Petrousa Villaları: Proje ve Teslim Dosyası

Bir villa projesi; mimari görselleri, açık alanları ve Ege yaşamı anlatısıyla güçlü bir ilk izlenim oluşturabilir. Yatırımcı için asıl görev, görsel sunumu satın alınacak bağımsız taşınmazın hukuki ve teknik kapsamına çevirmektir. Petrousa Villaları gibi bir proje değerlendirilirken teslim tarihi, kalan stok, kira getirisi veya Golden Visa uygunluğu yalnızca güncel ve doğrulanabilir belge varsa kesin ifade edilmelidir.

Proje görseli ile sözleşme kapsamını ayırın

Render, örnek daire fotoğrafı veya genel vaziyet planı tek başına sözleşmesel taahhüt değildir. Her görsel için şu sorular sorulmalıdır:

Görsel belirli villayı mı, örnek tasarımı mı yoksa ortak alanı mı gösteriyor?
Havuz, peyzaj, pergola, mobilya ve cihazlar satış bedeline dahil mi?
Malzeme markası ve performans standardı teknik şartnamede yazıyor mu?
Görsel ile onaylı plan arasında fark varsa hangi belge öncelikli?

Parsel, villa ve kullanım hakları

Tapu, kadastro/KAEK, vaziyet planı, kat planları ve sözleşme aynı villa ile parsel bölümünü tanımlamalıdır. Bahçe, otopark, depo, havuz ve erişim yolunun özel mülkiyet, ortak kullanım veya münhasır kullanım hakkı olup olmadığı açıkça belirtilmelidir. Ortak tesis varsa bakım, sigorta ve karar alma yöntemi öğrenilmelidir.

Ruhsat ve teknik durum

Alıcı tarafından görevlendirilen mühendis yapı ruhsatını, onaylı planları, inşaat ilerlemesini, enerji performansını, su yalıtımını, drenajı, kıyı iklimine uygun malzemeleri ve altyapı bağlantılarını incelemelidir. Fiili yapının plana uygunluğu ve varsa değişikliklerin nasıl yasallaştırıldığı belgelenmelidir.

Teslim tarihini kanıt zinciriyle yönetin

Pazarlama takvimi ile bağlayıcı teslim yükümlülüğü aynı değildir. Sözleşmede aşamalar, hedef teslim tarihi, uzatma koşulları, gecikme sonucu, alıcı denetimi, eksik iş listesi ve anahtar teslim protokolü bulunmalıdır. Bu makale belirli bir teslim tarihi veya mevcut villa sayısı beyan etmez; bunlar rezervasyon öncesinde güncel proje kaydından doğrulanmalıdır.

Golden Visa bağlantısı varsa ayrıca kontrol edin

Bir taşınmazın Yunanistan’da bulunması onu otomatik olarak Golden Visa için uygun yapmaz. Uygulanacak yatırım yolu, eşik, tek taşınmaz koşulu, ödeme biçimi ve gerekli noter/teknik belgeler belirli dosyaya göre avukat tarafından teyit edilmelidir. EUR 250.000 dönüşüm yolu ile sıradan konut edinimi birbirine karıştırılmamalıdır.

Varsayımsal örnek

Varsayımsal örnek: Renderda özel havuz görünen bir villanın sözleşme ekinde havuz “opsiyonel” olarak işaretlenmişse, alıcı görsele değil imzalı teknik şartnameye göre karar vermelidir. Bu, Petrousa’da gerçekleşmiş bir onay veya teslim vakası değildir.

Kapora öncesi belge listesi

güncel tapu ve KAEK;
onaylı vaziyet ve kat planları;
yapı ruhsatı ve revizyonlar;
imzalı teknik şartname;
ödeme ve teslim takvimi;
ortak alan ve bakım düzeni;
bağımsız avukat ve mühendis raporları.

Santheos tarafından pazarlanan bir projede şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekibi mevcut proje dosyasını inceler. Bu inceleme, resmi makam kararı veya yatırım getirisi garantisi değildir.

Santheos projeleri · Türkçe SSS · Proje dosyası talep edin