تخضع فئة EUR 250,000 الخاصة بمشاريع التحويل العقاري ضمن التأشيرة الذهبية اليونانية لشروط تختلف عن حدود الاستثمار السكني القياسية. ومن أهم هذه الشروط تنفيذ الاستثمار من خلال عقار واحد. ويؤثر ذلك مباشرة في اختيار الوحدة، وهيكل الملكية، وصياغة العقد، وخطة الدفع، ونطاق الفحص القانوني والفني.
ماذا تعني قاعدة «عقار واحد»؟
ينص الإجراء اليوناني الرسمي لفئة تغيير الاستخدام المؤهلة على اكتساب الملكية الكاملة والحيازة لعقار واحد بقيمة اقتناء لا تقل عن EUR 250,000. وينبغي لمحامي المشتري التأكد من أن وصف العقار في عقد كاتب العدل، وبنية الملكية الأفقية أو الوحدة المستقلة، وسجل الملكية أو الكادستر تتوافق مع هذا الشرط.
لذلك لا ينبغي افتراض إمكانية جمع شقتين منخفضتي القيمة، أو سندين مستقلين، أو وحدتين في مشروعين مختلفين للوصول إلى EUR 250,000. أي ترتيب يضم أكثر من وحدة أو حق عيني يحتاج إلى رأي قانوني خاص يستند إلى وثائق الملكية الفعلية قبل دفع الحجز أو توقيع العقد.
لماذا هذه القاعدة مهمة؟
لا تعتمد مراجعة التأشيرة الذهبية على الاسم التسويقي للمشروع، بل على العقار القانوني المحدد في عقد كاتب العدل، وسجل الملكية، ومستندات تغيير الاستخدام، والملف الفني. قد تعرض المواد التسويقية عدة مساحات على أنها مشروع واحد، بينما تسجلها الوثائق الرسمية كحقوق ملكية منفصلة.
ينبغي للفريقين القانوني والهندسي مقارنة المعلومات نفسها في المستندات التالية:
- سلسلة الملكية ورقم السجل العقاري أو الكادستر؛
- وصف العقار في عقد كاتب العدل؛
- الاستخدام التجاري السابق ووثائق تغيير الاستخدام؛
- تقرير المهندس وملف قانونية المبنى؛
- قيمة الاقتناء وسجلات الدفع البنكية؛
- هيكل الملكية الكاملة والحيازة.
هل يوجد حد أدنى للمساحة؟
لا تُنقل شروط المساحة المطبقة على فئات الاستثمار السكني القياسية بقيمة EUR 800,000 وEUR 400,000 تلقائياً إلى فئة التحويل المؤهلة. يحدد الإجراء الرسمي لهذه الفئة قيمة اقتناء دنيا قدرها EUR 250,000، ويوضح عدم تطبيق شرط 120 متراً مربعاً على هذا المسار الخاص. ومع ذلك، تبقى المساحة والتخطيط والوظيفة السكنية وبنية الملكية عناصر أساسية في المراجعة الفنية والقانونية للعقار.
ماذا عن موقف السيارة والمخزن والملحقات؟
يجب تحديد العلاقة القانونية بين موقف السيارة أو المخزن أو الطابق السفلي أو أي مساحة ملحقة وبين الوحدة الرئيسية من خلال عقد كاتب العدل وسجل الملكية. قد تكون بعض المساحات ملحقات تابعة للوحدة، بينما تحمل مساحات أخرى سنداً مستقلاً. ولا يكفي الاعتماد على مخطط أو كتيب مبيعات. على المحامي توضيح ما إذا كانت هذه الحقوق تدخل ضمن العقار القانوني الواحد وقيمة الاقتناء.
سبعة أسئلة قبل الشراء
- ما العقار القانوني المحدد الذي سيعتمد عليه طلب الإقامة؟
- هل يثبت العقد انتقال الملكية الكاملة والحيازة؟
- كيف تظهر قيمة EUR 250,000 في عقد كاتب العدل والتحويلات البنكية؟
- ما الاستخدام السابق للعقار ومتى اكتمل تغيير الاستخدام؟
- هل يشير تقرير المهندس إلى الوحدة نفسها؟
- هل اكتمل التسجيل العقاري أم لا يزال الطلب قيد التسجيل؟
- هل الملحقات جزء من الملكية نفسها أم حقوق مستقلة؟
كيف تقارن مشاريع Santheos؟
عند مراجعة مشاريع Santheos للتحويل العقاري والتأشيرة الذهبية اليونانية، يمكن بدء المقارنة بالموقع ومرحلة المشروع ومستوى المستندات المتاحة. بعد ذلك تُطلب وثائق الوحدة المحددة، بما في ذلك الملكية وتغيير الاستخدام والملف الهندسي وخطة الدفع. يساعد رمز المشروع في التعريف التجاري، لكن التقييم النهائي يجب أن يعتمد على الوثائق الرسمية للوحدة التي سيشتريها المستثمر.
هل تؤثر القاعدة في طلب الأسرة؟
تتعلق قاعدة العقار الواحد بهيكل الاستثمار، ولا تعني أن تصريح الإقامة يقتصر بالضرورة على مقدم الطلب الرئيسي. ينبغي تقييم أفراد الأسرة المؤهلين ووثائق صلة القرابة وتوقيت تقديم الطلبات وفق بنية الأسرة والقواعد السارية. يمكن مراجعة الأسئلة الأساسية في موسوعة أسئلة وأجوبة التأشيرة الذهبية.
الخطوة التالية
قبل الحجز أو دفع العربون، اطلب تعريف العقار وقائمة مستندات تغيير الاستخدام والملف الهندسي وخطة الدفع المقترحة. ينبغي لمحامي المستثمر تقديم رأي خاص بالوحدة يوضح كيفية استيفاء قاعدة العقار الواحد. لطلب ملف أحد مشاريع Santheos، استخدم صفحة التواصل العربية مع ذكر رمز المشروع والوحدة المطلوبة.
تقدم هذه المقالة معلومات عامة ولا تمثل مشورة قانونية أو ضريبية أو هجرية. يجب تحديد مفهوم العقار الواحد وأهلية المشروع من خلال الوثائق الرسمية والمراجعة المهنية المستقلة.
