरो → अचल संपत्ति → निवास परमिट
इसकी आर्थिक संरचना बहुत व्यापक है:
विदेशी पूंजी → संपत्ति → विकास → रोजगार → कारोबारी गतिविधि → कर राजस्व → शहरी पुनरुद्धार → सार्वजनिक राजकोषीय क्षमता
यह अधिक महत्वपूर्ण कहानी है।
अगला प्रश्न: ग्रीस विदेशी पूंजी से क्या बनवाना चाहता है?
Golden Visa के एक दशक से अधिक समय के बाद ग्रीस पहले ही दिखा चुका है कि अंतरराष्ट्रीय निवेश आर्थिक सुधार में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है।
अगले दशक के लिए चुनौती अलग है।
अब यह सिर्फ अधिक पैसा आकर्षित करने के बारे में नहीं है।
यह उस पूंजी की गुणवत्ता, उत्पादकता और सामाजिक लाभ बढ़ाने का विषय है।
क्या अंतरराष्ट्रीय निवेश केवल इसके लिए प्रतिस्पर्धा करने के बजाय आवास बना सकता है?
क्या यह उन इमारतों को बहाल कर सकता है जो अन्यथा परित्यक्त बनी रहतीं?
क्या यह अप्रचलित व्यावसायिक संपत्ति भंडार को बदल सकता है?
क्या यह निर्माण रोजगार का समर्थन कर सकता है?
क्या यह सतत कर आय का उत्पादन कर सकता है?
क्या यह मोहल्लों को बेहतर बना सकता है?
क्या वित्तीय लाभ का एक हिस्सा अंततः ग्रीक निवासियों के जीवन को बेहतर बनाने वाली नीतियों का समर्थन कर सकता है?
ये सवाल हैं जो ग्रीस के निवेश ढांचे की सफलता को अधिक से अधिक परिभाषित करेंगे।
और ये व्यापक निष्कर्ष तक ले जाते हैं।
सबसे सफल विदेशी निवेश वह पूंजी नहीं है जो केवल एक देश में प्रवेश करती है।
यह पूंजी है जो आने के बाद काम करना जारी रखती है।
ग्रीस के लिए, गोल्डन वीजा ने पहले से ही निवेश-संबंधित पूंजी के अरबों यूरो को संपत्ति अर्थव्यवस्था में लाया है।
इसका अगला अध्याय और भी महत्वपूर्ण हो सकता है।
क्योंकि लक्ष्य धीरे-धीरे विदेशी धन को आकर्षित करने से विदेशी पूंजी को घरेलू आर्थिक मूल्य में बदलने तक विकसित होता है।
अंततः इसी तरह निवेश कार्यक्रम विकास नीति बनता है।
विशेषज्ञ दृष्टिकोण और साक्ष्य की सीमाएं
Lei Chen का दृष्टिकोण: ग्रीस के Golden Visa का मूल्यांकन केवल पात्र निवेश से जुड़े निवास अधिकार से नहीं, बल्कि पूंजी आने के बाद बनाए गए उत्पादक मूल्य से भी अधिकाधिक होना चाहिए। यह नीतिगत दिशा की विशेषज्ञ व्याख्या है, यह कथन नहीं कि प्रत्येक Golden Visa लेनदेन एक जैसा आर्थिक या राजकोषीय परिणाम देता है।
पुष्ट तथ्य: प्रवासन और शरण मंत्रालय ने जुलाई 2026 की अपनी रिपोर्ट में निवेशकों के लिए 25,679 प्रारंभिक स्थायी निवास परमिट जारी होने का उल्लेख किया है। यूनानी सरकार के 7 सितंबर 2026 के आर्थिक उपायों संबंधी दस्तावेज़ में तीसरे देशों के खरीदारों द्वारा की जाने वाली कुछ निर्धारित आवासीय खरीद पर संपत्ति हस्तांतरण कर को 3% से 15% तक बढ़ाने का प्रस्ताव बताया गया है और नगरपालिका अधिभार सहित दर 15.45% दी गई है। दस्तावेज़ में 2025 में यूरोपीय संघ के बाहर से अचल संपत्ति में आए प्रत्यक्ष विदेशी निवेश की राशि 1.217 अरब यूरो बताई गई है और अनुमान लगाया गया है कि इसमें लगभग 800 मिलियन यूरो आवास से संबंधित थे। प्रस्तावित उपाय से 2027 से हर वर्ष लगभग 100 मिलियन यूरो राजस्व मिलने का अनुमान है।
