Psirri’nin merkezi konumu, tarihi dokusu ve karma kullanımı yatırımcıların dikkatini çekebilir. Ancak bir EUR 250.000 Golden Visa dönüşüm projesinde karar, mahalle popülerliğine değil, belirli bağımsız bölümün hukuki, teknik ve ödeme dosyasına dayanmalıdır.
1. Satıcı ve mülkiyet hakkı
Satıcının taşınmazı devretme yetkisini, mülkiyet zincirini ve temsil belgelerini avukatınız doğrulasın.
2. Tapu, KAEK ve bölüm tanımı
Tapu/kadastro kaydı, kat mülkiyeti belgesi, plan ve sözleşmedeki bina, kat, bölüm, alan ve pay bilgilerini tek tabloda karşılaştırın.
3. Yükler ve üçüncü kişi hakları
İpotek, haciz, şerh, irtifak, kira veya devam eden uyuşmazlık bulunup bulunmadığını kontrol edin. Tespit edilen yükün ne zaman ve nasıl kaldırılacağı sözleşmede yer alsın.
4. Önceki ticari kullanım
250.000 EUR dönüşüm yoluna dayanılıyorsa, önceki ticari kullanım resmi yapı ve belediye dosyalarıyla desteklenmelidir. Pazarlama metni yeterli kanıt değildir.
5. Kullanım değişikliğinin tarihi
MITOS prosedürü dönüşümün 5 Nisan 2024’ten sonra ve başvurudan önce tamamlanmasını öngörür. İzin, güncelleme veya revizyon tarihi ile fiili tamamlanma kanıtını birlikte inceleyin.
6. Mühendis teknik raporu
Raporun genel binayı değil satın alınacak bağımsız bölümü tanımladığından; yeni konut kullanımını, yüzölçümünü ve ilgili izin belgelerini belirttiğinden emin olun.
7. Tarihi bina ve ortak alanlar
Psirri’deki eski yapılarda cephe, taşıyıcı sistem, çatı, asansör, yangın güvenliği ve ortak tesisatlar ayrıca değerlendirilmelidir. Koruma veya arkeoloji kısıtları varsa izin süreci yazılı olarak açıklanmalıdır.
Konut kalitesi, karma kullanım ve gürültü
Gün ışığı, havalandırma, tavan yüksekliği, mahremiyet, ses yalıtımı, nem, pencere yönü ve erişilebilirliği yerinde inceleyin. Restoran, bar, atölye ve teslimat faaliyetlerinin binaya etkisini farklı saatlerde gözlemleyin; akustik vaatleri teknik şartnameyle karşılaştırın.
8. Satış sözleşmesi ve ödeme izi
Kapora, taksitler, noter satışı ve kalan bedelin kim tarafından, kime ve hangi banka açıklamasıyla ödeneceğini netleştirin. Ödeme kanıtları taşınmaz ve alıcıyla eşleşmelidir.
9. Teslim ve eksik iş yönetimi
Teknik şartname, ekipman listesi, teslim tarihi, kontrol prosedürü, eksik işlerin giderilmesi ve anahtar teslim tutanağı sözleşmeye bağlanmalıdır. Teslim tarihi veya tamamlanma süresi, yazılı ve doğrulanmış proje belgesi yoksa vaat olarak sunulmamalıdır.
10. Golden Visa başvuru dosyası
Taşınmaz belgeleri, noter belgesi, ödeme kanıtı, sigorta ve başvuru sahibi/aile belgeleri avukatın kontrol listesinde bir araya getirilmelidir. Resmi prosedürde belirtilen idari süre, satın alma, tadilat ve dosya hazırlığının tamamı için garanti değildir.
Toplam satın alma bütçesi
Edinim bedelini vergi, noter, tescil, hukuk, mühendislik, tercüme, sigorta, mobilya ve devam eden ortak giderlerden ayrı değerlendirin. Kesin kapsamı ilgili uzmanlardan yazılı olarak isteyin; kira veya yeniden satış tahminlerini garantili gelir olarak kullanmayın.
Edinimden sonra planlanan kullanım
Oturum uygunluğu ile taşınmazın izin verilen kullanımı ayrı sorulardır. Bir kiralama planından önce güncel kullanım kısıtlarını, bina yönetmeliğini, kayıt ve vergi yükümlülüklerini bağımsız danışmanlarla değerlendirin. Mahallenin turistik niteliği, belirli bir kullanımın izinli veya gelirinin garantili olduğu anlamına gelmez.
Varsayımsal örnek
Varsayımsal örnek: Tapu kaydında “Bölüm B2” yazarken satış planında “Daire 2” görülüyorsa, bunların aynı bağımsız bölüm olduğu belgeyle doğrulanmadan ödeme ilerletilmemelidir. Bu, gerçek bir onay veya Santheos projesine ilişkin gerçekleşmiş vaka değildir; kontrol yöntemini açıklayan bir senaryodur.
Santheos proje belgeleri şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekibi tarafından incelenir. Bu inceleme, devlet ön onayı veya her başvuru için sonuç garantisi anlamına gelmez.
Psirri ST-024 proje sayfası · Türkçe SSS · İletişim
Resmi kaynaklar
- MITOS, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance, son güncelleme 4 Ağustos 2026.
- Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa.
Editoryal not
Bu makale genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel, teknik veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Belirli taşınmaz, işlem ve başvuru için bağımsız uzman incelemesi gereklidir.
