Yunanistan Golden Visa | Çocuklarınız İçin AB Kapısı
Hâlâ 250.000 Euro'ya Atina'da Mülk Alınabiliyor mu?
2024 yılının sonunda Yunanistan, Golden Visa programındaki yatırım eşiklerini önemli ölçüde yükseltti. Atina, Selanik ve nüfusu 3.100'ü geçen adalarda standart eşik artık 800.000 Euro. Ancak burada kritik bir istisna var ve çoğu kişinin gözünden kaçıyor:
Dönüşüm projeleri bu kuralın dışında.
Ticari ruhsatlı bir mülkü (eski ofis, depo, atölye) satın alıp konut kullanımına dönüştürdüğünüzde ya da tescilli tarihi bir yapıyı restore ettiğinizde, Atina'nın tam merkezinde bile yatırım eşiği 250.000 Euro olarak sabit kalıyor.
Bu ne anlama geliyor? Atina'nın Koukaki, Pangrati veya Eksarchia gibi gözde semtlerinde, dönüşüme uygun ticari bir mülk satın alıp konuta çevirdiğinizde hem bütçe dostu bir yatırım yapıyorsunuz hem de altın vize hakkı kazanıyorsunuz. Üstelik bu tür mülkler restore edildikten sonra kısa dönem kiralama (Airbnb) için de son derece cazip hale geliyor.
Bir danışmanlık firmasıyla çalışarak doğru mülkü tespit etmek, tapu sürecini ve dönüşüm izinlerini yönetmek yaklaşık 3-4 ay sürüyor. Süreç sonunda elinizde hem tapulu bir mülk hem de tüm aileniz için 5 yıllık yenilenebilir AB oturma izni oluyor.
Oturma İzni Aldıktan Sonra Çocuklarınız Hangi Okula Gidebilir?
Golden Visa oturma iznine sahip aileler, Yunanistan'daki tüm eğitim olanaklarından eksiksiz yararlanma hakkına sahip. Devlet okulu da özel okul da tam anlamıyla seçenek.
Devlet Okulları: Tamamen Ücretsiz
Yunanistan'da devlet okullarında 12 yıllık eğitim ücretsiz. Anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise dahil. Eğitim dili Yunanca olduğu için çocukların ilk yıl dil uyumu için zaman gerekiyor; ancak Yunanca, Türkçeye yapısal olarak benzemeyen ama öğrenmesi görece hızlı bir dil. Devlet okulları, ailenin Yunanistan'a tamamen taşınmayı düşündüğü durumda güçlü bir seçenek.
Uluslararası ve Özel Okullar: Hem Kaliteli Hem Uygun Fiyatlı
Pek çok Türk aile, çocuklarının İngilizce eğitim almasını ve ileride Avrupa ya da Amerika üniversitelerine başvurabilmesini istiyor. Yunanistan bu ihtiyaca da yanıt veriyor.
Yunanistan'daki uluslararası okullar, öğrenim çağına ve okul politikasına bağlı olarak, okul yılı başına 7.000 – 13.000 Euro arasında değişen okul ücretleri ile hizmet veriyor. Atina'da yaklaşık 13 uluslararası okul bulunuyor; büyük çoğunluğu IB (Uluslararası Bakalorya) veya İngiliz müfredatı sunuyor. Bu okulların mezunları Avrupa ve ABD'nin önde gelen üniversitelerine kabul başvurusunda belirgin bir avantaj yaşıyor.
Türkiye ile Fiyat Karşılaştırması: Rakamlar Çarpıcı
Yunanistan'daki uluslararası okul ücretleri Türkiye'deki benzer okullarla karşılaştırıldığında tablo şu:
Atina'da özel okul ve uluslararası okul fiyatları ortalama yıllık 14.000 Euro civarında. Bu rakam bugünkü kurla yaklaşık 560.000 – 600.000 TL'ye denk geliyor.
Türkiye'de ise tablo farklı: İstanbul'daki bazı özel okullarda 1. sınıf yeni kayıt ücretleri 960 bin TL bandına kadar ulaşıyor. Robert Koleji 1.728.900 TL ile en yüksek fiyatı belirlerken köklü yabancı liselerin büyük çoğunluğu 800.000 – 1.500.000 TL aralığında seyrediyor. Üstelik bu ücretler her yıl enflasyon oranında artıyor.
Kısacası: Türkiye'de orta-üst segment bir özel okul için yılda ödediğinizden daha az parayla Atina'da uluslararası müfredatlı, İngilizce eğitim veren bir okula çocuğunuzu gönderebiliyorsunuz. Hem de Euro üzerinden sabit bir ücretle, kur dalgalanması kaygısı olmadan.
Peki Ya Siz Türkiye'de Kalmaya Devam Etmek İstiyorsanız?
Golden Visa'nın en büyük avantajlarından biri tam da bu: oturma iznini korumak için Yunanistan'da yaşamak zorunda değilsiniz. Mülkünüz aktif kaldığı sürece izniniz her 5 yılda bir yenilenebiliyor.
Bu düzenleme sayesinde pek çok Türk aile şu modeli uyguluyor: Çocuklar Atina'da uluslararası okulda okurken, ebeveynlerden biri ya da her ikisi Türkiye'de işini sürdürüyor. Hafta sonları veya tatillerde bir araya geliniyor. Mülk, çocukların okul döneminde yaşadıkları ev olurken, yaz aylarında kısa dönemli kiraya da verilebiliyor.
Neden Şimdi Harekete Geçmeli?
250.000 Euro'luk dönüşüm projesi fırsatı, mevcut mevzuat değişmediği sürece geçerli. Atina'da bu özelliklere uygun mülk sayısı her geçen yıl azalıyor ve fiyatlar artıyor. Yunanistan'daki gayrimenkul fiyatları 2024'te yıllık bazda yüzde 13,4 oranında yükseldi.
Çocuklarınızın geleceğini güvence altına almak hem bir yatırım hem de bir plan. Yunanistan Golden Visa bu ikisini aynı anda sunuyor: kira getirisi sağlayan bir Avrupa mülkü ve aileniz için Schengen kapısı.
Ücretsiz danışmanlık randevusu almak ve dönüşüm projelerine uygun güncel mülk listesini görmek için hemen iletişime geçin.
