雅典住房压力涉及价格、租金、可用房源、建筑质量、家庭需求和区域差异。商改住可以把部分闲置非住宅空间转为住房，但并非每个转换项目都会增加合格、可负担或适合长期居住的住宅。
先确认原空间是否真正闲置
要求原用途、最近实际使用、租赁状态和用途变更文件。正在正常经营的商业空间与长期闲置办公室具有不同的住房政策含义。
确认新增的是可居住房屋
工程师应核对采光、通风、消防、出入口、给排水、隔音、机电系统、公共区域和批准图纸。只改变营销名称并不等于创造了合格住宅。
不要用全市平均数评价一套房
希腊央行价格指数与希腊统计局建筑活动数据适合观察总体趋势；具体交易仍要比较同一区域、相近面积、建筑状态、合法用途和同期成交证据。
区分住房贡献与投资回报
增加住宅供应不自动保证租金、入住率、转售价或资本升值。投资判断应另外计算全部购置与持有成本，并进行不利情景测试。
把短租限制纳入需求分析
用于投资者居留许可的房产不能按照旧文案默认经营 Airbnb。评估长期居住需求时，应核对合法使用方式、合同、管理和税务安排。
投资者核对清单
- 原用途、实际使用和用途变更日期。
- 批准图纸、工程师报告与现场状态。
- 准确单元、产权、KAEK 和登记证据。
- 完整预算、合法使用方式和退出条件。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会审核核实公司掌握的项目资料；是否增加住房、是否符合投资者目标及未来市场表现均需基于具体证据判断。