उदाहरणात्मक निवेशक परिदृश्य
ऐसे काल्पनिक निवेशक पर विचार करें जो 250,000 यूरो की पात्र संपत्ति खरीदता है और फिर डिजाइन, अनुमति, निर्माण, उपकरण और पेशेवर सेवाओं को वित्तपोषित करता है। लगभग 3.09% की मौजूदा प्रभावी हस्तांतरण कर दर पर खरीद चरण का कर करीब 7,725 यूरो होगा। वैध नवीनीकरण या रूपांतरण खर्च, पेशेवर शुल्क, वेतन, आपूर्तिकर्ताओं की गतिविधि और लागू VAT शामिल करने पर व्यापक आर्थिक योगदान अधिक हो सकता है। यह केवल उदाहरण है: वास्तविक लागत, कर, पात्रता और आर्थिक प्रभाव संपत्ति, लेनदेन संरचना, लागू कानून और परियोजना क्रियान्वयन पर निर्भर करते हैं।
निवेशक के लिए समुचित जांच की सूची
- एक स्वतंत्र ग्रीक वकील के साथ गोल्डन वीजा निवेश श्रेणी और सीमा की सटीक पुष्टि करें।
- जांचें कि संपत्ति कानूनी रूप से आवासीय, व्यावसायिक, औद्योगिक या संरक्षित है, और प्रस्तावित उपयोग परिवर्तन की अनुमति है या नहीं।
- जांचें कि घोषित 15% हस्तांतरण कर उपाय कानून के रूप में पारित हुआ है या नहीं, और खरीदार तथा संपत्ति उसके अंतिम दायरे में आते हैं या नहीं।
- हस्तांतरण कर, नगरपालिका अधिभार, लागू VAT, नोटरी और पंजीकरण लागत, पेशेवर शुल्क तथा अप्रत्याशित निर्माण खर्च के प्रावधान अलग-अलग गणना करें।
- रूपांतरण या संरक्षण-पुनर्स्थापन परियोजनाओं में अनुमति, पूरा होने की आवश्यकताएं और निवास पात्रता पर लागू समय नियम जांचें।
- अनुबंध, बिल, कर रिकॉर्ड और धन के स्रोत तथा आवागमन के प्रमाण रखें।
- संदर्भ गणना या बाजार-विस्तारिक आंकड़ों को परियोजना प्रदर्शन, निवास अनुमोदन या कर परिणाम की गारंटी के रूप में न मानें।
जोखिम, अज्ञात बातें और सीमाएं
इस लेख में दिए गए 6.25 अरब यूरो और 193 मिलियन यूरो के आंकड़े अंकगणितीय गणना पर आधारित संदर्भ मान हैं, न कि गोल्डन वीज़ा निवेश या सरकारी राजस्व के लेखापरीक्षित कुल आंकड़े। निवास परमिट के आंकड़े यह साबित नहीं करते कि हर परमिट 250,000 यूरो की अलग अचल संपत्ति खरीद से संबंधित है; पहले के निवेशक अलग-अलग नियमों और निवेश राशियों के तहत कार्यक्रम में शामिल हुए थे। उद्धृत सरकारी दस्तावेज़ के प्रकाशित होने के समय घोषित उच्च संपत्ति हस्तांतरण कर उपाय अभी कानून के रूप में पारित नहीं हुआ था; अंतिम कानून, लागू होने के नियम, छूट और कर से बचने को रोकने वाले प्रावधान बदल सकते हैं। निवेशकों को संबंधित लेनदेन के लिए विशिष्ट कानूनी, कर, तकनीकी और वित्तीय सलाह लेनी चाहिए।
आधिकारिक स्रोत
- ग्रीस का प्रवासन और शरण मंत्रालय — कानूनी प्रवासन, जुलाई 2026, परिशिष्ट B। रिपोर्ट माह: जुलाई 2026; प्रकाशित: अगस्त 2026; देखा गया: 9 सितंबर 2026।
- ग्रीक सरकार — 90वें थेसालोनिकी अंतरराष्ट्रीय मेले में घोषित विस्तृत आर्थिक उपाय। प्रकाशित: 7 सितंबर 2026; देखा गया: 9 सितंबर 2026।
- स्वतंत्र सार्वजनिक राजस्व प्राधिकरण (AADE) — अचल संपत्ति हस्तांतरण कर। प्रकाशन तारीख नहीं दी गई; देखा गया: 9 सितंबर 2026।
