أفضل خمس مناطق في أثينا لمشاريع تحويل العقارات والإقامة الذهبية

تشهد أثينا، حيث يلتقي التاريخ العريق بالحياة الحديثة النابضة، انتعاشاً ملحوظاً في سوق العقارات. ولم تعد العاصمة اليونانية مجرد وجهة سياحية، بل أصبحت مقصداً للمستثمرين والعاملين عن بُعد الذين يتنقلون بين البلدان، ولمن يبحثون عن جودة حياة مرتفعة بطابع متوسطي. ومع تنوع أحيائها، من القلب التاريخي إلى الساحل المتلألئ، أي المناطق تستحق الدراسة عند التفكير في الاستثمار؟

تتناول هذه المقالة بالتفصيل خمس مناطق بارزة في سوق العقارات بأثينا، من حيث إمكانات نمو قيمة العقار، والعائد الإيجاري، وجودة الحياة.

إذا كنت تبحث عن الفخامة والرقي، فإن كولوناكي من أبرز الخيارات. يقع هذا الحي الراقي عند سفح تل ليكابيتوس، ويشتهر بمتاجر الأزياء الراقية والمطاعم المميزة والعمارة الكلاسيكية الجديدة الأنيقة. وقد كان كولوناكي منذ زمن طويل عنواناً مفضلاً لنخبة أثينا، وهو ما ينعكس في مكانته داخل سوق العقارات.

عوامل تميّز الأداء العقاري:

• الطلب على العقارات الراقية: تحظى عقارات كولوناكي بطلب مرتفع على الشراء والإيجار طويل الأجل، ولا سيما من المشترين الدوليين ذوي المتطلبات العالية والسكان المحليين الميسورين.

• محدودية المعروض: نظراً إلى أن الحي قائم ومكتمل العمران إلى حد كبير، فإن المشاريع الجديدة فيه قليلة، مما يدعم قيمة العقارات الموجودة.

• نمو القيمة الرأسمالية: تسجّل كولوناكي بعضاً من أعلى قيم العقارات وأقوى معدلات نمو قيمتها في أثينا.

• نمط الحياة: يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى المؤسسات الثقافية والمطاعم الراقية، وبإطلالات خلابة على المدينة من تل ليكابيتوس.

رؤية استثمارية: رغم ارتفاع أسعار الشراء، قد تجذب عقارات الحي الباحثين عن الاستقرار وفرص الدخل، ولا سيما في الإيجارات الراقية وأماكن الإقامة الصغيرة المميزة. وتشمل خياراته شققاً مجددة بعناية ومنازل حضرية فخمة.

تقع منطقتا كوكاكي وماكريغياني بجوار متحف الأكروبوليس والصخرة التاريخية للأكروبوليس، وتجمعان بين تاريخ أثينا والحياة الحضرية المعاصرة. وقد شهد الحيّان خلال السنوات الأخيرة تجديداً عمرانياً واجتماعياً ملحوظاً، وأصبحا من المناطق النابضة بالحياة التي يزداد الإقبال عليها.

عوامل تميّز الأداء العقاري:

• موقع مميز: يجعل القرب من الأكروبوليس وبلاكا ووسط المدينة المنطقتين جذابتين للإيجارات قصيرة الأجل، بما فيها الإيجارات عبر Airbnb، وكذلك للإيجارات طويلة الأجل.

• العائد الإيجاري: يدعم تدفق السياح الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل، بما قد يتيح فرصاً لعائد إيجاري جيد، من دون أن يعني ذلك ضمان مستوى محدد من العائد.

• سهولة التنقل سيراً على الأقدام والخدمات: يستفيد السكان من وسائل نقل عام جيدة، ومطاعم يونانية محلية ذات طابع مميز، ومتاجر مستقلة، وأجواء حيوية.

• إمكانات التجديد: تتيح مبانٍ قديمة عديدة فرصاً للتجديد، بما قد يضيف قيمة إلى العقار.

رؤية استثمارية: قد تناسب المنطقتان المستثمرين الذين يدرسون فرص الدخل الإيجاري، ولا سيما عبر منصات مثل Airbnb. وتحظى الشقق الصغيرة والاستوديوهات بإقبال خاص، كما قد تحقق المنازل العائلية الأكبر أسعاراً جيدة بفضل موقعها المميز.

نتجه جنوباً إلى غليفادا، إحدى أبرز مناطق ريفييرا أثينا. وتقدم هذه الضاحية الساحلية نمطاً مختلفاً من الفرص العقارية. هنا، يفسح المشهد الحضري المجال لأشجار النخيل والشواطئ الرملية ومراسي اليخوت الراقية، في أجواء هادئة تشبه المنتجعات.

عوامل تميّز الأداء العقاري:

• جاذبية الموقع الساحلي: عادةً ما تُعرض العقارات ذات الإطلالات البحرية أو القريبة من الشاطئ بأسعار أعلى، مع اختلاف القيمة بحسب العقار وحالته.

• نمط حياة راقٍ: تضم غليفادا متاجر راقية ومطاعم وحياة ليلية ونوادي ساحلية، مما يجذب شريحة من المشترين والمستأجرين ذوي الميزانيات المرتفعة.

• تطوير البنية التحتية: تشهد ريفييرا أثينا أعمال تطوير وتجديد عمراني، من بينها مشروع إلينيكون. وتشكل هذه التطورات جانباً مهماً عند دراسة جاذبية غليفادا والطلب على العقارات فيها، من دون أن تعني ضمان ارتفاع قيمة عقار بعينه.

• ملائمة للعائلات: بفضل مدارسها الجيدة ومساحاتها الخضراء الوفيرة، تجذب غليفادا أيضاً العائلات التي تبحث عن نمط حياة في الضواحي بالقرب من البحر.

