Kallithea, tek bir “Atina kira getirisi” vaadiyle değil, sokak ve daire bazında değerlendirilmelidir. Bölge ortalaması yatırımın ilk elemesinde yararlıdır; ancak belirli bir konutun ulaşabileceği kira, büyüklük, durum, kat, ışık, işletme giderleri ve sözleşme şartlarına bağlıdır.
Tarihli bir gösterge, garantili kira değil
Indomio’nun Kallithea sayfası, Ağustos 2026 için aylık metrekare başına €10,82 ortalama konut ilan kirası bildiriyor; bu, Ağustos 2025’e göre %8,20 artış demektir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, imzalanmış kira sözleşmelerinin kaydı değildir. Sayfa konut türlerini birlikte ele alır; ortalaması yenilenmiş bir dairenin, yeni bir dönüşümün veya mobilyalı stüdyonun değerlemesi değildir. Indomio: Kallithea konut fiyatları.
Yalnızca başlangıç hesabı olarak €10,82’yi 50 m² ile çarpmak aylık €541; 70 m² ile çarpmak yaklaşık €757 verir. İkisi de belirli bir konutun kira teklifi değildir. Küçük dairelerin metrekare fiyatı farklı olabilir; ilanlardaki alan tanımları da tutarsız olabilir.
Ağustos verilerinde Agia Eleousa €10,37/m²/ay, merkez €10,52, Tzitzifies €10,76 ve Lofos Sikelias €11,19 olarak görülür. Yalnız belediye adı yeterli değildir. Bu rakamlar, satın alma maliyeti ve konut durumu hesaba katıldığında bir bölgenin diğerinden daha iyi sonuç vereceğini kanıtlamaz. Aynı kaynak: bölgelere göre kira tablosu.
Kira belirlemeden önce emsal dosyası oluşturun
Değerlendirilen daireyle gerçekten rekabet eden konutları seçin: aynı yakın çevrede, benzer büyüklükte ve yatak odası sayısında; tadilat, mobilya ve ısıtma koşulları karşılaştırılabilir olsun. İlan tarihini, talep edilen kirayı, katı, asansörü, açık alanı ve ayrıca alınan ücretleri kaydedin.
Aynı konuta ait mükerrer emlakçı ilanlarını çıkarın. Bir ilanın kaldırılması, konutun kiralandığını veya ilan fiyatına ulaşıldığını göstermez. Emlakçıdan, hukuka uygun biçimde anonimleştirilmiş belgeler sunabildiği durumlarda, yakın tarihte imzalanmış karşılaştırılabilir kira sözleşmelerindeki bedelleri isteyin. Bunları internet ilan fiyatlarından ayrı tutun.
Binadan toplu taşıma ve günlük hizmetlere gerçek yolu yürüyün. Sokağı karanlıkta ve yoğun saatlerde kontrol edin. Harita işareti trafik gürültüsünü, karanlık zemin katı, zor erişimi veya güven vermeyen asansörü göstermez.
Önemli giderleri dikkate alarak gelir hesaplayın
Boş kalma, kiracı değişimi, bakım, sigorta, yönetim ve mal sahibinin ödediği bina giderlerini dahil edin. Vergi ve finansman da alıcının kendi hesabına girer. Aylık kirayı on ikiyle çarpmak planlanan brüt gelir verir, net kâr değil.
Aylık €700 ilan edilen varsayımsal bir dairede tamamen ödenmiş on iki ay, giderlerden önce €8.400 getirir. Bir aylık boşluk bunu bakım ve diğer masraflardan önce €7.700’e düşürür. Bu aritmetik örnektir; Santheos proje tahmini veya belgeli kira sözleşmesi değildir.
Son ortak gider dökümlerini ve planlanan büyük işleri isteyin. Isıtma-soğutma, nem, elektrik durumu ve enerji belgesini kontrol edin. Bunlar hem kiracı bütçesini hem mal sahibinin onarım yükünü etkiler.
Kira çekiciliği ile satın alma uygunluğunu ayırın
Kira potansiyeli, oturum izni başvurusuna uygunluğu kanıtlamaz. Golden Visa yoluna bağlı yatırımlarda yasal kullanım, belgeler ve izin verilen kiralama düzeni ayrıca incelenmelidir. Bölge kira ortalamasını uygunluk beyanına dönüştürmeyin.
Sonuç, her Kallithea dairesinin aynı getiriyi sağladığı değildir. Ölçülebilir ilan kirası göstergesi, tam olarak seçilen konut ve temkinli işletme bütçesiyle sınanmalıdır. Alıcılar konuta özel belge listesiyle birlikte Santheos yatırımcı SSS sayfasını kullanabilir.
