Avrupa’daki bazı yatırım yoluyla oturum programlarının kapatılması veya daraltılması, Yunanistan Golden Visa programının da “kapandığı” şeklinde hatalı yorumlara yol açabiliyor. Yunanistan’daki sistem sona ermiş değildir; ancak eşikler, özel yatırım yolları, kullanım koşulları ve belge gereklilikleri zaman içinde değişmiştir. Bu nedenle yatırımcı için doğru soru “program açık mı?” değil, “bugünkü kurallar altında bu taşınmaz ve bu işlem hangi yola uyuyor?” olmalıdır.
Neden daha sıkı kurallar getirildi?
Konut erişilebilirliği, piyasa yoğunluğu, kara para aklamayla mücadele, fon kaynağı kontrolleri ve Avrupa düzeyindeki politika tartışmaları programların daha sıkı incelenmesine yol açmıştır. Bu amaçlar, her Golden Visa yatırımının aynı riskte olduğu veya mevcut izinlerin otomatik olarak iptal edildiği anlamına gelmez. Somut sonuç, yürürlükteki kanun ve idari işlemler üzerinden değerlendirilir.
Bugünkü gayrimenkul yollarını karıştırmayın
Standart konut edinimi ile EUR 250.000 tutarındaki özel kullanım değişikliği yolu aynı değildir. EUR 250.000, “Yunanistan’ın diğer bölgelerinde bütün normal konutlar için geçerli genel fiyat” olarak sunulmamalıdır. Ticari kullanımdan konuta dönüşüm yolunda önceki kullanım, değişikliğin tarihi, tek taşınmaz yapısı, tam mülkiyet ve zilyetlik, edinim değeri ve mühendis raporu birlikte kontrol edilir.
Politika haberi ile yürürlükteki kuralı ayırın
Bir siyasi açıklama, yasa teklifi, kabul edilen kanun, bakanlık genelgesi ve Mitos idari prosedürü aynı hukuki ağırlığa sahip değildir. Her belge için adını, yayın tarihini, yürürlük tarihini, geçiş hükümlerini ve somut işleminize uygulanan maddeleri kaydedin. Eski bir haber veya satış sunumu bugünkü başvuru koşulunu kanıtlamaz.
Satın almadan önce yedi kontrol
- Kesin taşınmazı tapu, KAEK ve plan üzerinden tanımlayın.
- Uygulanan Golden Visa yolunu avukattan yazılı olarak isteyin.
- Kullanım değişikliği belgesini ve tarihini mühendisle doğrulayın.
- Sözleşme, ödeme ve tescil belgelerinin aynı taşınmazı göstermesini sağlayın.
- Fon kaynağı ve banka transfer zincirini önceden hazırlayın.
- Kişisel kullanım, uzun dönem kiralama ve kısa süreli kullanım seçeneklerini ayrı inceleyin.
- Aile belgeleri, sigorta ve başvuru zaman çizelgesini işlem dosyasına ekleyin.
Geçiş kuralları otomatik koruma sağlamaz
Geçiş hükümleri yalnızca metinde sayılan işlemler belirli tarihlere kadar tamamlanmış ve gereken şekilde kanıtlanmışsa uygulanabilir. Kapora, özel sözleşme, noter devri ve tam ödeme farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. “Süre dolmadan başladık” ifadesi yerine, hangi belgenin hangi tarihi ispatladığını gösteren bir kronoloji hazırlayın.
Varsayımsal örnek
Varsayımsal örnek: Bir alıcı 2024’te rezervasyon yapmış, ancak noter devri ve kullanım değişikliği belgeleri daha sonra tamamlanmış olabilir. Bu işlem için geçiş hükmü bulunup bulunmadığı yalnızca rezervasyon tarihinden çıkarılamaz; imzalanan belgeler, ödemeler ve yürürlükteki metin birlikte incelenir. Bu, gerçek bir başvuru veya onay örneği değildir.
Santheos’un rolü
Santheos, proje dosyasını şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekipleriyle inceler ve yatırımcıya doğrulanabilir belgeleri sunmayı hedefler. Bu çalışma yetkili makam kararı yerine geçmez. Güncel soruları inceleyin, proje seçeneklerini karşılaştırın veya belirli bir taşınmaz için belge listesi isteyin.
Resmi kaynaklar
- Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa resmi sayfası
- Mitos, kullanım değişikliği yoluyla ilk başvuru prosedürü, son güncelleme 4 Ağustos 2026
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk, belirli taşınmaz ve işlem için bağımsız incelemeye ve başvuru sırasında yürürlükte olan kurallara tabidir.
