Yunanistan Golden Visa Programı: 2026 Rehberi
Avrupa'nın en cazip yatırım yoluyla ikamet programlarından biri olan Yunanistan Golden Visa Programı, her yıl binlerce yatırımcının ilgisini çekiyor. Schengen Bölgesi'ne kapı açan bu program, doğru adımlarla hem yatırım güvencesi hem de Avrupa'da serbest dolaşım imkânı sunuyor. 2026 itibarıyla güncellenen kurallar ve yatırım eşikleriyle birlikte bu rehberi hazırladık.
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?
Yunanistan golden visa programı, ülke sınırları dışında ikamet eden yabancı uyruklu yatırımcılara Yunanistan'da oturma izni tanıyan bir ikamet programıdır. 2013 yılında hayata geçirilen bu program, Avrupa Birliği içindeki en popüler yatırım yoluyla ikamet seçeneklerinden biri hâline gelmiştir.
Santori’nin göz alıcı manzarası
Program kapsamında yatırımcı, Yunanistan'da belirlenen bir yatırımı gerçekleştirerek kendisi ve birinci derece aile bireyleri için 5 yıl geçerli oturma izni elde edebilmektedir. Bu oturma izni, 5 yılda bir yenilenerek sürdürülebilmektedir.
Program özellikle gayrimenkul yatırımına dayandığı için Türkiye, Çin, Orta Doğu ve Rusya başta olmak üzere pek çok ülkeden yatırımcı tarafından yoğun ilgi görmektedir. Yunanistan golden visa 2026 itibarıyla yatırım seçeneklerini genişletmiş ve bazı bölgelerde taban miktarları revize etmiştir.
Yunanistan Golden Visa Avantajları
Programın sunduğu avantajlar, onu benzer Avrupa golden visa programlarından ayıran temel noktalardır. Her şeyden önce, oturma izni yalnızca başvuru sahibiyle sınırlı kalmamaktadır; eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler de aynı izin kapsamına dahil edilebilmektedir. Bu geniş aile tanımı, programı özellikle çocuklu aileler için son derece çekici kılmaktadır.
Schengen Bölgesi'ne vizesiz erişim, programın en büyük pratik avantajlarından birini oluşturmaktadır. Yunanistan oturma iznine sahip bir yatırımcı, herhangi bir vize almak zorunda kalmaksızın Fransa'dan Almanya'ya, İtalya'dan İspanya'ya kadar 27 Avrupa ülkesini serbestçe dolaşabilmektedir.
Yatırım boyutunda da ciddi getiriler söz konusudur. Satın alınan gayrimenkul kiralanabilir ve böylece düzenli bir gelir akışı sağlanabilir; uzun vadede mülkün değer artışından da faydalanılabilir. Yunanistan'ın görece düşük yaşam maliyeti ve bazı yabancı yatırımcılara tanınan vergi avantajları da programı emekliler ve dijital göçebeler için özellikle cazip kılmaktadır. Ayrıca 7 yıl boyunca fiilen Yunanistan'da ikamet eden yatırımcılar, Yunan vatandaşlığı için başvurma hakkı kazanmaktadır.
Yunanistan Golden Visa Şartları 2026
Yunanistan golden visa 2026 başvurusu için karşılanması gereken birtakım temel şartlar bulunmaktadır. Başvuru sahibinin her şeyden önce Avrupa Birliği üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olması gerekmektedir. Yatırım tutarı ise gayrimenkulün bulunduğu bölgeye göre farklılık göstermektedir. Atina, Selanik ve Mykonos ile Santorini gibi turistik adalar için minimum yatırım eşiği 800.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu bölgeler dışında kalan alanlarda ise 400.000 Euro tutarında bir gayrimenkul yatırımı yeterli kabul edilmektedir. 2024 yılında yapılan yasal düzenlemeyle gündeme gelen bu değişiklik, 2026 itibarıyla tam anlamıyla yürürlüktedir.
Atina şehri her yıl milyonlarca turiste ev shipliği yapıyor.
Gayrimenkul yatırımının yanı sıra devlet tahvili, banka mevduatı veya onaylı bir sermaye fonu aracılığıyla da başvuru yapılabilmektedir; bu alternatif seçenekler için minimum tutar 500.000 Euro olarak belirlenmiştir. Başvuru sahibi ve aile bireylerinin cezai sicilinin temiz olması zorunludur. Bunun yanında Yunanistan'da geçerli kapsamlı bir sağlık sigortası poliçesi sunulmalı ve yatırım miktarını karşılayacak meşru gelir kaynağı belgelenebilir nitelikte olmalıdır.
Yunanistan Golden Visa Programına Nasıl Başvurulur?
Başvuru süreci birbirini izleyen birkaç aşamadan oluşmaktadır. İlk adım olarak lisanslı bir Yunanistan golden visa danışmanı veya hukuk bürosuyla iletişime geçilmesi önerilmektedir. Yatırım stratejisi ve bölge tercihi bu aşamada netleştirilmektedir. Ardından Yunan vergi dairelerinden veya e-devlet sistemi üzerinden alınan AFM numarası, tüm resmi işlemlerin temelini oluşturmaktadır.
Yatırım aşamasında belirlenen mülk satın alınarak tapu devir işlemleri tamamlanmaktadır. Tüm ödemenin banka transferiyle gerçekleştirilmesi ve belgelenmesi yasal bir zorunluluktur. Yatırımın ardından pasaport, tapu belgesi, sabıka kaydı, sağlık sigortası poliçesi ve fotoğraflar dahil olmak üzere apostil ve noter onaylı belgelerden oluşan eksiksiz bir başvuru dosyası hazırlanmaktadır. Bu dosya Yunanistan İçişleri Bakanlığı'na bağlı ilgili birimlere teslim edilmektedir. Biyometrik veri alımı, yani parmak izi ve fotoğraf işlemleri için yatırımcının süreçte en az bir kez Yunanistan'da bulunması gerekmektedir.
Başvurunun eksiksiz ve doğru hazırlanmış olması durumunda onay süreci ortalama iki ila dört ay sürmektedir. Onayın ardından 5 yıl geçerli oturma izni kartı yatırımcıya teslim edilmektedir. Tüm süreç profesyonel bir hukuk danışmanı eşliğinde yürütüldüğünde hem belge hataları hem de zaman kayıpları minimize edilmektedir. Yunanistan golden visa başvurularında en sık gecikmeye yol açan etken, eksik ya da hatalı hazırlanmış belgeler olduğundan bu adıma özellikle dikkat edilmesi tavsiye edilmektedir.
