Golden Visa dönüşüm projesinde “teslim edildi” ifadesi tek başına yeterli değildir. Yatırımcı, inşaatın sözleşmeye uygun tamamlanmasını, kullanım değişikliği belgelerini, mülkiyet devrini ve başvuru dosyasını ayrı kontrol hatları olarak yönetmelidir.
Teslim randevusundan önce sorumlulukları belirleyin
Geliştirici, satıcı, mühendis, avukat, noter, yönetici ve alıcının hangi belgeyi sağlayacağını veya hangi işi tamamlayacağını yazılı bir listede gösterin. Kontrol sırasında açık kalan konular için sorumlu tarafı ve izlenecek adımı kaydedin.
1. Sözleşme ve teknik şartnameyi başlangıç noktası yapın
Mühendis kontrolü; imzalı planlar, teknik şartname, malzeme/ekipman listesi ve onaylı değişikliklere dayanmalıdır. Pazarlama görselleri veya sözlü vaatler, sözleşme eki olmadıkça kabul ölçütü değildir.
2. Bağımsız bölüm kimliğini doğrulayın
Bina, kat, bölüm numarası, alan, cephe, depo, otopark ve mülkiyet payını tapu, KAEK, kat planı, mühendis raporu ve satış sözleşmesinde karşılaştırın. Teslim edilen anahtarın doğru üniteye ait olması basit görünse de belge uyuşmazlığı ciddi sonuç doğurabilir.
3. Kullanım değişikliğini teslimden ayrı inceleyin
Fiziksel olarak konut gibi tamamlanmış bir alanın hukuken konuta dönüştürülmüş olduğu varsayılamaz. Dönüşüm yolu için ilgili izin, güncelleme veya revizyon ile mühendis teknik raporu görülmelidir. Resmi prosedür, değişikliğin 5 Nisan 2024’ten sonra ve Golden Visa başvurusundan önce tamamlanmasını ister.
4. Oda oda teknik kontrol
- duvar, tavan ve zeminde çatlak, nem veya eğim;
- kapı, pencere, cam ve güneş kırıcıların çalışması;
- elektrik panosu, prizler, topraklama ve sayaç;
- su basıncı, sıcak su, kaçak ve drenaj;
- ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemleri;
- mutfak, banyo, sabit mobilya ve cihazların şartnameye uygunluğu;
- yangın güvenliği, giriş, asansör ve ortak alanlar.
Ortak alanlar ve altyapı bağlantıları
Sokaktan daireye ulaşımı, bina girişini, merdivenleri, asansörü, koridorları ve ortak aydınlatmayı inceleyin. Kalıcı altyapı bağlantılarının, sayaçların ve aktivasyon sorumluluğunun durumunu sorun. Bina yönetimi iletişimini, ortak gider düzenini ve henüz bitmemiş ortak işleri yazılı olarak alın.
5. Eksik iş listesi ve kanıt
Her kusuru numara, fotoğraf, konum, sorumlu taraf ve düzeltme tarihiyle kaydedin. “Küçük işler sonra tamamlanacak” ifadesi yerine, kapanış kriteri ve yeniden kontrol tarihi yazılı olsun. Ödeme tutulacaksa bunun sözleşmesel temeli avukat tarafından teyit edilmelidir.
Düzeltmelerden sonra yeniden kontrol
Düzeltmenin tamamlandığını bildiren bir e-posta yerine, alıcı veya görevlendirilmiş mühendis tarafından ikinci kontrol yapılmasını planlayın. Her maddeyi yapılan iş kontrol edildikten sonra kapatın; imzalı son listeyi teslim kaydıyla birlikte saklayın.
6. Teslim paketi
Alıcıya verilmesi gereken paket projeye göre değişebilir; anahtarlar, sayaç bilgileri, cihaz garantileri, kullanım kılavuzları, enerji belgesi, ortak gider bilgisi, bina yönetmeliği, teknik çizimler ve imzalı teslim protokolü kontrol edilmelidir.
7. Başvuruya hazır olma kontrolü
Teknik teslim tamamlandıktan sonra avukat; tapu/noter belgesi, ödeme kanıtı, mühendis raporu ve başvuru sahibinin kişisel belgelerini yeniden eşleştirmelidir. MITOS’ta yayımlanan idari süre, satın alma veya inşaatın toplam süresi için garanti değildir.
Varsayımsal örnek
Varsayımsal örnek: Daire fiziksel olarak tamamlanmış ancak kullanım değişikliği revizyonu henüz dosyaya işlenmemişse, anahtar teslimi Golden Visa başvurusuna hazır olunduğunu göstermez. Bu örnek gerçek bir Santheos onayı veya gerçekleşmiş vaka değildir.
Santheos proje dosyalarını şirket içi hukuk ve risk kontrol sürecinden geçirir. Alıcının bağımsız avukat ve mühendis incelemesi ile yetkili makamın kararı ayrıca gereklidir.
Projeler · Türkçe SSS · Teslim kontrolü hakkında görüşün
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026; teknik rapor, dönüşüm tarihi ve başvuru belgeleri.
- Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa.
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel, teknik veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Bağımsız danışmanlar, belirli taşınmazı ve işlemi kendi belgeleri üzerinden incelemelidir.