رؤية استثمارية: قد تناسب غليفادا من يدرسون سوق العقارات الراقية، سواء للسكن الشخصي أو للإيجار طويل الأجل، بعد مراجعة الجوانب القانونية والمالية للعقار. وتحظى المشاريع السكنية الجديدة التي توفر تجهيزات وخدمات حديثة وكفاءة في استخدام الطاقة بإقبال خاص.

كاليثيا، التي يعني اسمها «إطلالة جميلة»، تتميز بموقع استراتيجي يجمع بين سهولة الحياة في المدينة والقرب من البحر. وتقع بين وسط أثينا والضواحي الساحلية، وقد شهدت تجديداً عمرانياً ملحوظاً، ولا سيما حول المركز الثقافي لمؤسسة ستافروس نيارخوس (SNFCC).

عوامل تميّز الأداء العقاري:

• موقع استراتيجي: تتمتع كاليثيا باتصال جيد بوسط أثينا وريفيرا أثينا عبر وسائل نقل متعددة، تشمل الترام والمترو والحافلات.

• مركز ثقافي بارز: يُعد المركز الثقافي لمؤسسة ستافروس نيارخوس (SNFCC) عامل جذب مهماً، إذ يوفر فضاءً حيوياً للثقافة والترفيه ويعزز جاذبية المنطقة للسكان والباحثين عن العقارات.

• أسعار دخول أكثر ملاءمة مع إمكانات للنمو: مقارنةً بالمناطق المجاورة الأكثر ارتفاعاً في الأسعار، غالباً ما توفر كاليثيا خيارات بأسعار أكثر يسراً، مع إمكانات للنمو المرتبط بالتطوير الجاري في المنطقة.

• الطلب على الإيجار: يسهم القرب من الجامعات والمراكز الثقافية في دعم الطلب على المساكن المستأجرة من الطلاب والعاملين.

رؤية استثمارية: تُعد كاليثيا خياراً للمستثمرين الذين يدرسون فرص الدخل الإيجاري ونمو قيمة العقار، ولا سيما العقارات القريبة من المركز الثقافي لمؤسسة ستافروس نيارخوس (SNFCC) أو مراكز النقل العام. وتتيح المنطقة خيارات للإيجار طويل الأجل وقصير الأجل.

نتجه إلى الضواحي الشمالية الشرقية، حيث تقدم غيراكاس خياراً لمن يبحثون عن بيئة أكثر هدوءاً وملائمة للعائلات، مع اتصال جيد بوسط المدينة. وتجمع هذه المنطقة السكنية المتوسعة بين الخدمات والمرافق الحديثة والمساحات الخضراء الوفيرة.

عوامل تميّز الأداء العقاري:

• ملائمة للعائلات: تجذب غيراكاس العائلات بفضل مدارسها الجيدة وحدائقها، وأجوائها الأكثر هدوءاً عموماً مقارنةً بوسط أثينا.

• مخزون سكني حديث: تضم المنطقة نسبة ملحوظة من المباني الأحدث، بما في ذلك المنازل المستقلة والمجمعات السكنية الحديثة، وبعضها يحتوي على حدائق أو مساحات خاصة.

• إمكانية الوصول: رغم طابعها كضاحية، تستفيد غيراكاس من قربها من طريق أتيكي أودوس ومن وسائل النقل، مما يسهل الوصول إلى وسط أثينا ومناطق أخرى.

• القيمة مقابل السعر: غالباً ما توفر العقارات في غيراكاس مساحات أكبر ومزايا حديثة بأسعار أكثر تنافسية مقارنةً بمناطق أقرب إلى وسط المدينة تتمتع بمستوى مشابه من اتصال النقل.

رؤية استثمارية: قد تناسب غيراكاس المستثمرين الذين يدرسون الإيجارات طويلة الأجل الموجهة للعائلات، أو من يبحثون عن مسكن رئيسي بمساحة أكبر. وقد تجذب المنازل الحديثة ذات الكفاءة في استخدام الطاقة اهتمام هذه الفئات، مع ضرورة تقييم كل عقار بحسب خصائصه وظروف السوق.

يتسم سوق العقارات في أثينا بالتنوع والحيوية، ويعكس التحولات التي تشهدها المدينة. ويتأثر الطلب في قطاعاته المختلفة بعوامل مثل السياحة، والعاملين عن بُعد الذين يتنقلون بين البلدان، والاستثمارات في البنية التحتية، والأوضاع والتوقعات الاقتصادية.

سواء كنت تميل إلى الطابع الراقي لكولوناكي، أو السحر التاريخي لكوكاكي، أو الجاذبية الساحلية لغليفادا، أو التجدد العمراني في كاليثيا، أو هدوء الضواحي في غيراكاس، فإن أحياء أثينا توفر خيارات عقارية متنوعة تستحق الدراسة وفق احتياجاتك وأهدافك.

قبل اتخاذ أي قرار استثماري، يُنصح بالاستعانة بخبراء العقارات المحليين وإجراء العناية الواجبة بصورة شاملة، لاختيار الحي الملائم لأهدافك. وتبقى ملاءمة أي فرصة مرتبطة بخصائص العقار وظروف السوق والتقييم القانوني والمالي.

تعرّفوا على مجموعة مختارة من مشاريع Santheos للتأشيرة الذهبية في اليونان:

مشروع Psirri ST-024 – مشروع تأشيرة ذهبية يونانية من Santheos

مشروع Metamorfoseos ST-023 – مشروع تأشيرة ذهبية يونانية من Santheos

مشروع Thasou ST-020 – شقق في غليفادا، ريفييرا أثينا – Santheos